여의주경매 [다가구/원룸 경매] 2023타경63662

감정가	880,748,200 원
최저가	(49%) 431,567,000 원
보증금	(10%) 43,156,700 원
청구액	255,050,635 원

경기도 시흥시 정왕동 1533-11

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사건번호	2023타경63662
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.08.27(화) 10:30
토지면적	212.40㎡(64.25 평)
건물면적	393.30㎡(118.97 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	군OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-28	경매접수
~3일	2023-10-31	경매개시결정
~79일	2024-01-15	배당요구종기일
~213일	2024-05-28	100%	880,748,200	유찰
~255일	2024-07-09	70%	616,524,000	유찰
~304일	2024-08-27	49%	431,567,000	매각
낙찰가 621,234,567 (71%)
~356일	2024-10-18	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	정왕동 1533-11	대	212.4 ㎡ (64.25평)
건물	큰솔공원로13번길 6	1층 다가구	125.10 ㎡ (37.84평)
	큰솔공원로13번길 6	2층 다가구	125.10 ㎡ (37.84평)
	큰솔공원로13번길 6	3층 다가구	125.10 ㎡ (37.84평)
제시외 건물	큰솔공원로13번길 6	옥탑	18 ㎡ (5.45평)
경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화중학교" 북측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량을 통한 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "가장형" 토지로 "단독주택 건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=북서측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 성장관리권역 6) 제시목록 외의 물건=후면 "건물개황도" 참조 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기타 임대관계 등은 미상임. 1) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 3층건(사용승인일 : 2002.05.10)으로서 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창 호 : 플라스틱샷시 2중 창호임. 2) 이용상태="다가구주택(15가구)"로 이용중임. 3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후면 "건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이=공부상 다가구주택 3가구이나 현황 15가구로 이며, 위반건축물(가구수위반)임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기타 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -2목록은 공부상 다가구주택 3가구이나, 현황은 15가구이며, 위반건축물(가구수위반)임 -매수인에게 대항할 수 있는 임차인(205호) 있음(임대차보증금 33,000,000원, 전입일 2016.10.18, 확정일자 2016.10.18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. -매수인에게 대항할 수 있는 임차인(304호) 있음(임대차보증금 80,000,000원, 전입일 2015.3.16, 확정일자 2015.3.16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 2024.8.6.자 채권자의 304호 임차인 배당배제신청서가 제출됨. 목록1부동산은 목록2부동산의 대지로 사용되고 있고, 2부동산은 1, 2, 3 각 층에 5개의 호실이 배치되어 있음

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 정왕동 1533-11번지

대지면적

212.4㎡
(64.36평)

연면적

375.3㎡
(113.73평)

건축면적

126.99㎡
(38.48평)

용적률산정
연면적

375.3㎡
(113.73평)

건폐율

59.79%

용적률

176.69%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.04.14

사용승인일자

2002.05.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 시흥시 정왕동

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.28	단독	751.52	364.9	146,000	2005
24.03.17	다가구	370.68	212.4	63,000	2002
24.03.15	단독	352.24	207.9	75,000	2011
24.03.11	다가구	471.38	275	111,500	2000
24.03.09	다가구	488.97	225.7	76,000	2002
24.02.18	단독	386.46	216.6	74,000	2001
24.01.22	다가구	451.38	253.1	91,000	2002
24.01.19	다가구	427.08	244.6	107,000	2004
23.12.27	다가구	477.5	231.5	95,000	2001
23.12.26	다가구	324.15	190.1	55,000	1998
23.12.19	다가구	544.92	233.2	83,000	2001
23.12.18	단독	301.26	180.1	55,500	2001
23.12.15	단독	305.83	181.5	54,000	2000
23.11.29	다가구	488.02	287.5	90,000	2005
23.11.28	단독	528.27	229.8	82,000	2014
23.11.17	다가구	519.33	234.5	64,000	2004
23.11.09	다가구	492.47	223.9	80,000	2001
23.11.06	다가구	473.26	265.1	100,000	2012
23.11.02	다가구	347.2	207.7	69,000	2006
23.10.19	다가구	365.82	206.1	57,000	2001
23.10.07	다가구	363.04	222.7	84,000	2005
23.10.07	다가구	363.04	222.7	84,000	2005
23.09.15	다가구	364.95	216.9	70,000	2002
23.09.05	다가구	485.04	231.1	71,000	2007
23.08.22	다가구	464.87	207.3	77,000	2002
23.07.29	단독	351	207.3	64,000	2001
23.07.27	다가구	494.76	227.8	95,000	2001
23.06.27	다가구	345.84	200	62,000	2003
23.06.23	다가구	463.42	242.3	85,000	1998
23.06.16	다가구	370.56	212.2	65,000	2001
23.05.30	다가구	299.22	180.1	40,000	1999
23.05.27	다가구	494.87	225.3	125,000	1999
23.05.25	다가구	301.52	207.9	103,000	2016
23.05.24	다가구	324.15	190.1	54,500	1998
23.05.23	다가구	334.5	231.4	77,000	1997
23.05.19	단독	482.5	199.5	71,000	2011
23.05.19	다가구	443.28	256.3	89,500	2001
23.05.19	다가구	443.28	256.3	89,500	1999
23.05.14	다가구	356.64	205.4	62,000	2001
23.05.10	다가구	493.81	226.9	87,000	2004
23.05.08	다가구	463.42	242.3	83,000	1998
23.05.04	다가구	432.17	208.3	70,500	1992
23.05.03	다가구	367.71	218.5	91,000	2002
23.04.26	다가구	516.46	224.3	95,000	2000
23.04.24	다가구	292.46	192.3	85,500	2000
23.04.21	다가구	923.4	409.6	163,000	1995
23.04.19	단독	473.61	228.6	125,500	2000
23.04.05	다가구	445.12	223.5	109,000	2001
23.04.03	다가구	472.8	207.9	72,000	2001
23.04.03	다가구	472.8	207.9	72,000	2001
23.03.30	단독	716.78	313	130,000	2009
23.03.14	단독	358.14	200.4	68,000	2003
23.03.03	단독	358.14	200.2	65,000	2003
23.03.03	단독	358.14	200.2	65,000	null
23.03.02	단독	334.3	190.5	113,000	1997
23.02.20	다가구	701.8	236.7	101,000	2002
23.02.01	다가구	579.02	217.8	100,000	1991
23.01.20	단독	1212.59	528.5	236,000	2009
23.01.20	다가구	364.62	207.5	59,000	2001
23.01.15	단독	188.85	307.9	101,000	2020
23.01.06	다가구	210.38	243.1	68,000	2001
23.01.06	다가구	210.38	243.1	68,000	null
23.01.06	단독	353.34	205.7	61,000	2022
23.01.02	단독	448.1	215.2	110,000	2001

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.09.12	42	5,000	0
24.09.06	31.2	4,500	0	2000
24.09.06	49.5	1,000	50	2002
24.09.05	40	2,500	33	2002
24.09.04	29	2,500	0	2001
24.09.02	26.4	200	20	2000
24.09.02	40	1,000	54	2002
24.09.02	40	7,500	0	1999
24.08.31	29	200	35	2006
24.08.31	27.5	1,000	18	2003
24.08.30	39	3,000	32	2000
24.08.30	25	4,000	0	1998
24.08.30	118.69	66,000		2001
24.08.28	118.8	11,000	0	1998
24.08.28	27	500	33	2003
24.08.26	33.51	500	37	2004
24.08.26	20	4,500	0	2000
24.08.25	40	4,500	0	2008
24.08.24	45.6	2,000	60	2011
24.08.24	26.4	200	28	2009
24.08.23	15	70	22	2000
24.08.23	26.4	300	29	2009
24.08.22	20.52	5,000	0
24.08.22	28	2,200	0	2004
24.08.21	23	3,500	0	2001
24.08.20	29.7	300	30	2001
24.08.20	415.26	59,000		2000
24.08.19	23	90	24	2003
24.08.18	40	1,000	50	1998
24.08.18	27	300	37	2008
24.08.17	30	300	40	2010
24.08.17	21	100	25	2004
24.08.16	22.75	300	45
24.08.16	26.4	3,500	0	2001
24.08.15	26.4	200	30	2015
24.08.15	40	1,000	43	2003
24.08.15	19.8	70	20	2001
24.08.14	30	8,000	0	1992
24.08.13	19.8	60	26	2001
24.08.12	24	500	38	2008
24.08.10	36	1,000	60	1997
24.08.10	30	5,000	0	2011
24.08.09	26.4	1,000	47	2016
24.08.09	392.03	94,000		1996
24.08.09	392.03	94,000		1996
24.08.09	26.4	1,000	60	2011
24.08.08	50	1,000	48	2002
24.08.08	26	300	32	2001
24.08.07	30	4,900	0	2000
24.08.06	25	50	15	2000
24.08.06	32.6	200	29	2001
24.08.06	20	3,200	0	2001
24.08.05	43	500	44
24.08.05	340.23	72,000		2002
24.08.05	340.23	72,000		2002
24.08.04	40	500	43	2003
24.08.04	45	8,000	0	2000
24.08.03	27	6,000	0	2008
24.08.03	15	200	29	2004
24.08.02	429.15	82,000		2002
24.08.02	367.65	71,000		2003
24.08.02	36.3	300	30	2001
24.08.02	46	1,000	44	2002
24.08.01	27.9	4,000	0	2003
24.08.01	23	3,000	0	2003
24.08.01	19.8	3,200	0	2001
24.08.01	26	2,000	30	2002
24.07.31	28	300	33
24.07.30	27	200	29	2002
24.07.30	39	5,000	0	1995
24.07.30	23.13	7,000	0	2003
24.07.30	26.4	3,300	0	2015
24.07.29	19.68	80	30	2000
24.07.28	30	300	30	2001
24.07.28	46.2	700	50	2002
24.07.27	29	300	40	2020
24.07.26	25	70	27	2001
24.07.26	19.8	200	27	2002
24.07.26	29.7	100	26	2000
24.07.25	329.46	70,000		1997
24.07.24	105.78	5,000	45	2004
24.07.24	23	70	30	2002
24.07.23	20	200	30	2016
24.07.23	27	200	28	2003
24.07.23	30	200	30	2011
24.07.23	27.8	200	24	2001
24.07.22	26.44	300	35	2011
24.07.22	19.82	800	40	2004
24.07.21	29	3,500	0	2001
24.07.21	34	500	43	2004
24.07.21	39	500	50	1995
24.07.21	19.8	50	29	2004
24.07.21	27	2,500	0	2008
24.07.20	19.8	200	26	2002
24.07.20	16.63	500	27
24.07.19	34	6,300	0	2001
24.07.18	43	1,000	55	2002
24.07.18	16.51	600	40	2001
24.07.18	29.7	3,800	0	2001
24.07.17	49	1,000	55	2004
24.07.17	26.4	200	28	2002
24.07.17	30	200	30	2001
24.07.16	27.81	300	30
24.07.15	40	500	50	2000
24.07.15	49	1,000	46	2002
24.07.15	29	300	32
24.07.15	26.4	80	30	2008
24.07.15	29.7	300	30	2016
24.07.14	29.7	500	30	2001
24.07.14	21	70	21	2002
24.07.13	26.44	200	29	2002
24.07.13	40	7,000	0	2001
24.07.13	29	300	32
24.07.12	40	500	35	2002
24.07.12	26.4	3,000	0	2003
24.07.12	30	4,200	0	2001
24.07.12	26.4	300	30	2015
24.07.12	40	7,000	0	2002
24.07.11	26.4	50	25	2003
24.07.10	394.74	86,000		2002
24.07.10	30.3	200	24	2002
24.07.10	25	300	30	2002
24.07.10	49.5	500	50	2002
24.07.09	59.5	3,500	35	2003
24.07.09	29.7	100	30	2004
24.07.09	19	200	29
24.07.09	109.2	3,000	91	1997
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24.07.05	340.2	88,500		2004
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23.02.02	66	1,000	55	2007
23.02.01	49	9,000	0	2009
23.02.01	32	1,000	50	2003
23.01.31	29.7	300	39	2017
23.01.31	40	500	53	2002
23.01.30	49.2	1,000	50	2002
23.01.30	42.9	9,000	0	2007
23.01.29	32	1,000	70	1999
23.01.28	30	2,000	28	2011
23.01.27	26.4	50	24	2001
23.01.27	20	500	30	2004
23.01.27	22	500	35	null
23.01.26	33	500	34	2007
23.01.26	50	500	55	2001
23.01.26	26.4	80	35	2002
23.01.26	56	5,000	27	2002
23.01.25	49.5	800	62	2002
23.01.25	49	8,000	0	2001
23.01.24	45	500	50	2001
23.01.23	45	10,000	0	2001
23.01.20	42.9	7,300	0	2003
23.01.20	80	1,000	55	2001
23.01.19	62.89	15,000	0	2003
23.01.17	46.2	1,000	40	2004
23.01.16	50	4,000	30	2003
23.01.16	39.6	7,000	0	2015
23.01.16	27	300	30	2002
23.01.15	49.59	7,000	0	2004
23.01.15	35	4,000	18	2001
23.01.14	23	200	33	2006
23.01.14	26.45	3,500	0	2019
23.01.13	45	1,000	45	2001
23.01.11	52.8	500	50	2001
23.01.11	39	1,000	46	2003
23.01.11	39.6	800	33	2000
23.01.09	20	200	30	2015
23.01.09	23	4,000	0	2019
23.01.08	45	2,500	40	2003
23.01.07	29	100	38	2011
23.01.06	39.77	6,800	0	null
23.01.05	20	100	30	2002
23.01.05	26.45	4,000	0	2000
23.01.04	24.6	200	27	2004
23.01.04	36.3	6,500	0	2010
23.01.04	20	1,000	20	2001
23.01.03	19	80	30	null
23.01.03	36.3	300	35	2007
23.01.02	29.7	300	42	2008
23.01.02	25	3,500	0	2008

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2016년11월14일	근저당권 군OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2023년10월31일	임의경매 군OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2016년11월14일	근저당권 군OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2023년10월31일	임의경매 군OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	202호	34,000,000	X
이OO	2018. 7. 2. 2018. 7. 2.	2023.12.04
이OO	미상	미상 [월]미상	X
이OO	2023.03.02 미상
윤OO	일부(2층 205호)	33,000,000	O
윤OO	2016. 10. 18. 2016. 10. 18.	2023.11.09
심OO	3층 304호 전부	80,000,000	O
심OO	2015.3.16 2015.3.16.	2023.11.08
신OO	105호	24,000,000	X
신OO	2023. 11. 8. 2023. 11. 8.	2023.11.23
석OOOOOOOOOOOOOOOO	101호 (1층 방1칸)	34,000,000	X
석OOOOOOOOOOOOOOOO	2017. 5. 29. 2017. 6. 23.	2023.11.08
김OO	102호 전부	18,000,000	X
김OO	2021. 2. 10. 2021. 2. 10.	2023.11.27
SOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
SOOOOOOOOO	2017.05.29 미상
김OO	204호	74,000,000	X
김OO	2021. 11. 4. 2021. 11. 4.	2023.11.20
LOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	O
LOOOOOOOOO	2013.11.19 미상
POOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
POOOOOOOOOO	2021.11.04 미상
LOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
LOOOOOOOO	2023.03.28 미상
LOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	O
LOOOOOOOO	2015.11.05 미상
HOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	O
HOOOOOOOOO	2013.11.19 미상
LOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
LOOOOOOOO	2019.01.22 미상
GOOOOOOOOOO	303호 전부	33,000,000
GOOOOOOOOOO	없음 2016. 12. 26.	2023.12.08
COOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
COOOOOOOOO	2022.12.02 미상
COOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
COOOOOOOOO	2023.01.03 미상
COOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
COOOOOOOOO	2019.11.29 미상
최OOOOOOOOOOOOOOO	305호	25,000,000	X
최OOOOOOOOOOOOOOO	2023. 1. 3. 2023. 1. 16	2022.11.07
정OOOOOOOOOO	103호	28,000,000	X
정OOOOOOOOOO	2023. 3. 31. 2023. 3. 31.	2024.01.11
이OOOOOOOOOO	301호	25,000,000	X
이OOOOOOOOOO	2023. 3. 28 2023. 3. 28.	2023.11.07
최OOOOOOOOOOOOOOO	201호 전부	24,000,000	X
최OOOOOOOOOOOOOOO	2022. 1. 24. 2022. 1. 17.	2024.05.01
최OOOOOOOOOOOOOOOOO	302호	30,000,000	X
최OOOOOOOOOOOOOOOOO	2022. 12. 2. 2022. 11. 28.	2023.11.10
한OOOOOOOOOOOOOOOOO	2층 203호	30,000,000	O
한OOOOOOOOOOOOOOOOO	2013. 1. 21. 1차-2017.7.25./2차-2019.1.29.	2023.11.07
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 880,748,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 255,050,635원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.11.14. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2024.05.08 임차인 최OO (OOO OOOOOO) 배당요구종기일연기신청서 제출

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -2목록은 공부상 다가구주택 3가구이나, 현황은 15가구이며, 위반건축물(가구수위반)임 -매수인에게 대항할 수 있는 임차인(205호) 있음(임대차보증금 33,000,000원, 전입일 2016.10.18, 확정일자 2016.10.18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. -매수인에게 대항할 수 있는 임차인(304호) 있음(임대차보증금 80,000,000원, 전입일 2015.3.16, 확정일자 2015.3.16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 2024.8.6.자 채권자의 304호 임차인 배당배제신청서가 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리
신길온천역 4호선	1,168m
정왕역 4호선	1,512m
신길온천역 수인분당선	1,065m

학교명	전화번호	주소	직선거리
경기스마트고등학교	070-8708-2117	경기 시흥시 정왕천로 404	357m
시화중학교	070-7097-0710	경기 시흥시 큰솔로52번길 23	204m
군서초등학교	031-8042-2503	경기 시흥시 정왕천로427번길 30	637m

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	777,570,160원 663,090,000원	85% 1회
6개월	2건	888,019,680원 647,100,000원	74% 1.5회
12개월	3건	1,261,157,787원 864,773,567원	71% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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