여의주경매 [토지(답) 경매] 2023타경52362

감정가	29,025,260 원
최저가	(70%) 20,318,000 원
보증금	(10%) 2,031,800 원
청구액	48,678,319 원

전라남도 완도군 완도읍 중도리 1538-4

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2023타경52362
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2024.07.15(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,319.33㎡(399.10 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-01	경매접수
~1일	2023-06-02	경매개시결정
~88일	2023-08-28	배당요구종기일
~361일	2024-05-27	100%	29,025,260	유찰
~410일	2024-07-15	70%	20,318,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중도리 1538-4	답	1319.33 ㎡ (399.10평)	지분 3분의1 전부
전라남도 완도군 완도읍 중도리 소재 "중도저수지" 남측 인근에 위치/농림지역/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 완도군 완도읍 중도리 소재 "중도저수지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 지방도주변 경지정리지대임. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 세장형 평지로 "답"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 서측으로 소폭의 포장된 농로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이= 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상 및 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 지분매각 2. 특별매각조건있음[공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음, 이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함].

국토부실거래가 전라남도 완도군 완도읍 중도리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.04.09	임야	생산관리	8m미만	579	1,200
24.04.01	답	농림	8m미만	2017.9	4,338
24.04.01	답	농림	8m미만	1369.4	2,944
24.04.01	답	농림	8m미만	943.7	2,029
24.04.01	답	농림	8m미만	2697.3	5,799
24.04.01	답	농림	8m미만	1068.8	2,298
24.02.24	대	계획관리	-	360	1,500
24.01.29	전	자연환경보전	8m미만	2,070	2,600
24.01.25	전	자연환경보전	-	534	3,240
24.01.04	답	농림	8m미만	1,532	1,100
23.12.05	전	생산관리	-	94	168
23.11.30	전	생산관리	8m미만	1390	12,600
23.11.09	전	계획관리	-	843	7,671
23.11.04	대	계획관리	-	645	7,676
23.10.11	전	생산관리	8m미만	251	1,520
23.10.11	전	생산관리	8m미만	1761	10,660
23.09.08	답	농림	8m미만	2330	6,893
23.09.08	답	농림	8m미만	712.4	2,107
23.08.03	전	계획관리	8m미만	35	287
23.05.25	답	농림	8m미만	1948.3	3,000
23.04.17	답	자연환경보전	8m미만	2003.4	4,188
23.04.03	임야	자연환경보전	8m미만	868	525
23.03.17	전	생산관리	8m미만	228	1,300
23.02.28	답	자연환경보전	8m미만	1472	2,670
23.02.24	답	농림	8m미만	4.6	2	지분
23.02.22	대	계획관리	8m미만	311	1,700
23.02.14	답	자연환경보전	-	2764	2,950
23.02.14	답	자연환경보전	-	334	320
23.02.14	전	자연환경보전	-	1025	920
23.02.14	전	자연환경보전	-	1850	950
23.02.13	임야	농림	-	19835	1,500
23.02.13	임야	생산관리	-	2567	300
23.02.10	전	자연환경보전	8m미만	1279	8,400
23.02.07	임야	자연환경보전	-	1289	600
23.01.10	답	자연환경보전	8m미만	1979.2	3,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2		소유권 유OO		소멸
3		소유권 유OO		소멸
4	2020년5월19일	압류 국		소멸기준
5	2020년8월26일	가압류 (OOOO	30,876,069	소멸
6	2023년6월2일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.19. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 지분매각 2. 특별매각조건있음[공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음, 이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함].

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
완도여자중학교	061-552-2391	전남 완도군 완도읍 노두목길 20	1,640m
완도중학교	061-552-2388	전남 완도군 완도읍 청해진남로 88	2,189m
완도중앙초등학교	061-552-5034	전남 완도군 완도읍 개포로135번길 37	2,182m

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	5,789,076원 4,712,190원	66% 3.8회
6개월	40건	10,619,368원 8,991,895원	71% 2.8회
12개월	76건	14,100,063원 11,722,314원	80% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.