여의주경매 [토지(전) 경매] 2023타경52591

감정가	10,345,200 원
최저가	(70%) 7,242,000 원
보증금	(10%) 724,200 원
청구액	2,291,718 원

전라남도 완도군 약산면 우두리 68-1

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사건번호	2023타경52591
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.15(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,398.00㎡(422.90 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	현OOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-20	경매접수
~3일	2023-06-23	경매개시결정
~87일	2023-09-15	배당요구종기일
~342일	2024-05-27	100%	10,345,200	유찰
~391일	2024-07-15	70%	7,242,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우두리 68-1	전	1398 ㎡ (422.90평)
전라남도 완도군 약산면 우두리 소재 “여동마을” 남동측 인근에 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 완도군 약산면 우두리 소재 “여동마을” 남동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 축사 등의지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량통행 어려우며, 제반교통사정 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형완경사 "묵전 및 일부묘지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=맹지 임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소,닭,오리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 연고미상의 분묘 4기가 소재함. 7) 공부와의 차이=본건은 공부상 "전" 이나, 현황은 "묵전(활잡목자생) 및 일부묘지" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	1. 특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함]. 2. 맹지임. 3. 공부상 '전'이나 현황은 '묵전 및 일부묘지'로 분묘 수기 소재함. 4. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함 지적도상 맹지이며 수목이 우거진 묵`전`및 묘지로 연고자 미상의 분묘 수기(4기)및 분묘 주변 수목(철쭉,향나무)다수 소재함.

국토부실거래가 전라남도 완도군 약산면 우두리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.05.17	잡종지	자연환경보전	-	46.75	112	지분
24.04.30	잡종지	자연환경보전	-	140.25	335	지분
24.04.30	임야	자연환경보전	-	80.25	191	지분
24.04.29	도로	자연환경보전	8m미만	326	778
24.04.29	잡종지	자연환경보전	-	443	1,057
24.04.29	도로	자연환경보전	-	76	181
24.04.29	잡종지	자연환경보전	-	86.5	206	지분
24.04.29	잡종지	자연환경보전	-	374	892
24.04.29	잡종지	자연환경보전	-	139	332
24.03.25	양어장	생산관리	-	9	9
24.03.25	잡종지	기타	-	49	47	지분
24.03.25	양어장	생산관리	-	3	3
24.03.25	양어장	생산관리	-	64	60
24.03.25	양어장	생산관리	-	65	63
24.03.11	대	계획관리	8m미만	443	500
24.03.11	답	계획관리	8m미만	188	371
24.02.14	임야	자연환경보전	-	2752	6,566
24.02.14	잡종지	자연환경보전	-	1299	3,099
24.02.14	도로	자연환경보전	8m미만	251	599
24.02.14	임야	자연환경보전	8m미만	460	1,098
24.02.14	임야	자연환경보전	8m미만	86	205
24.02.14	잡종지	자연환경보전	-	413	985
24.02.14	임야	자연환경보전	8m미만	1255	2,994
24.02.14	도로	자연환경보전	8m미만	60	143
24.02.14	잡종지	자연환경보전	-	139	332
24.02.14	임야	자연환경보전	8m미만	109	260
24.02.05	전	계획관리	8m미만	1002	1,000
24.01.12	답	생산관리	-	128	204
24.01.12	임야	농림	8m미만	601	2,103
24.01.12	답	생산관리	-	1,003	671
24.01.12	답	농림	8m미만	429	484
24.01.12	답	농림	8m미만	2,158	2,435
24.01.12	답	생산관리	8m미만	84	134
24.01.12	전	생산관리	-	774	588
24.01.12	전	생산관리	-	932	708
24.01.12	전	자연환경보전	-	109	243
24.01.12	전	생산관리	-	453	432
24.01.03	잡종지	자연환경보전	-	1,211	3,149
24.01.03	잡종지	자연환경보전	-	1,117	2,904
24.01.03	잡종지	자연환경보전	-	143	372
24.01.03	잡종지	자연환경보전	-	370	962
24.01.02	대	계획관리	8m미만	327	1,000
23.12.19	답	농림	8m미만	5025	9,876
23.12.19	답	농림	8m미만	5000	9,833
23.12.19	답	농림	8m미만	5000	9,833
23.12.19	답	농림	8m미만	5000	9,833
23.12.19	답	농림	8m미만	4702	9,242
23.12.06	답	농림	8m미만	5000	9,755
23.12.06	답	농림	8m미만	5000	9,755
23.12.06	답	농림	8m미만	5000	9,755
23.12.06	답	농림	8m미만	5000	9,755
23.12.06	답	농림	8m미만	5005	9,765
23.12.06	답	농림	8m미만	5005	9,765
23.12.06	답	농림	8m미만	5000	9,755
23.12.06	답	농림	8m미만	5000	9,755
23.12.06	답	농림	8m미만	5000	9,755
23.12.06	답	농림	8m미만	5000	9,755
23.12.06	답	농림	8m미만	5000	9,755
23.12.06	답	농림	8m미만	5000	9,755
23.12.06	답	농림	8m미만	5000	9,755
23.12.06	답	농림	8m미만	5000	9,755
23.11.29	임야	자연환경보전	-	80	24
23.08.28	대	계획관리	8m미만	194	689
23.07.27	답	계획관리	8m미만	1193	1,000
23.07.12	전	농림	-	1387	1,193
23.07.04	답	계획관리	-	353	1,000
23.06.30	전	계획관리	8m미만	3040	1,000
23.06.26	답	농림	8m미만	2000	4,340
23.06.26	답	농림	8m미만	2000	4,340
23.06.26	답	농림	8m미만	2000	4,340
23.06.26	답	농림	8m미만	1000	2,170
23.06.26	답	농림	8m미만	1000	2,170
23.06.13	전	자연환경보전	8m미만	25	8	지분
23.06.13	전	자연환경보전	8m미만	1533.33	500	지분
23.06.13	도로	자연환경보전	8m미만	202.33	43	지분
23.06.13	전	자연환경보전	8m미만	1034	329	지분
23.06.13	전	자연환경보전	8m미만	27	17	지분
23.06.13	전	자연환경보전	8m미만	133.33	103	지분
23.06.01	전	자연환경보전	8m미만	1891	1,449
23.05.03	답	농림	8m미만	2000	2,722
23.05.03	전	생산관리	12m미만	1634	3,150
23.05.02	답	계획관리	-	353	1,000
23.04.27	답	농림	8m미만	2000	2,722
23.04.20	답	자연환경보전	8m미만	191	170
23.04.20	답	자연환경보전	8m미만	100	130
23.04.10	대	계획관리	8m미만	370	1,200
23.03.27	전	생산관리	8m미만	2318	1,400
23.03.09	임야	자연환경보전	-	7339	800
23.02.24	임야	농림	-	2281	550
23.02.20	답	농림	8m미만	5094	10,780
23.02.15	대	계획관리	8m미만	413	2,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2023년2월6일	가압류 (OOOO	5,701,000	소멸기준
3	2023년6월23일	강제경매 현OOOO		소멸
4	2023년9월5일	가압류 서OOOO	4,611,385	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 10,345,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,291,718원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.2.6.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음

1. 특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함]. 2. 맹지임. 3. 공부상 '전'이나 현황은 '묵전 및 일부묘지'로 분묘 수기 소재함. 4. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
약산초등학교	061-553-8323	전남 완도군 약산면 약산로 351-1	634m
약산고등학교	061-553-8879	전남 완도군 약산면 약산로 366	528m
약산중학교	061-553-8488	전남 완도군 약산면 약산로 366	524m

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	5,789,076원 4,712,190원	66% 3.8회
6개월	40건	10,619,368원 8,991,895원	71% 2.8회
12개월	76건	14,100,063원 11,722,314원	80% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.