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17826
토지(임야)
광주지방법원 순천지원
 감정가104,228,320 원
 최저가(12%) 12,241,000 원
 보증금(10%) 1,224,100 원
 청구액28,109,589 원
전라남도 광양시 마동 산51-11
사건번호 2023타경60292 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.08.04(월) 10:00 입찰 28일전    
토지면적906.33㎡(274.16 평)
건물면적
채무/소유자전OO / 전OO
채권자주OOO OOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-12-01 경매접수
~3일 
 2023-12-04 경매개시결정
~90일 
 2024-02-29 배당요구종기일
~199일 
 2024-06-17 100%
104,228,320
 유찰
~241일 
 2024-07-29 70%
72,960,000
 유찰
~283일 
 2024-09-09 56%
58,368,000
 유찰
~332일 
 2024-10-28 45%
46,694,000
 유찰
~374일 
 2024-12-09 36%
37,355,000
 유찰
~430일 
 2025-02-03 29%
29,884,000
 유찰
~472일 
 2025-03-17 23%
23,907,000
 변경
~479일 
 2025-03-24 23%
23,907,000
 유찰
~514일 
 2025-04-28 18%
19,126,000
 유찰
~563일 
 2025-06-16 15%
15,301,000
 유찰
~612일 
 2025-08-04 12%
12,241,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 마동 산51-11 임야 906.33 ㎡
(274.16평) 		3분의 1 지분전부
전라남도 광양시 마동 소재 "광양시상수도사업소" 북동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/간선도로 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 광양시 마동 소재 "광양시상수도사업소" 북동측 인근에 위치하고, 주변은
임야 등이 소재하는 시가지주변 야산지대임.

2) 교통상황=본건까지 차량접근이 불가능하나, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인
교통상황은 보통임.

3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로서 자연림임.

4) 인접 도로상태=임야도상 맹지임.

5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1, 2 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

6) 제시목록 외의 물건=--

7) 공부와의 차이=--

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--


닫기
참고
사항		 1. 토지 지분 매각 2. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한)
1. 본건 1,2번 부동산은 전라남도 광양시 마동에 소재한 임야 등으로 주변으로는 남서측으로 마동정수장, 동남측과 남측으로는 백운로 건너편으로 중마우림필유아파트 등 아파트단지가 형성되어 있음. 2. 1번 부동산 지상에 분묘 2기 소재함. 3. 1번 부동산 동측 경계 일부분이 `전`으로 보이나, 경계측량으로 명확히 하여야 할 것으로 보임. 4. 본건 1,2번 부동산은 북동측으로 바로 접해 있으나, 인접 토지(산51-9 등)와의 경계가 불분명하여 경계측량을 할 여지가 있어 보임.


국토부실거래가 전라남도 광양시 마동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.06.04대준주거25m미만340.222,550
25.05.07대제2종일반주거25m이상328.329,300
25.04.23임야자연녹지-400306,000
25.04.23대준주거25m미만25015,120
25.04.19임야자연녹지-33982,000
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
전OO
소멸
2
소유권
이OO
소멸
3
소유권
박OO
소멸
4 2023년4월19일
근저당권
(OOOO
37,500,000 소멸기준
5 2023년9월5일
가압류
(OOOO
14,136,367 소멸
6 2023년9월12일
가압류
(OOOO
32,122,959 소멸
7 2023년12월4일
임의경매
(OOOO
소멸
8 2023년12월13일
가압류
(OOOO
121,751,371 소멸
9 2024년2월1일
가압류
(OOOO
33,341,809 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-29)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 104,228,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,109,589원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.19.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부 불분명
1. 토지 지분 매각 2. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동)
대표 : 061)729-5114
관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군

등기소 광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서 순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 7건 76,568,150원
21,703,571원		 43%
5.4회
6개월 14건 88,655,311원
31,482,857원		 41%
4.9회
12개월 33건 322,525,076원
202,568,033원		 48%
4.2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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