1) 위치 및 주위환경=<기호1, 2>
전라남도 보성군 보성읍 원봉리 소재 "장거리마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 잡종지,
농경지, 임야, 태양광시설 등이 소재하고 있음.

<기호3,4>
전라남도 보성군 회천면 영천리 소재 "양동마을" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전,
근린생활시설, 임야 등이 소재하고 있음.

2) 교통상황=기호1, 2는 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 기호3은 인접필지들을 거쳐 일부 차량의
접근이 가능할 것으로 보이며, 기호4는 본건까지 차량접근이 가능함.
본건 인근으로 버스정류장 및 간선도로가 소재하고 있음.

3) 형태 및 이용상태=기호1: 부정형의 완경사지로 대체로 녹차밭으로 이용중이며, 부분적으로 편백나무가 식재
되어 있고, 감나무 2주가 식재되어 있음. 기준시점 현재 녹차나무는 관리되지 않고 있는
것으로 보이며, 잡풀, 덩굴 등이 얽혀 있음.

기호2: 사다리형에 유사한 형태의 완경사지로 현황 주거나지이며, 잡풀 및 활잡목 등이
자생하고 있으며, 기존 건물 잔해로 보이는 콘크리트 구조물 일부가 남아 있음.

기호3: 부정형의 급경사지로 녹차밭 및 일부 편백나무숲 등으로 이용중이며, 기준시점 현재
녹차나무는 관리되지 않고 있는 것으로 보이며, 잡풀, 덩굴 등이 얽혀 있음.

기호4: 부정형의 평지 및 경사지로 공장, 창고, 사무소, 주택 등의 건부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태=기호1: 지적도상 맹지임.

기호2: 지적도상 남측으로 지목이 도로인 지번(원봉리 581) 에 접하나, 본건 인근까지만
도로가 개설되어 있음.

기호3: 조사시점 기준 인접필지를 통하여 일부 차량의 접근은 가능할 것으로 보이나, 지적도상 맹지임.

기호4: 남서측 부분으로 왕복3차선포장도로에 연결되는 도로에 접하여 있음.

5) 토지이용계획 및 제한상태=<기호1>
계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상
))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖
의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m
_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축
종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1
호)<수도법>.

<기호2>
계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도
법>.

<기호3>
계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

<기호4>
계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.



6) 제시목록 외의 물건=기호1: 녹차나무, 편백나무, 감나무 등의 제시외 수목이 소재함.

기호3: 녹차나무, 편백나무 등의 제시외수목이 소재함.

7) 공부와의 차이=기호3의 공부상 지목은 전이나, 북서측 경계선 부근에서 남서측 경계선 부근에 이르기까지
본건 일부분을 편백나무, 소나무, 활잡목 등이 숲을 이루고 있음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

1) 건물의 구조=<5-가>
1층은 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 슬레이트지붕, 2층은 조립식판넬조 판넬지붕 건물로서,
외벽: 1층은 페인팅 마감, 2층은 판네노출 마감임.
내벽: 1층은 페인팅 마감, 2층은 판네노출 마감임.
창호: 새시창호임.

<5-나>
시멘트블록조 강판지붕 및 슬레이트지붕 단층 건물로서,
외벽: 페인팅 마감.
내벽: 페인팅, 타일붙임 마감 등.
창호: 새시창호임.

<5-다>
조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서,
외벽: 판넬 마감.
내벽: 판넬 마감.
창호: 새시창호임.


2) 이용상태=5-가: 1층은 공장, 2층은 사무소 및 창고 용도의 건물이나 상당기간 방치된 상태로 보이며,
1층 출입문 유리창이 깨져 있고, 출입문 중 일부분은 훼손되어 있음.

5-나: 주택 및 창고 용도의 건물이나 상당기간 방치된 상태로 보이며, 지붕 일부가 무너져
있고 벽지는 벗겨져 있으며, 목재복도 일부는 함몰되어 있고, 천장 일부가 노출되어 있음.

5-다: 창고 용도의 건물이나 상당기간 방치된 상태로 보이며, 출입문 일부가 훼손되어 있음.

3) 설비내역=기본적인 전기설비, 위생및급배수설비 등을 갖추고 있으나 상당기간 방치되어 있는 상태로
정상적으로 작동될 수 있는지가 불분명하므로 경매참여시 유의하시기 바람.

4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람.

5) 공부와의 차이=5-가: 공부상 지붕은 판넬지붕이나, 1층은 슬래브지붕 및 슬레이트지붕임.
5-나: 공부상 판넬지붕이나, 현 강판지붕 및 슬레이트지붕임.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
기호5 건물은 건축물현황도(배치도) 상의 위치와 실제 위치가 상이한 것으로 목측되나,
정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀측량을 요함.