1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 화순군 도곡면 천암리 소재 "도곡온천관광단지" 내에 위치하고 있는 상업
용 부동산으로서, 주위는 동류형의 숙박시설지대, 상업나지, 일반음식점과 임야 등이 혼재
하여 있는 온천지구내 관광휴양지역임.

2) 교통상황= 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하며, 인근으로는 온천길 등 주요도로가 지나고 있어서,
제반 교통사정은 대체적으로 무난시됨.


3) 형태 및 이용상태= 기호(1),(2)는 2필지 일단의 가장형태의 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 숙박시
설(무인텔) 부지임.

4) 인접 도로상태= 북동측으로 왕복4차선의 포장도로(중로)에 한면이 접하여 있음.


5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1),(2) 모두 계획관리지역, 관광.휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육
제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지사육제한)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(
300미터_소,말,양,사슴사육제한)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소사육제
한)), 관광지, 온천지구(도곡온천)임.

6) 제시목록 외의 물건= -.

7) 공부와의 차이= 없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임.
기타사항 :
* 본건 지상의 화단에 식재되어 있는 단풍나무 등 관상수목에 대해서는 당해 평가목적을
고려, 편의상 기호(2)토지에 일괄 포함하여 평가하되, 토지가액과 수목가액에 대한 각
각의 배분내역을 토지.건물감정평가명세표상의 비고란에 함께 병기하였음.
* 본건 기호(1),(2)지상에 축조되어 있는 콘크리트옹벽 및 벽돌쌓기담장 등은 이미 토지
에 화체된 부합물건인 점을 감안하여 본건 평가에서는 이를 일괄 포함하여 토지가액을
산정하였음.



1) 건물의 구조= 본건 기호(3)건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트위 스페니쉬 기와잇기지붕 지상3층
건물로서,
외벽 : 드라이비트, 적벽돌쌓기 등 마감,
내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 일부 타일붙임, 인테리어 등 마감,
창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.

2) 이용상태= 1층은 주차장(개별차고)으로, 2층은 객실(일반실, 20실), 응접실(3층의 부속특실, 8실) 및
연결통로 등으로, 그리고 3층은 객실(특실, 8실)로 이용중임.

3) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 냉.난방설비, 주차장설비(객실별 개별차고), 소방설비, CCTV설비 등이
구비되어 있음.

4) 부합물 및 종물= -.

5) 공부와의 차이= 귀 제시목록(등기부)상 지붕구조가 (철근)콘크리트지붕이나, 현황상은 (철근)콘크리트위 스
페니쉬 기와잇기지붕임.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 본건 건물의 북동측 말단부위 옥상에 소재하고 있는 옥탑층(계단실 및 물탱크
실) 약 30.8 제곱미터는 당해 건물과의 구조 및 용도 등의 동일성을 감안, 본
건 건물의 연면적에 일괄 포함하여 평가하였음.