1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 남해군 남해읍 서변리, 남해군청에서 남동측으로 직선거리
약270 미터 지점에 위치하는 부동산으로, 부근은 로변으로는 각종 근린생활시설, 후면은 주택지대로 형성되어 있는 일반상업지역 내 주택지로 환경은 보통인 편임.

2) 교통상황=남측으로 인접하고 있는 화전로까지 자동차 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정도 보통인 편임.


3) 형태 및 이용상태=사다리형에 유사한 부정형의 토지로 단독주택부지로 이용되고 있음.

4) 인접 도로상태=남측으로 인접하고 있는 화전로와 연계되는 폭 약1-1.5 미터 내외의 출입로와 북동측으로 접하고 있음.

5) 토지이용계획 및 제한상태=도시계획상 일반상업지역, 용도구역기타(전통상업보존구역 -> 대형SSM 입점제한구역) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2019-02-22)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>에 속함.

6) 제시목록 외의 물건=없음.

7) 공부와의 차이=없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=`건물감정요항표‘ 참조

1) 건물의 구조=기호1은
1904.3.1. 사용승인 득한 후 약119 년이 경과된 목조 기와지붕 단층 건으로, 수차례 수리` 시멘블록구조로 보강된 것으로 관측되며,
외벽은 몰탈위 페인팅,
내벽은 벽지 등,
창호는 삿시, 목재창호에 유리끼우기 등,
지붕은 공부상은 아연강판지붕으로 등재되어 있으나 현황은 스레트지붕으로 개량되었고, 마루는 알미늄삿시로 보강개조되었으며 현상은 보통인 편임.

기호1-1은
1904.3.1. 사용승인 득한 후 약119 년이 경과된 블록조 스레트지붕 단층 건으로
내외벽 몰탈위 페인팅 등 마감으로 노후화되어 현상은 보통이하임. [자세한 상황은 현황사진 참조요망.]

2) 이용상태=기호1은 단독주택 용도로,
기호1-1은 재래식화장실` 창고 등으로 이용 중임.

3) 설비내역=기호1은
급`배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음

4) 부합물 및 종물=시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 다용도실 등 약9.45 ㎡(기호ㄱ),
벽체가 없는 목조 및 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 다용도실 등 약28.25 ㎡(기호ㄴ),
PVC구조의 반경; 약0.7m x H; 약2m, 물탱크 1식 (기호ㄷ)이 기호ㄱ의 옥상에 소재하고 있어
구조` 규모 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 이용상태, 노후화 정도 등을 고려할 때 주물의 처분에 따를 것으로 사료되고 미칠영향은 없을 것으로 판단됨.

5) 공부와의 차이=1904.3.1. 사용승인 득한 후 약119 년이 경과된 목조 기와지붕 단층 건으로, 수차례 수리 등을 통하여 구조는 시멘블록구조로 보강되고 지붕은 공부상은 아연강판지붕으로 등재되어 있으나 현황은 스레트지붕으로 개량되고, 또 마루는 알미늄삿시로 보강`개조된 건물이나 동일성이 있는 것으로 판단되어 이런상황을 참작하여 평가하였음.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1, 2차례 방문하였으나 공실이고 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 난한 상태이므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

2, 기호1 건물은 공부를 기준으로 하면,
사용승인을 득한 후 약119 년이 경과된 노후화된 건물로, 지붕은 스레트지붕으로 개량되고, 수차례 수리되고 보강된 것으로 짐작되고, 또 마루는 알미늄삿시로 보강` 개조되면서 면적이 증가된 것으로 조사되어 면적은 실측사정하고 감가수정은 현상을 참작하여 관찰감가하여 평가하였음.