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17745
토지(전)
광주지방법원 목포지원
 감정가35,746,000 원
 최저가(15%) 5,247,000 원
 보증금(10%) 524,700 원
 청구액10,663,824 원
전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 712-2
사건번호 2023타경54482
경매종류부동산강제경매
매각대상건물제외 및 토지매각
매각기일    2025.07.07(월) 10:00 입찰 2일전    
토지면적586.00㎡(177.27 평)
건물면적
채무/소유자양OO / 양OO
채권자삼OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-08-21 경매접수
~1일 
 2023-08-22 경매개시결정
~283일 
 2024-05-30 배당요구종기일
~308일 
 2024-06-24 100%
35,746,000
 유찰
~357일 
 2024-08-12 70%
25,022,000
 유찰
~399일 
 2024-09-23 56%
20,018,000
 유찰
~441일 
 2024-11-04 45%
16,014,000
 유찰
~483일 
 2024-12-16 36%
12,811,000
 유찰
~539일 
 2025-02-10 29%
10,249,000
 유찰
~581일 
 2025-03-24 23%
8,199,000
 유찰
~637일 
 2025-05-19 18%
6,559,000
 유찰
~686일 
 2025-07-07 15%
5,247,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 왕산리 712-2 전 586 ㎡
(177.27평)
대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 소재 "왕산마을" 남측 인근에 위치/보전관리지역/생산관리지역 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 소재 "왕산마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 자연부락 및 전, 답, 임야 등인 농경지대임.

2) 교통상황=마을 주변으로 일반적인 교통조건은 보통시 됨.

3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지로서 묵전상태로 죽림 등이 자생하고 있음.

4) 인접 도로상태=본건까지 차량통행은 불가능하며, 맹지임.

5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>.

6) 제시목록 외의 물건=--

7) 공부와의 차이=--

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.


닫기
참고
사항		 1. '맹지'이며, '묵전'으로 죽림이 자생하고 있음 2. 농지취득자격증명 필요(미 제출시 보증금 몰수함) 3. 일부 지상에 연고자 미상의 분묘 수 기 소재함
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전`상태며 그 지상위에 연고자 미상의 수기의 분묘가 소재함. *지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.


국토부실거래가 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.06.10임야계획관리8m미만820300
25.05.27목장용지계획관리8m미만8204,000
25.05.27목장용지계획관리8m미만6093,000
25.05.20대계획관리-14200
25.05.20전계획관리8m미만2011,300
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
양OO
소멸
2 2022년12월16일
가압류
삼OOOO
10,234,427 소멸기준
3 2023년8월22일
강제경매
삼OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-30)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 35,746,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,663,824원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음
2023.08.21 채권자 삼OOOOOOO 신청이유변경신청서 제출
1. '맹지'이며, '묵전'으로 죽림이 자생하고 있음 2. 농지취득자격증명 필요(미 제출시 보증금 몰수함) 3. 일부 지상에 연고자 미상의 분묘 수 기 소재함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동)
대표 : 061)270-6600
관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군

등기소 광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서 목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 28건 99,413,561원
60,268,364원		 59%
2.7회
6개월 51건 96,822,924원
62,873,382원		 64%
2.4회
12개월 99건 100,744,337원
69,011,193원		 67%
2.2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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