대전광역시 서구 탄방동에 소재하는 "탄방초등학교" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 탄방동에 소재하는 "탄방초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 주상용시설, 주거용시설, 근린생활시설, 학교, 문화재, 공원 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로 다중주택등의 건물부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측 및 서측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(도산서원)<문화재보호법>에 지정되어 있음.
6) 제시목록 외의 물건=가. 특이사항 없음.
나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 본건 기호 1 건물의 확장발코니 등은 건물가액에 포함하여 평가하였고, 외부 수도시설은 기호 2 토지가액에 포함하여 평가하였는바, 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=특이사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,
외벽: 치장벽돌 마감 및 노출콘크리트 마감, 뿜칠 마감등임.
창호: 샷시창호임.
2) 이용상태=다중주택 및 근린생활시설로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수 설비등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=토지 감정평가 요항표 "(6)제시 목록 외의 물건" 참고
5) 공부와의 차이=특이사항 없음. ("2층 다중주택3세대 및 공동취사장", "1층 근린생활시설 사무소" 사진참고)
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.