1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 산청군 시천면 중태리 소재 "중태경로당" 남서측 원거리에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

2) 교통상황=지역 내 일반적 교통사정은 다소 불편시됨.

3) 형태 및 이용상태=기호(1,3,9,11,12,13) : 공히 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 휴경답 상태이고, 기호(1,12)의 일부는 내부진입로, 기호(11,12)의 일부는 하천부지임.

기호(2,8,10) : 공히 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 토지임야 상태이고, 기호(8)의 일부는 하천부지임.

기호(4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 내부진입로 등임.

기호(5) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 답기타(부속토지 등)임.

기호(6) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 근린생활시설 건부지 등임.

기호(14) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 창고건부지 등으로, 일부 하천부지, 타인점유 상태임.

기호(15) : 급경사지대 내 부정형의 토지로서, 대부분 자연림 상태임.




4) 인접 도로상태=기호(1,2) : 공히 남서측으로 노폭 2-3 미터 내외의 진입로를 통하여 접근 가능함.

기호(3) : 남측으로 소폭의 하천을 경유하여 노폭 2-3 미터 내외의 진입로가 소재함.

기호(4,12) : 공히 본건 일부가 노폭 2-3 미터 내외의 진입로임.

기호(5,6) : 공히 북동측으로 노폭 2-3 미터 내외의 진입로가 소재함.

기호(8,9,10,11,15) : 공히 지적도상 맹지임.

기호(13) : 북동측으로 노폭 2-3 미터 내외의 진입로를 통하여 접근 가능함.

기호(14) : 남동측으로 노폭 2-3 미터 내외의 진입로를 통하여 접근 가능함.


5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3-5,9,11-14) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 800m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.

기호(2,8,10) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 800m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 800m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

기호(15) : 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역(전부제한에서 800m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.

6) 제시목록 외의 물건=1) 기호(6)의 일부 지상에 별지‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호(ㅂ)(기도실)이 소재하여 실측사정하여 평가하였으며, 제시외건물 기호(ㅂ)으로 인한 토지 감안 가액을 토지건물감정평가명세표상에 별도 표기하였으니, 제시외건물의 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.

2) 기호(15)의 일부 지상에 별지‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호(ㅅ)(버섯재배실)이 소재하여 실측사정하여 평가하였으며, 제시외건물의 구조, 이용상황, 이설가능성 등과 기호(15)는 광면적의 토지로서 토지의 가격형성에 미치는 영향이 미미한 상황 등을 고려하여 해당 토지를 평가하였음.

3) 기호(5,12,13)의 일부 지상에 소재하는 제시외수목 기호(ㅇ)(대추나무 등), 기호(ㅈ)(단풍나무 등), 기호(ㅊ)(단풍나무 등)은 개략적으로 수량 사정하여 평가하였으며, 제시외수목으로 인한 토지 감안 가액을 토지건물감정평가명세표상에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 제시외수목의 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.

7) 공부와의 차이=기호(14)의 귀 제시목록상 지목은‘답’이나, 현황‘창고 건부지 등’으로 이용중임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

1) 건물의 구조=기호(7) 블록구조 강판지붕 단층건으로서

내·외벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시창호 등.

기호(7-1) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서,

외벽 : 사이딩 판넬 마감 등
내벽 : 판넬 마감 등
창호 : 샷시창호 등.

기호(ㄱ,ㄷ) 공히 판넬조 판넬지붕 단층.

기호(ㄴ,ㄹ) 공히 경량철골조 판넬지붕 단층.

기호(ㅁ) 기존 벽체이용 및 목조 썬라이트 및 강판지붕 단층.

기호(ㅂ) 조적조 강판지붕 단층.

기호(ㅅ) 철파이프조 단층.

2) 이용상태=기호(7) : 제조업소 용도이며, 주거를 겸용하는 것으로 탐문조사됨.

기호(7-1) : 제조업소(제조가공실 등).

기호(ㄱ) : 창고.

기호(ㄴ) : 작업장.

기호(ㄷ) : 출입문 등.

기호(ㄹ,ㅁ) : 공히 가추.

기호(ㅂ) : 기도실.

기호(ㅅ) : 버섯재배실.

3) 설비내역=기호(7) 위생 및 급·배수설비 등, 기호(7-1) 위생설비 등 되어 있음.

4) 부합물 및 종물=별지‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ-ㅁ)이 소재함.

5) 공부와의 차이=1) 기호(7)의 귀 제시목록상 지붕은‘기와지붕’이나, 현황‘강판지붕’이고, 일반건축물대장상 사용승인일은 2015.05.07일이나, 기재신청에 의한 신규작성일자는 2004.11.30일인 바, 상기의 상황과 현상 및 관리상태 등을 종합 참작하여 관찰감가 하였음.

2) 기호(7-1)의 귀 제시목록상 구조 및 지붕은‘블록구조 기와지붕’이나, 현황 및 일반건축물대장상‘경량철골구조 판넬지붕’임.

3) 기호(7-2-,7-3)은 현황 소재불명임.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.