1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 언양읍 다개리 소재 "다개사" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.

2) 교통상황=인근에 노선버스정류장이 소재하나, 시외곽지대에 위치하여 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편임.

3) 형태 및 이용상태=가. 형태

- 본건 1,3,4,5번 : 일단의 완경사지대 내 부정형의 토지로, 자체지반 대체로 평탄한 편임.
- 본건 2번 : 부정형 완경사지임.

나. 이용상태

- 본건 1,3,4번 : 일부 "답" 및 일부 "묵답" 상태임.
- 본건 2번 : 일부 "대", 일부 "잡종지" 상태임.
- 본건 5번 : 현황 "답" 상태임.

4) 인접 도로상태=- 본건 1,3,4,5번 : 일단으로 남측의 세멘포장 세로에 접함.
- 본건 2번 : 본건 남측으로 세멘포장 세로에 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호1(다개리 501) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>.
- 기호2(다개리 519-5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(언양천)
<하천법>.
- 기호3(다개리 501-1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>.
- 기호4(다개리 501-2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>,
하천구역(언양천)<하천법>.
- 기호1(다개리 501-3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>,
하천구역(언양천)<하천법>.

6) 제시목록 외의 물건=- 본건 기호2(다개리 519-5번지)번 지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"에서 보듯이
소유자 미상의 창고(종전 본건 평가전례에 따르면 ‘정수장’이라 표기되어 있으나
현재는 사용하지 않고 창고용도로 판단됨) 건물이 소재하고 있음.

- 본건 토지 일련번호 4번(다개리 501-2번지) 지상에 후첨 "사진용지"에서 보듯이
컨테이너박스 2동(각 약 5.0m x 2.5m)과 철구조물 8기(약 2.5m x 2.5m 7기,
약 2.5m x 1.5m 1기)가 소재하나 구조가 조잡하고, 철거 및 이동이 용이한 가설 구조물로
본 평가에서는 이에 구애없이 평가외로 하였음.

7) 공부와의 차이=없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임.

나. 기 타 : 없 음.