1) 위치 및 주위환경=- 대상건물 기호1-8은 모두 충북 충주시 칠금동 소재 "칠금초등학교" 북서측 인근에 위치
하고, 부근은 공동주택단지와 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 및 관공서 등이 소재
하며 제반 주위환경 보통입니다.

2) 교통상황=- 대상건물이 위치하고 있는 단지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스
정류장이 위치하고 있으며, 근거리에 충주공용버스터미널이 있고, 지방도 제82호선이
통과하는 등 제반 교통상황 양호한 편입니다.

3) 건물의 구조=- 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 단층 건물 내 1층 101호 외 7개호로

외벽 : 석재 마감 등
내벽 : 타일마감, 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등
창호 : 새시창호입니다.

4) 이용상태=- 기호1,2 : 모두 편의점(GS25)으로 이용 중입니다.

- 기호3 : 식당(치탈리아)으로 이용 중입니다.

- 기호4 : 카페(the Venti)로 이용 중입니다.

- 기호5 : 펫샵(더멍멍)으로 이용 중입니다.

- 기호6 : 식당(말자싸롱)으로 이용 중입니다.

- 기호7,8 : 식당(국가대표)으로 이용 중입니다.

5) 설비내역=- 대상건물 내부에 위생 및 급배수설비 구비되어 있습니다.

6) 토지의 형상 및 이용상태=- 가장형 평지로 현황 상업용으로 이용 중입니다.

7) 인접 도로상태등=- 대상토지 동측으로 왕복 4차선, 북측으로 도로폭 약 10M 내외, 남측으로 도로폭 약 15M
내외 도로에 접합니다.

8) 토지이용계획 및 제한상태=- 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(2020-08-07)(금릉택지개발사업지구), 대로3류
(폭 25m-30m)(대로3-1)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-38)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(중로2-15)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(우암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대
보호구역(2019-09-20)(우암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.




9) 공부와의 차이=- 대상건물의 집합건축물대장상 용도는 기호1-3이 금융업소, 기호4-8은 소매점으로 등재되어
있으나 현황 기호1,2는 편의점, 기호3은 식당, 기호4는 카페, 기호6,7,8은 식당으로 이용
중이므로 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 현장조사 당시 대상건물 기호1,2,4-8은 기준시점 현재 모두 임차인이 상가 및 식당 등으로
운영 중이었고, 탐문결과 건물 내부의 인테리어(냉·난방기구 및 덕트 등의 설치 포함)는
모두 임차인이 시행한 것으로 조사되었습니다. 또한, 기호 3은 외벽에 "상가임대" 라고
기재된 현수막이 부착되어 있었고, 현장조사시 폐문부재 상태였으나, 인근상가 주민 탐문
결과 기호 3 역시 임차인이 건물 내부 인테리어 공사를 시행한 것으로 조사되었으니, 경매
진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 다만, 임대차 관련 상세사항 등은 별도 재확인이
필요합니다.

- 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상건물 기호1,2 및 기호7,8은 현황 각 호 사이의
경계벽 없이 하나의 상가(기호1,2 : GS25 편의점, 기호7,8 : 국가대표)로 이용 중이지만,
건축물현황도를 기준으로 건물 후면 출입구 위치를 통하여 각 호별 위치를 파악할 수 있고
임차인 탐문조사 결과 임대차계약을 체결한 시점에도 기호1,2 및 기호7,8 사이의 내부
경계벽은 없었던 것으로 조사되었으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.