1) 위치 및 주위환경=- 대상건물은 충북 음성군 맹동면 동성리에 소재하는 "동성초등학교" 동측 인근에 위치하고,
부근은 미성숙 상가지대로 상업.업무용 건물, 각급 학교 및 관공서 등이 소재하며,제반
주위환경 보통입니다.

2) 교통상황=- 대상건물이 위치하고 있는 단지(골드타워)까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스
정류장이 위치하고 있으며, 남서측 인근으로 지방도 제 533호선이 통과하는 등 제반 교통
상황 양호한 편입니다.

3) 건물의 구조=- 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호 단위세대로
2014.06.27.일자로 사용승인 되었으며,

외벽 : 석재마감 및 모르타르위 페인팅 마감 등,
내벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등,
바닥 : 장판지 깔기 등,
천장 : 텍스마감,
창호 : 새시창호입니다.

4) 이용상태=- 2023년 2월 27일자로 402호와 함께 임대차계약을 체결한 임차인(임대차 계약서상 계약자:
김의숙, 서성범)이 교회로 인테리어 공사를 완료한 이후 기준시점 현재 점유하고 있는
상태로 조사되었습니다.

5) 설비내역=- 단지 내 승강기설비, 공동 위생설비 등 구비되어 있으며, 현재 대상건물을 점유하고 있는
임차인이 임대차계약 체결 이후 천장부착형 냉난방설비를 부착한 것으로 조사되었습니다.

6) 토지의 형상 및 이용상태=- 정방형 평지로 상업용으로 이용 중입니다.

7) 인접 도로상태등=- 대상토지의 북동측 및 남동측으로 각 왕복 4차선 도로에 접하고, 북서측으로 왕복 2차선
도로에 접하고 있습니다.

8) 토지이용계획 및 제한상태=- 제2종일반주거지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(중(집)1-2)
(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(국)3-6)(접합), 가축사육제한구역(2018-12-27)(전부제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-07)(충청북도음성
교육지원청고시제2014-14호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동성고등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-03-07)(충청북도음성교육지원청고시
제2014-14호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및
발전에 관한 특별법> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)입니다.

9) 공부와의 차이=- 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상건물은 집합건축물대장(전유부,갑)상 용도가
‘학원’으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 임차인이 "교회"로 인테리어 공사를 완료한
이후 점유 중인 상태로 조사되었습니다.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 현장조사시 대상건물을 점유하고 있는 임차인(임대차 계약서상 계약자: 김의숙,서성범)이
2023년 2월 27일자로 402호와 함께 임대차계약(보증금: 20,000,000원, 월차임: 1,300,000
원, 관리비 별도)을 체결한 이후 학원 용도에서 교회로 인테리어 공사를 완료한(내벽 마감
, 천장부착형 냉난방기 설치 등) 것으로 조사되었으며, 이와 관련한 상세한 임대차내역은
별도 재조사가 필요합니다.

- 현장조사시 기준시점 현재 대상건물의 임차인 겸 점유자(김의숙)는 권리금 5,000,000원과
인테리어비용 약 20,000,000원에 대한 유치권을 주장하고 있으므로 경매진행 및 응찰시
참고하시기 바랍니다. 또한, 이와 관련한 권리관계는 별도 재확인이 필요합니다.

- 현장조사시 임차인 겸 점유자(김의숙)에 의하면, 일부 천장 및 벽면에 방수 공사가 필요
한 것으로 탐문조사 되었으므로 응찰시 유의하시기 바랍니다.