1) 위치 및 주위환경=본건 일련번호(1)은 경기도 화성시 금곡동 “금곡1리마을회관” 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 자연림, 중소규모공장, 단독주택 등이 혼재하는 지역이고, 일련번호(2)는 경기도 용인시 처인구 남사읍 통삼리 “통삼리 마을회관” 북서측 인근 위치하며, 주위는 자연림, 답 등이 혼재하는 지역이며, 일련번호(3)-(6)은 경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 “남사시민야구장” 북측 인근에 위치하며 주위는 자연림, 전, 축사 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편입니다.

2) 교통상황=일련번호(1) : 본건 북서측 근거리에 북오산TG가 위치하고, 남서측 근거리에 오산대역이 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
일련번호(2)-(6) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통인 편입니다.


3) 형태 및 이용상태=일련번호(1) : 부정형의 완경사지로서, 자연림 등으로 이용중입니다.
일련번호(2) : 부정형의 완경사지로서, 답, 일부도로로 이용중입니다.
일련번호(3) : 부정형의 완경사지로서, 자연림으로 이용중입니다.
일련번호(4)-(6) : 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중입니다.

4) 인접 도로상태=일련번호(1) : 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
일련번호(2) : 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
일련번호(3) : 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
일련번호(4) : 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
일련번호(5) : 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
일련번호(6) : 북측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장도로에 접하고 있습니다.

5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 자연녹지지역, 복합개발진흥지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

일련번호(2): 도시지역(2014-12-15), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(고도제한(해발178.21m)이하 위탁(2015.12.21.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역

일련번호(3): 도시지역(2014-12-15), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역

일련번호(4)-(6): 도시지역(2014-12-15), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역

6) 제시목록 외의 물건=일련번호(1) : 본건 및 동측 인접토지 ‘금곡동 396-5’의 지적경계 위 지상에는 제시외건물㉠-㉦이 소재합니다.
일련번호(3) : 본건 위지상에는 제시외건물㉧ 및 분묘가 소재합니다.
일련번호(6) : 본건 및 및 남측 인접토지 ‘방아리 155’의 지적경계 위 지상에는 제시외건물㉨,㉩이 소재합니다.

7) 공부와의 차이=해당사항이 없습니다.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
기타 :
- 본건 일련번호(1)은 동측으로 인접하고 있는 토지(금곡동 396-5)의 지적경계 위지상에 목측으로 타인소유의 제시외건물㉠(등기사항전부증명서상 소유자 : 원**) 및 타인소유로 구두탐문조사된 제시외건물㉡-㉦이 소재하여 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미친다고 판단되는 바, 이에 구애없이 감정평가하되 제시외건물로 인하여 제한 받는 경우의 토지단가를 감정평가명세표 비고란에 병기하였습니다. 다만, 제시외건물의 정확한 위치, 면적 등은 측량을 요하므로 경매업무진행시 제시외건물의 소유권, 위치, 면적 등을 재확인 바랍니다.

- 본건 일련번호(3)는 일부 현황도로로 이용하고 있어 이를 감안하여 감정평가하였으며, 본건 위지상에 수기의 분묘가 소재하고 있어 본건의 사용·수익·처분에 영향을 미치고 있는 바, 이에 구애없이 감정평가하되 분묘로 인하여 제한 받는 경우의 토지단가를 감정평가명세표 비고란에 병기하였습니다.

- 본건 일련번호(6)은 남측으로 인접하고 있는 토지(방아리 155)의 지적경계 위지상에 소유자 미상의 제시외건물(비닐하우스)㉨,㉩이 소재하고 있으나, 제시외건물의 구조, 이용상황, 철거용이성 등을 고려할 때, 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되는 바, 토지는 이에 구애없이 감정평가하였습니다.