1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재「모장마을회관」남서측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 단독주택, 해안가, 농경지 등이 소재하는 해안 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

3) 형태 및 이용상태=㉠ 본건 1,8,9)는 부정형의 도로 등으로 이용중임.
㉡ 본건 2,6)은 부정형의 주택 건부지로 이용중임.
㉢ 본건 4)는 세장형의 주택 건부지로 이용중임.
㉣ 본건 7)은 부정형의 전으로 이용중임.

4) 인접 도로상태=㉠ 본건 1)은 본건이 도로이며, 본건 북측의 도로를 통하여 접근가능함.
㉡ 본건 2,4,6)는 본건 서측의 도로를 통하여 접근가능함.
㉢ 본건 7)은 북측의 도로를 통하여 접근가능함.
㉣ 본건 8,9)는 본건이 도로이며, 본건 서측의 도로를 통하여 접근가능함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=<본건 1,2,4,8,9> 토지이용계획확인원상,
자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.


<본건 6,7> 토지이용계획확인원상,
생산관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

6) 제시목록 외의 물건=「지적 및 건물개황도」참조.

7) 공부와의 차이=--

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「박동명」이며, 임대관계는 미상임.
㉡ 각 필지별 경계구분없이 이용중으로 정확한 지적경계 확인을 위하여 지적경계복원측량이 필요하니 참고하시기 바람.
㉢ 본건 2,4,6,7) 지상에 조경석이 소재하고, 종려나무, 가시나무 등 수목이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후 배분내역을 명시하였으며, 조경석은 토지에 포함평가 하였으니 참고하시기 바람.
㉣ 본건 4,6) 지상에 LPG저장탱크가 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람.
㉤ 본건 6,7)은 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있으나, 용도지역을 달리하는 부분의 면적이 과소하여 가격형성에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 주된 용도지역을 기준으로 평가하였음.
㉥ 본건에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

1) 건물의 구조=기호 가) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 다가구주택, 제1종근린생활시설로서,
외 벽: 몰탈위페인팅 마감, 드라이브트 마감 등,
내 벽: 벽지, 타일 마감, 인테리어마감 등,
창 호: 샷시 등임.

기호 나,다) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 다가구주택으로서,
외 벽: 몰탈위페인팅 마감, 드라이브트 마감 등,
내 벽: 벽지, 타일 마감, 인테리어마감 등,
창 호: 샷시 등임.

2) 이용상태=기호 가) 1층: 안내실 등, 2,3층: 다가구주택(펜션 객실)임.
기호 나,다) 1,2층: 다가구주택(펜션 객실)임.

3) 설비내역=일반적인 급·배수설비, 위생설비, 냉·난방설비, 화재탬지설비, LPG설비 등이 되어 있음.

4) 부합물 및 종물=「지적 및 건물 개황도」참조.

5) 공부와의 차이=㉠ 기호 가)는 공부상 용도는 "다가구주택, 제1종근린생활시설"이나 현황 "펜션(풀빌라), 안내실 등"로 이용중임.
㉡ 기호 나-다)는 공부상 용도는 "다가구주택"이나 현황 "펜션(풀빌라)"로 이용중임.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「박동명」이며, 임대관계는 미상임.
㉡ 본건 건물 기호 가) 2층 및 기호 나) 1층에 소재한 수영장은 건축물대장상 면적에 포함되어 있지 않은 면적이나 건물 평가시 수영장을 고려한 재조달원가를 산정하여 건물에 포함 평가하였으니 참고하시기 바람.(기호 가) 수영장 2식, 기호 나) 수영장 3식이며, 건축물현황도를 참조하여 지적 및 건축물 개황도에 도식화하였으니 참고하시기 바람.)
(기호 다)는 건축물대장상 면적에 포함된 부분에 스파풀(3식) 소재함.)
㉢ 본건 건물 기호 가) 3층 및 기호 나,다) 2층에 소재한 배란다 부분의 샷시조 강화유리(아크릴)지붕의 차양은 건물에 포함평가하였음(사진대장 참조).
㉣ 본건 건물에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.