1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 "잠실종합운동장" 동측 인근에 위치하고 부근으로는
대단위의 아파트단지, 상업 및 업무시설, 체육시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 무난
시 됨.

2) 교통상황=본건 단지까지 차량출입 가능하고 대중교통편은 버스 및 지하철로서, 인근에 버스정류장 및
지하철역(잠실새내역, 종합운동장역)이 소재하는 바, 대중교통수단 이용은 무난시 됨.

3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건으로서,
외벽: 석재 및 페인팅 등 마감
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감
창호: 새시창호 등 마감

4) 이용상태=잠실엘스 165동 3층 302호로서, 아파트로 이용중임.
(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음.


6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택용 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=단지 내 가로망상태 무난시되며 외곽으로 공도와 접하는 등 인접도로상태는 무난시 됨.

8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 도로(접합), 지하도로(접합) 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대
공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정
비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에
관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한허가구역(2022-06-
17)(지정기간:2022년6월23일-2023년6월22일), 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부
사항은 건축과 문의))

9) 공부와의 차이=없 음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임.
-본건은 기준시점 현재 이해관계인의 협조거부 등으로 인해 내부확인이 어려운 바, 통상적인
내부이용상황 등을 기준으로 평가하였으며 내부구조도는 집합건축물대장상 건축물현황도
등을 기준으로 도시하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라며 추후 내부구조도가 다소 상이
할 수 있으니 입찰전 재확인을 요함.