1) 위치 및 부근의 상황=본건은 충청남도 논산시 가야곡면 육곡리에 소재하는 공장으로서, 부근은 단독주택 및 전, 답 등의 농경지가 혼재하는 면소재지주변 주택지대로서, 북동측 근거리에 "가야곡초등학교" 가 소재함.

2) 토지의 상황=1) 이용상황

본건 토지 중 일부 지목은 ‘전, 답, 대, 잡종지’이나, 현황은 대윤가야곡주조
(구 가야곡왕주)의 공장 및 부속토지 등으로 이용중인 부정형의 토지임.

2)도로의 상태

기호1,15: 지적도상 맹지이나, 폭 2-3미터 내외의 현황"도로"와 접함.
기호4,6: 남측으로 구거부지와 접하며, 구거부지 너머로 왕복 2차선 도로가 소재함.
기호5: 맹지임.
기호9: 구거부지 남측으로 2-3미터 도로가 소재함.
기호3,10,17,19: 왕복2차선 포장도로와 접함.
기호14,16: 폭 2-3미터 내외의 현황"도로"와 접함.
기호21: 본건이 폭 2-3미터 내외의 현황"도로"이며, 2차선 도로와 접함.

3)토지이용규제

기호1,3,4,5,10,14,15,16,17,19,21: 계획관리지역,
가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한), 문화재보존영향 검토대상구역.
기호6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한), 소하천구역(육곡천),
소하천예정지(육곡천), 문화재보존영향 검토대상구역.
기호9: 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한), 소하천구역(육곡천),
문화재보존영향검토대상구역.

3) 건물의 구조 및 현상=기호2: 철골조 슬래브지붕 2층 건물로서,
벽 체 : 샌드위치판넬마감,
바 닥: 인조석물갈기등,
창 호: 샷시창호임,
이용상태: 공장.

기호7-㉮: 철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 확인불능 상태임.

기호7-㉯: 조립식경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서,
벽 체: 샌드위치판넬 마감,
창 호: 샷시창호임.
이용상태: 화장실.

기호8: 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외 벽: 세멘몰탈위페인트 마감.
이용상태: 저온창고.

기호11: 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물로서,
외 벽: 세멘몰탈위페인트 마감,
바 닥: 인조석물갈기등
창 호: 샷시창호임,
이용상태: 공장.

기호12: 철골조 조립식지붕 판넬지붕 단층 건물로서,
벽 체: 샌드위치판넬 마감,
바 닥: 타일등 마감,
창 호: 샷시창호임,
이용상태: 공장 및 창고.


기호13: 시멘트벽돌조 및 철골조 슬래브지붕 2층 건물로서,
내,외벽 : 벽돌쌓기 및 샌드위치판넬마감,
바 닥: 타일등 마감,
창 호: 샷시창호임.
이용상태: 공장 및 창고.

기호18: 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕[현황 슬래브 및 기와지붕] 2층 건물로서,
외 벽: 외장석재등 마감,
내 벽: 벽지등 마감,
바 닥: 타일등 마감,
창 호: 샷시창호임.
이용상태: 주택 및 창고(제품전시장).

기호20-㉮: 조적조 슬래브 및 싱글지붕 2층 건물로서,
외 벽: 벽돌쌓기등 마감,
창 호: 샷시창호임.
이용상태: 주택등.

기호20-㉯: 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외 벽: 황토등 마감,
창 호: 샷시창호임.
이용상태: 화장실.


4) 기계/기구의 현상=본건 공장은 현재 운영하지 않는 것으로 보여지며, 기계기구 기호11(폐수처리시설)을 제외한 대부분의 기계기구는 소재불명된 상태이며(평가외),
기호3 기계기구는 3-(2)중‘스팀보일러시설’만 존재하는 상태로서, 스팀보일러시설은 해체처분가액으로 평가하였으니, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

5) 공작물의 현상=-

6) 기타참고사항=본건의 임대관계는 미상임.