감정가	6,665,156,300 원
최저가	(70%) 4,665,609,000 원
보증금	(10%) 466,560,900 원
청구액	2,835,632,008 원

경상북도 김천시 어모면 남산리 2016

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2023타경1073
중복사건	중복 2023타경1080,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.19(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	31,890.70㎡(9,646.94 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-28	경매접수
~0일	2023-04-28	경매개시결정
~96일	2023-08-02	배당요구종기일
~809일	2025-07-15	100%	6,665,156,300	유찰
~844일	2025-08-19	70%	4,665,609,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남산리 2016	공장용지	31890.7 ㎡ (9,646.94평)
경상북도 김천시 어모면 남산리 소재 "김천2일반산업단지" 내에 위치/일반공업지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 김천시 어모면 남산리 소재 "김천2일반산업단지" 내에 위치하며, 부근 일대 는 공장 및 공업용 나지 등으로 형성된 산업단지입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 자유로우며, 단지내 도로 정비되어 있어 제반교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=장방형의 토지로서, 북측 하향 완경사지대에 자체 평탄하게 정지된 "공업용 나지"입니다. 4) 인접 도로상태=본건 동측으로 왕복4차선, 남측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역, 지구단위계획구역(김천1일반산업단지(2단계)), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-08- 07)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지,닭,오리,개)), 가축사육제한구역(전부제한 구역(전.축종)), 일반산업단지(김천1일반산업단지(2단계))입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	소유자 미상의 컨테이너 및 이동식 화장실 매각 제외. 주식회사 정원종합건설로부터 공사대금 금 1,002,980,000원의 유치권신고서(2023.5.15.자 )(2024.6.7.자 금액 정정신고서 1,213,606,500원)가, 주식회사 엘에이치코리아로부터 공사대금 금 2,200,000,000원의 유치권신고서(2023.7.10.자)가 각 제출되었으나, 채권자 에프더블유2306유동화전문 유한회사로부터 위 유치권이 부존재하다는 이 법원 2023가합15717 확정판결이 제출됨. 사진과 같이 유치권자 소유의 컨테이너(사무실2개, 창고1개)와 이동식 화장실이 소재하고, 유치권을 주장하는 현수막이 걸려 있음

국토부실거래가 경상북도 김천시 어모면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.10	답	농림	-	520.75	2,000	지분
25.07.10	답	농림	12m미만	801.33	4,000	지분
25.07.10	답	농림	8m미만	1306	5,000
25.07.10	대	계획관리	8m미만	354	3,200
25.07.08	전	농림	-	756	5,141
25.06.30	대	계획관리	8m미만	345	2,300
25.06.28	전	계획관리	8m미만	796	16,000
25.06.20	답	농림	-	3078	15,698
25.06.20	과수원	생산관리	8m미만	1358	21,417
25.06.20	과수원	생산관리	8m미만	274	4,321
25.06.20	전	생산관리	8m미만	936	14,762
25.06.20	답	농림	8m미만	2023	11,733
25.06.16	답	농림	8m미만	949	4,160
25.05.21	답	계획관리	-	51	120
25.05.21	답	계획관리	8m미만	693	1,680
25.05.15	답	계획관리	-	765	2,772
25.05.01	대	계획관리	8m미만	178	700
25.04.30	목장용지	농림	-	158	743
25.04.25	답	계획관리	-	1405	5,100
25.04.25	과수원	계획관리	-	486	2,300
25.04.02	답	농림	-	3220	9,300
25.04.01	답	계획관리	8m미만	357	2,700
25.04.01	묘지	계획관리	-	2519	4,000
25.04.01	대	계획관리	8m미만	582	1,000
25.04.01	답	농림	8m미만	1372	6,075
25.02.19	대	계획관리	8m미만	274	1,000
25.02.18	구거	계획관리	-	632	1,833
25.02.18	구거	계획관리	-	774	2,245
25.02.07	임야	생산관리	-	14636	4,000
25.02.03	답	농림	8m미만	1620	4,410
25.01.24	답	농림	8m미만	1861	6,756
25.01.23	답	농림	8m미만	1861	6,756
25.01.22	답	농림	8m미만	1458	7,270
25.01.22	답	농림	8m미만	208	1,030
25.01.17	답	계획관리	8m미만	2222	8,000
25.01.15	답	농림	8m미만	303	1,315
25.01.15	답	농림	8m미만	2046	9,285
25.01.07	전	보전관리	8m미만	661	1,200
25.01.07	답	생산관리	8m미만	2122	3,000
25.01.06	답	농림	8m미만	2033	8,900
25.01.06	전	생산관리	8m미만	684	1,000
25.01.06	답	생산관리	8m미만	3584	5,000
24.12.31	답	농림	8m미만	541	1,312	지분
24.12.30	답	농림	8m미만	2023	11,016
24.12.19	공장용지	일반공업	-	13218.6	176,264
24.12.19	공장용지	일반공업	25m미만	32981.4	439,736
24.12.10	전	계획관리	8m미만	1389	8,400
24.12.10	전	계획관리	8m미만	3135	32,000
24.12.10	전	계획관리	8m미만	850	5,140
24.12.05	대	계획관리	8m미만	367	4,500
24.12.05	대	계획관리	8m미만	397	2,500
24.12.02	답	계획관리	-	1653	12,500
24.12.02	답	계획관리	-	509	3,900
24.12.02	전	계획관리	12m미만	6279	47,000
24.12.02	임야	계획관리	8m미만	2779	20,600
24.11.28	답	농림	8m미만	2387	4,200
24.11.21	답	계획관리	8m미만	1839	8,896
24.11.20	잡종지	계획관리	-	217	1,320
24.11.20	잡종지	계획관리	8m미만	344	2,080
24.11.20	잡종지	계획관리	-	255	1,550
24.11.20	잡종지	계획관리	8m미만	312	1,890
24.11.11	잡종지	생산관리	8m미만	770	880
24.11.11	임야	계획관리	8m미만	11479	28,000
24.11.08	답	계획관리	8m미만	3876	29,000
24.11.08	전	계획관리	12m미만	4565	34,300
24.11.08	임야	계획관리	8m미만	2779	20,700
24.11.06	대	계획관리	8m미만	16	150
24.11.06	대	계획관리	8m미만	291	2,640
24.10.30	전	계획관리	8m미만	1133	4,340
24.10.30	잡종지	생산관리	-	412	1,585
24.10.30	잡종지	생산관리	-	810	3,116
24.10.30	잡종지	생산관리	-	100	385	지분
24.10.30	잡종지	생산관리	-	80	308	지분
24.10.30	잡종지	생산관리	-	353	1,358
24.10.30	잡종지	생산관리	-	3207	12,339
24.10.28	잡종지	생산관리	-	356	1,370
24.10.28	잡종지	생산관리	-	84	323	지분
24.10.28	잡종지	생산관리	-	576	2,216
24.10.23	전	생산관리	-	1184	2,725
24.10.17	답	농림	8m미만	2026	6,130
24.10.10	전	계획관리	-	1207	2,300
24.10.10	전	보전관리	-	322	970
24.10.10	전	생산관리	-	2899	8,770
24.10.07	전	계획관리	-	187.33	850	지분
24.09.12	전	계획관리	8m미만	1435	5,859
24.09.12	전	계획관리	8m미만	155	635
24.09.02	전	생산관리	-	576	2,216
24.09.02	답	생산관리	-	353	1,358
24.09.02	답	생산관리	-	356	1,370
24.09.02	답	생산관리	-	80	308	지분
24.09.02	답	생산관리	-	84	323	지분
24.09.02	답	생산관리	-	3207	12,339
24.09.02	전	생산관리	-	810	3,116
24.09.02	답	생산관리	-	100	385	지분
24.09.02	전	생산관리	-	412	1,585
24.08.28	답	계획관리	12m미만	1015	3,000
24.08.26	답	계획관리	8m미만	1275	1,500
24.08.23	대	계획관리	8m미만	255	3,000
24.08.23	답	생산관리	-	1019	3,246
24.08.23	잡종지	생산관리	-	884	2,816
24.08.23	잡종지	생산관리	-	903	2,877
24.08.23	잡종지	생산관리	-	170	542	지분
24.08.23	잡종지	생산관리	-	160	510	지분
24.08.23	잡종지	생산관리	-	160	510	지분
24.08.16	답	농림	8m미만	266	1,850
24.08.16	답	농림	-	3200	18,130
24.08.16	답	농림	-	488	1,100
24.08.16	답	농림	8m미만	724	4,810
24.08.16	답	농림	8m미만	1774	10,360
24.08.16	답	농림	8m미만	52	370
24.08.16	답	농림	-	383	900
24.08.16	답	농림	8m미만	304	1,480
24.08.16	임야	농림	-	1598	1,436
24.07.17	답	계획관리	-	452.89	1,000
24.07.15	대	계획관리	-	114	718
24.07.11	답	계획관리	8m미만	109	165
24.07.09	대	계획관리	12m미만	303	900
24.07.09	답	계획관리	-	486.27	260	지분
24.07.09	임야	보전관리	-	294	40
24.07.09	전	계획관리	-	2468.94	1,300	지분
24.07.04	전	농림	8m미만	1177	1,800
24.07.02	답	계획관리	-	1080	5,396
24.07.02	답	계획관리	-	982	4,901
24.07.02	답	생산관리	-	174	500
24.06.27	답	계획관리	8m미만	1378	7,000
24.06.27	답	농림	8m미만	1517	7,000
24.06.24	전	계획관리	8m미만	1032	4,680
24.06.21	대	계획관리	8m미만	241	1,300
24.06.20	임야	계획관리	8m미만	13	21
24.06.20	답	계획관리	8m미만	5406	31,100
24.06.04	임야	계획관리	-	11901	10,000
24.05.28	답	농림	8m미만	2026	12,359
24.05.27	대	계획관리	8m미만	304	1,000
24.05.25	전	보전관리	-	622	830
24.05.25	전	농림	8m미만	506	1,620
24.05.25	전	농림	8m미만	734	2,350
24.05.24	전	계획관리	-	826	650
24.05.24	전	계획관리	-	588	350
24.05.23	답	계획관리	-	721	1,500
24.05.19	답	생산관리	8m미만	2969	3,000
24.05.18	대	계획관리	8m미만	38	227
24.05.18	대	계획관리	8m미만	28	167
24.05.10	답	농림	8m미만	2016	9,760
24.05.09	답	계획관리	-	495	1,500
24.05.07	전	계획관리	8m미만	744	3,796
24.05.07	전	계획관리	8m미만	3230	18,345
24.05.07	전	계획관리	8m미만	3230	18,345
24.05.07	전	계획관리	8m미만	218	2,530
24.05.07	과수원	계획관리	8m미만	2599	15,815
24.05.07	전	계획관리	8m미만	774	4,428
24.05.03	대	계획관리	8m미만	235	3,200
24.05.03	공장용지	일반공업	25m미만	16213.3	221,835
24.05.02	대	계획관리	8m미만	261	5,300
24.04.30	답	계획관리	-	149	1,184
24.04.30	전	계획관리	-	1253	3,800
24.04.30	전	계획관리	-	2426	7,300
24.04.30	전	용도미지정	8m미만	221	700
24.04.29	답	계획관리	8m미만	2766	6,800
24.04.29	전	생산관리	-	605	3,000
24.04.26	답	생산관리	-	149	50
24.04.24	공장용지	일반공업	-	10988	225,900
24.04.19	답	계획관리	-	1848	3,600	지분
24.04.17	답	농림	12m미만	2137	17,100
24.04.17	전	농림	12m미만	134	1,000
24.04.16	전	계획관리	-	949	1,400
24.04.11	묘지	기타	-	240	780
24.04.08	답	계획관리	8m미만	99	210
24.04.08	답	계획관리	8m미만	159	1,000
24.04.01	임야	농림	-	420	2,000
24.04.01	답	농림	8m미만	142	679
24.04.01	답	농림	8m미만	721	3,451
24.04.01	답	농림	8m미만	876	4,187
24.04.01	답	농림	8m미만	608	3,200
24.03.28	답	계획관리	8m미만	122	150
24.03.27	답	농림	8m미만	2585	20,000
24.03.26	답	계획관리	-	1033	1,600	지분
24.03.22	답	농림	-	1471	2,500
24.03.21	답	계획관리	8m미만	66	240
24.03.21	답	계획관리	-	2129	7,728
24.03.19	답	계획관리	8m미만	5355	23,000
24.03.15	답	계획관리	8m미만	99	270
24.03.15	답	계획관리	8m미만	99	270
24.03.15	답	계획관리	8m미만	301	728
24.03.15	답	계획관리	8m미만	288	696
24.03.14	답	계획관리	-	2129	7,728
24.03.14	답	계획관리	-	66	240
24.03.12	답	계획관리	8m미만	169	950
24.03.12	답	계획관리	-	1693	2,400
24.03.05	임야	계획관리	-	3532	4,262
24.03.05	임야	농림	-	7147	1,666
24.03.05	임야	계획관리	-	76658	19,072
24.03.04	임야	계획관리	-	205	120
24.03.04	답	계획관리	-	2466	7,000
24.02.29	임야	계획관리	-	4262	6,445
24.02.29	임야	기타	-	22016	33,300
24.02.28	임야	계획관리	-	1485	400
24.02.28	임야	계획관리	-	14400	2,900
24.02.28	잡종지	계획관리	8m미만	366	500	지분
24.02.26	답	보전관리	-	595	279
24.02.26	대	계획관리	8m미만	359	400
24.02.26	답	보전관리	-	1117	524
24.02.26	답	보전관리	-	635	297
24.02.21	전	계획관리	8m미만	1828	5,800
24.02.20	전	계획관리	-	840	2,750
24.02.20	전	계획관리	-	1613	5,250
24.02.19	전	계획관리	8m미만	1934	6,020
24.02.14	답	농림	8m미만	374	1,921
24.02.14	답	농림	8m미만	279	1,428
24.02.06	답	생산관리	-	179.8	500	지분
24.02.06	양어장	생산관리	8m미만	1236	3,000
24.02.06	답	생산관리	-	342	750
24.01.31	임야	계획관리	-	992	330
24.01.25	답	보전관리	12m미만	1,388	6,285
24.01.23	전	농림	8m미만	1,441	2,600
24.01.23	구거	농림	-	139	400
24.01.22	답	계획관리	12m미만	598	1,233
24.01.22	답	계획관리	-	202	417
24.01.22	답	농림	8m미만	1,712	5,100
24.01.13	대	계획관리	8m미만	608	3,500
24.01.12	답	농림	-	605	2,200
24.01.11	답	농림	8m미만	2,301	6,960
24.01.11	임야	제2종일반주거	-	199	1,000
24.01.11	임야	계획관리	8m미만	4,680	13,000
24.01.11	임야	제2종일반주거	-	1,755	7,000
24.01.11	전	계획관리	8m미만	595	7,000
24.01.11	임야	제2종일반주거	-	21,237	570,000
24.01.11	임야	제2종일반주거	-	380	2,000
24.01.08	답	생산관리	8m미만	108	80
24.01.06	전	계획관리	8m미만	1,696	9,700
24.01.05	임야	보전관리	-	427	3,230	지분
24.01.05	임야	농림	-	565	4,270	지분
24.01.05	답	생산관리	-	2,820	8,530

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년11월15일	근저당권 (OOOO	3,324,000,000	소멸기준
3	2021년11월15일	지상권 (OOOO		소멸
4	2022년1월19일	근저당권 (OOOO	1,560,000,000	소멸
5	2022년5월13일	가압류 (OOOO	1,002,980,000	소멸
6	2022년9월22일	근저당권 황OO	50,000,000	소멸
7	2022년9월22일	근저당권 태OOOO	50,000,000	소멸
8	2022년9월22일	근저당권 (OOOO	311,000,000	소멸
9	2022년10월11일	가압류 근OOOO	8,046,500	소멸
10	2022년11월11일	가압류 이OOOO	26,491,233	소멸
11	2023년2월16일	압류 남O		소멸
12	2023년3월22일	압류 국		소멸
13	2023년4월21일	압류 국OOOO		소멸
14	2023년4월28일	임의경매 (OOOO		소멸
15	2023년5월2일	임의경매 (OOOO		소멸
16	2024년1월23일	압류 김OO		소멸
17	2024년3월20일	가압류 이OO	70,688,973	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOO	전부
주OOOOOOOOO			2022년 3월부터

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.15. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2023.07.10 유치권자 주OOO OOOOOOO 권리(유치권)신고서 제출
2023.05.15 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고서 제출
2023.09.19 유치권자 주OOO OOOOOOO 열람및복사신청 제출
2024.01.29 유치권자 주OOO OOOOOOO 열람및복사신청 제출
2024.06.07 가압류권자 주OOO OOOOOO 유치권에 의한 권리정정신고서 제출
2024.06.14 유치권자 주OOO OOOOOO 답변서 제출

소유자 미상의 컨테이너 및 이동식 화장실 매각 제외. 주식회사 정원종합건설로부터 공사대금 금 1,002,980,000원의 유치권신 고서(2023.5.15.자)(2024.6.7.자 금액 정정신고서 1,213,606,500원)가, 주식회사 엘에이치코리아로부터 공사대금 금 2,200,000,000원 의 유치권신고서(2023.7.10.자)가 각 제출되었으나, 채권자 에프더블유2306유동화전문 유한회사로부터 위 유치권이 부존재하다 는 이 법원 2023가합15717 확정판결이 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,155,804,443원 580,446,558원	60% 2.9회
6개월	21건	1,124,344,473원 571,414,676원	57% 2.8회
12개월	26건	1,331,311,976원 731,110,662원	62% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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