1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 "서원마을회관" 북측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

3) 형태 및 이용상태=인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 집단취락지구, 지구단위계획구역(서원마을), 교통광장(저촉), 도로(2004-11-05)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역(2010-11-25)(2구역)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)임.

6) 제시목록 외의 물건=없 음.

7) 공부와의 차이=없 음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계: 미상임.
2. 본건 일련번호 1) 토지는 교통광장에 일부 저촉되나, 저촉 면적이 과소하여 토지가치에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어, 이에 구애됨 없이 감정평가 하였음.
3. 본건 토지 지상에 소재하는 석등 등의 석물은 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고 바람.

1) 건물의 구조=연와조 경사스라브지붕 2층 단독주택으로서,
사용승인일 : 2001년 9월 3일
외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감,
창호 : 샷시 창호임.

2) 이용상태=1,2층 : 단독주택
옥탑 1층 : 계단실
*상기 이용상태는 공부 및 외부관측으로 확인하였음에 따라 경매 진행 시 재확인 바람.

3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.

4) 부합물 및 종물=본건은 후첨 "건물이용 및 임대개황도"와 같이 평가명령서에 기재되지 않은 부합물 및 종물 ㄱ)-ㄷ)이 소재하며, 현장 조사 시 개략적인 목측에 의하여 면적사정하여 평가하였는 바, 정확한 면적·구조·소유권·일괄경매 여부 등은 경매 진행 시 재확인 바람.

5) 공부와의 차이=등기사항전부증명서, 건축물대장 및 평가명령서에 기재되지 않은 부합물 및 종물 ㄱ)-ㄷ)이 소재함.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.