1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 서구 내당동 소재 "경운초등학교" 서측 인근에 위치하는 "삼익뉴타운
지하층 제1호" 단위상가로서 주변은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성
되어있음.

2) 교통상황= 본건 아파트단지까지 차량출입이 용이하고 인근의 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등
을 고려할 때 구분상가로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.

3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 슬라브지붕 상가동 지하1층, 지상4층건 중 지하층 제1호 단위상가로서
- 외벽 : 드라이비트, 몰탈위페인팅 및 화강석 붙임 등
- 내벽 : 몰탈위페인팅 등
- 바닥 : 세멘콘크리트 등

4) 이용상태= 본건 지하층 1호는 등기사항전부증명서상 및 집합건축물대장상 용도가 "판매 및 영업시
설"이나 평가대상 최정화 지분 부분은 전기실, 보일러실 및 계단실 등임.

5) 설비내역= 상가동 전체를 기준으로 공동위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 엘리베이터, 화재탐
지설비, 스프링쿨러 등이 되어있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 3필 일단의 부정형의 토지로서 건(아파트, 근린생
활시설 및 기타부속건물)부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등= 북측으로 왕복 5차선, 동측 및 서측으로 폭 약 12M, 남측으로 폭 약 8M 포장도로와 각각
접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태= - 서구 내당동 308-11 : 제3종일반주거지역, 아파트지구, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가
축사육제한구역, 상대보호구역(대구과학기술고등학교, 경덕여자
고등학교, 세화유치원, 중리중학교)임.
- 서구 내당동 315-1 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 대로3류(폭
25M-30M)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(경운중학교, 경
덕여자고등학교, 대구경운초등학교, 세화유치원, 중리중학교)임.
- 서구 내당동 318 : 제3종일반주거지역, 아파트지구, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축
사육제한구역, 상대보호구역(대구과학기술고등학교, 경덕여자고등학
교, 세화유치원)임.

9) 공부와의 차이= 본건 구분상가는 귀 제시 전유면적(1,988.99㎡)와 집합건축물대장상의 전유면적(1,989㎡
)이 다소 상이하나 귀 제시면적으로 정상평가하였음.



10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 본건은 2인 공유지분 구분상가로서 평가대상 최정화 지분의 위치는 귀 평가명령시
제시된 소유지분 위치확인서 부속서류인 "건축물 지하층 평면도"상에 특정된 위
치를 기준으로 하였는바 경매 참가자는 이점 유념하여 응찰하시기 바람(별첨 지하
평면도 참조).
- 임대관계 등은 미상임.