1) 위치 및 주위환경=[기호1] : 본건은 경상남도 통영시 산양읍 남평리 소재 "산양중학교" 북동측에 위치하며 부근으로 농가주택, 농경지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

[기호2,3] : 본건은 경상남도 통영시 산양읍 남평리 소재 "산양읍사무소" 동측에 위치하며, 지방도를 중심으로 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

[기호4,5] : 본건은 경상남도 통영시 산양읍 남평리 소재 "산양읍사무소" 북측에 위치하며, 부근으로 숙박시설 및 농경지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

[기호6] : 본건은 경상남도 통영시 산양읍 미남리 소재 "달아항" 북서측에 위치하며, 부근으로 지방도를 중심으로 농경지 및 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

2) 교통상황=[기호1] : 본건까지 챠량접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.

[기호2] : 본건 인근까지 챠량접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.

[기호3] : 본건까지 챠량접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.

[기호4] : 본건까지 챠량접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.

[기호6] : 본건까지 챠량접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.

3) 형태 및 이용상태=[기호1] :부정형 완경사지로서 현황 "휴경지" 상태임.

[기호2] : 부정형 완경사지로서 현황 "전" 상태임.

[기호3] : 부정형 완경사지로서 현황 "전" 상태임.

[기호4] : 부정형 완경사지로서 현황 "주거용" 건부지 상태임.

[기호6] : 부정형 완경자지로서 현황 "개발지" 상태임.

4) 인접 도로상태=[기호1] : 본건 동측으로 포장도로 소재함.

[기호2] : 지적도상 맹지이며, 본건 서측으로 지방도 #1021호선이 소재함.

[기호3] : 본건 북측으로 포장도로 소재하며, 서측으로 지방도 #1021호선이 소재함.

[기호4] : 본건 동측으로 포장도로 소재함.

[기호6] : 본건 북서측으로 지방도 #1021호선이 소재함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=[기호1]

도시지역,제1종일반주거지역,소로1류(폭10m-12m)(접합),소로2류(폭8m-10m)(저촉),가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서75m이내)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>

[기호2]

도시지역,보전녹지지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>

[기호3]

도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서75m이내)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>

[기호4]

도시지역,자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서75m이내)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>

[기호6]

계획관리지역,가축사육제한구역(주거밀집지역에서200m이내)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,접도구역<도로법>영농여건불리농지

6) 제시목록 외의 물건="후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" [본건 기호4] 참조

7) 공부와의 차이=본건 6) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 개발행위 준공완료로 현황 개발지 상태임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계
미상임.
2)기타
본건 기호1) 일부 면적이 도시계획시설(도로)에 저촉이 되었으나 저촉면적이 미소한 바 이에 구애됨없이 평가하였으니 업무 진행시 참고바람.

본건 기호2)는 둘 이상의 용도지역(보전녹지지역, 제1종일반주거지역)에 해당하는 토지이나 주된 용도지역인 ‘보전녹지지역’을 기준으로 평가하되 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

본건 기호 3) 및 인근 지상에 후첨 ‘사진용지’에 제시된 바와 같이 철재 비닐하우스가 소재하나 이동 및 철거가 용이한 관계로 이에 구애됨없이 평가하였으니 업무 진행시 참고바람.

본건 기호4) 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

본건 기호 6)은 ‘우량농지조성’으로 인해 개발행위허가 및 준공이 완료된 상태로 기준시점 현재 통영시청에 문의 결과 ‘건축신고’가 접수 된 것으로 조사되오니 입찰 및 업무 진행시 사실관계 여부 재확인 바람.

1) 건물의 구조=본건 기호5)는 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서,

외벽 : 사이딩판넬붙임 등 마감,
창호 : 샤시창호임.

2) 이용상태=공부상 단독주택으로 등재되어 있으며, 현황조사 결과 주거용으로 이용되는 것으로 판단됨.

3) 설비내역=제반 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어있음.

4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조

5) 공부와의 차이=해당사항없음.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계
미상임.
2)기타
본건 기호 4) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’에 제시된 바와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 구조·사용자재·시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 고려하여 관찰감가를 병용하여 평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지·건물감정평가명세표’ 상에 부기하였으니 참고하시기 바람.