1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 하성면 후평리 소재 "후평3리복지회관" 남측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 소규모 공장 등이 소재하고 있음.

2) 교통상황=본건 각 토지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함.

3) 형태 및 이용상태=- 기호(1) : 세장형 토지로서 답으로 이용중임.
- 기호(2) : 세장형 토지로서 답, 도로 등으로 이용중임.
- 기호(3) : 부정형 토지로서 답, 도로 등으로 이용중임.
- 기호(4) : 도로로 이용중임.
- 기호(5) : 사다리형 토지로서 전으로 이용중임.
- 기호(6) : 가장형 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태=- 기호(1) : 본건 북동측으로 폭 약 4미터의 농로에 접함.
- 기호(2) : 본건 남서측으로 폭 약 4미터의 농로에 접함.
- 기호(3) : 본건 남서측으로 폭 약 4미터의 농로에 접함.
- 기호(4) : 본건이 현황 도로임.
- 기호(5) : 본건 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
- 기호(6) : 본건 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.




5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1,2) : 공히 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

- 기호(3) : 농림지역, 도시계획시설의 부지, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

- 기호(4,5) : 공히 생산관리지역(생산관리지역), 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

- 기호(6) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.






6) 제시목록 외의 물건=소유관계 미상의 제시외건물 기호㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤이 소재하여 별지 "부동산감정평가명세표" 비고란에 제시외건물 기호㉢에 의하여 토지 사용 등에 제한을 받는 토지 단가를 별도로 기재하였음.

- 기호㉠ : 샷시조 단층 베란다
- 기호㉡ : 블럭조 단층 계단
- 기호㉢ : 블럭조 단층 창고
- 기호㉣ : 컨테이너 단층 창고
- 기호㉤ : 비닐하우스

7) 공부와의 차이=해당사항 없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 기호(3) 면적은 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 ‘37평’으로 되어 있으나, 토지대장상 면적인 ‘122㎡’를 기준함.

- 임대관계 등 미상임.

1) 건물의 구조=조적조 슬라브지붕 단층건으로서, (사용승인일: 1994.09.28.)
벽체 : 적벽돌치장쌓기 등
창호 : 알루미늄창호 등임.

2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.

3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.

4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도" "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물 기호㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤이 소재함.

5) 공부와의 차이=해당사항 없음.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 기호(가) 면적은 등기사항전부증명서상 ‘93㎡’으로 되어 있으나, 건축물대장상 면적인 ‘98㎡’를 기준함.
- 임대관계 등 미상임.