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17723
토지(임야)
창원지방법원 밀양지원
 감정가901,118,960 원
 최저가(51%) 461,373,000 원
 보증금(10%) 46,137,300 원
 청구액367,528,765 원
경상남도 밀양시 단장면 구천리 산266
사건번호 2023타경11151 물건번호
중복사건중복 2023타경2126,2023타경12703,
경매종류부동산강제경매
매각대상건물제외 및 토지매각
매각기일    2025.08.04(월) 10:00 입찰 28일전    
토지면적178,413.00㎡(53,969.93 평)
건물면적166.60㎡(50.40 평)
채무/소유자이OO / 한OO외 2명
채권자강OO외 3명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-05-02 경매접수
~7일 
 2023-05-09 경매개시결정
~98일 
 2023-08-08 배당요구종기일
~412일 
 2024-06-17 83%
748,501,700
 유찰
~447일 
 2024-07-22 66%
598,801,000
 유찰
~489일 
 2024-09-02 53%
479,041,000
 변경
~657일 
 2025-02-17 53%
479,041,000
 변경
~699일 
 2025-03-31 100%
901,118,960
 유찰
~741일 
 2025-05-12 80%
720,895,000
 유찰
~783일 
 2025-06-23 64%
576,716,000
 유찰
~825일 
 2025-08-04 51%
461,373,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 구천리 산266 임야 153917 ㎡
(46,559.89평)
구천리 산267 임야 24496 ㎡
(7,410.04평)
제시외
건물		 구천리 산267 휴게실 등 60 ㎡
(18.15평) 		포함
구천리 산267 다용도실 등 10.9 ㎡
(3.30평) 		포함
구천리 산267 방 등 16.2 ㎡
(4.90평) 		포함
구천리 산267 관리사 등 37.9 ㎡
(11.46평) 		포함
구천리 산267 작업장 등 39.6 ㎡
(11.98평) 		포함
구천리 산267 창고 등 ㎡ 포함
구천리 산267 비닐하우스 ㎡ 제외
구천리 산266 관정 1식 ㎡
(0.30평) 		포함
구천리 산267 창고 등 1식 ㎡
(0.30평) 		포함
구천리 산267 버섯재배사 ㎡ 포함
구천리 산267 견사 등 ㎡ 포함
구천리 산267 데크 등 ㎡ 포함
구천리 산267 데크 등 ㎡ 포함
구천리 산267 연못 ㎡ 포함
- 일련번호 1 토지 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경= - 일련번호 1 토지

본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 정승동마을 북동측 인근에 위치하며, 주
위는 펜션, 농경지, 임야, 하천 등으로 형성되어 있음.

- 일련번호 2,3 토지

본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 밀양표충오토캠핑장 남동측 인근에 위치
하며 주위는 순수산림지대임.


2) 교통상황= - 일련번호 1 토지

차량 접근 가능함.

- 일련번호 2 토지

차량 접근 가능하며 북서측 근거리에 시외버스정류장이 소재함.

- 일련번호 3 토지

일련번호 2 토지와 본건 토지에 개설된 내부통행로를 통하여 차량 접근 가능하며, 북
서측 근거리에 시외버스정류장이 소재함.

3) 형태 및 이용상태= - 일련번호 1 토지

남서하향의 급경사지대의 부정형 토지로서 자연림으로 이용중임.

- 일련번호 2,3 토지

남하향의 급경사지대의 부정형 토지로서 자연림 및 전기타로 이용중임.

4) 인접 도로상태= - 일련번호 1 토지

서측으로 폭 2.5M 정도의 비포장도로에 접함.

- 일련번호 2 토지

서측으로 폭 3.0M 정도의 비포장도로에 접함.

- 일련번호 3 토지

지적도상 맹지이나 북서측으로 일련번호 2 토지에 개설된 폭 3.0M 정도의 비포장 내
부통행로에 접함.


5) 토지이용계획 및 제한상태= - 일련번호 1 토지

보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리
닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

- 일련번호 2,3 토지

농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메
추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리
법>.

6) 제시목록 외의 물건= 일련번호 3 토지상에 제시외 건물 2개동 (ㄱ), (ㄴ)이 소재함. 상세사항은 후첨 "지
적도", "건물개황도", "사진" 참조.

7) 공부와의 차이= 일련번호 2,3 토지의 공부상 지목이 임야이나 현황 자연림 및 전기타로 이용중임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없음.


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참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물(3-1~3-5), 제시외 구조물(3-6,3-8~3-12) 및 제시외 구축물(2-1,3-13) 매각 포함. 제시외 건물(3-1)에 시설된 냉동창고는 평가에 반영하고, 건조기설비 1식은 이동이 용이하여 평가에서 제외하였음. [목록3] 위 지상에 소재하는 비닐하우스(3-7) 1개동은 이전이 용이하여 매각에서 제외함. [목록2,3] 공부상 지목이 임야이나 현황 자연림 및 전 기타(버섯재배사 및 관리부 부지 등), 내부 임도 등으로 이용중임. 지적도상 맹지이나 인접지 및 본건 지상에 개설된 임도를 통하여 진출입중임. 일부 지상에 연고미상의 분묘가 수기 소재하며 이를 감안하여 평가하였음. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘 소재여부 재확인 필요함(감정평가서 참조). 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분은 전문지적측량을 통하여 확인하시기 바람.
1번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자새함 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 2번,3번물건 공부상 임야이며 현화은 임야임 위지상 소나무,잡목자생함 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 임야에 일부 임도 개설되어 있음 3번물건 지상 제시외 조립식주택1동,철재하우스 연동식1동,일반1동,판넬조판넬지붕 단층창고1동 소재함 제시외 건물은 채무자(소유자) 이성걸 소유라고함(현장에서 구두로 확인함)


국토부실거래가 경상남도 밀양시 단장면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.05.29도로보전관리8m미만63680지분
25.05.23전생산관리-21063,000
25.05.22임야농림-352072,000
25.05.19답계획관리8m미만7505,000
25.05.19대계획관리8m미만3116,200
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
이OO
소멸
2 2010년12월17일
근저당권
밀OOOO
440,000,000 소멸기준
3 2010년12월17일
지상권
밀OOOO
소멸
4 2021년10월5일
가압류
윤OO
100,000,000 소멸
5 2021년11월2일
가압류
윤OO
200,000,000 소멸
6 2022년4월12일
압류
국OOOO
소멸
7 2022년6월22일
근저당권
남OOOO
200,000,000 소멸
8 2023년5월8일
가압류
근OOOO
4,500,000 소멸
9 2023년5월9일
강제경매
윤OO
소멸
10 2023년10월17일
강제경매
강OOOO
소멸
11 2023년10월31일
임의경매
밀OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-08)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.
일괄매각. 제시외 건물(3-1~3-5), 제시외 구조물(3-6,3-8~3-12) 및 제시외 구축물(2-1,3-13) 매각 포함. 제시외 건물(3-1)에 시 설된 냉동창고는 평가에 반영하고, 건조기설비 1식은 이동이 용이하여 평가에서 제외하였음. [목록3] 위 지상에 소재하는 비닐 하우스(3-7) 1개동은 이전이 용이하여 매각에서 제외함. [목록2,3] 공부상 지목이 임야이나 현황 자연림 및 전 기타(버섯재배사 및 관리부 부지 등), 내부 임도 등으로 이용중임. 지적도상 맹지이나 인접지 및 본건 지상에 개설된 임도를 통하여 진출입중임. 일부 지상에 연고미상의 분묘가 수기 소재하며 이를 감안하여 평가하였음. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분 묘 소재여부 재확인 필요함(감정평가서 참조). 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분은 전문지적측량을 통하여 확인하시기 바람.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동)
대표 : 055)350-2500
관할지역 : 밀양시, 창녕군

등기소 창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서 김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 9건 108,812,422원
33,321,739원		 42%
5.7회
6개월 13건 83,715,285원
24,771,712원		 36%
6.2회
12개월 19건 76,389,611원
34,772,303원		 55%
4.7회


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