1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 용문면 덕촌리 소재 "덕촌1리 마을회관" 북서측 원거리에 위치하며,
부근은 농가주택, 전원주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은
보통 수준임.

2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통
사정은 불편한 편임.

3) 형태 및 이용상태=1) : 남측하향 완경사지를 석축 등을 통해 평탄화한 장방형 토지로서, 단독주택 신축중인
토지임.
3) : 남측하향 완경사의 부정형 토지로서, 도로예정지임.
4) : 남측하향 완경사지를 계단식으로 평탄화한 부정형 토지로서, 조성중인 토지임.
5) : 남측하향 완경사의 삼각형 토지로서, 조성중인 토지임.
6) : 남측하향 완경사의 장방형 토지로서, 도로예정지임.

4) 인접 도로상태=1),3) : 본건 남서측으로 전원주택 단지내 개설된 도로와 접함.
4) : 본건 북서측으로 전원주택 단지내 개설된 도로와 접함.
5) : 도로예정지인 일련번호 6)과 접함.
6) : 도로예정지인 일련번호 5)와 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 일련번호 1), 3)-6) 공히

자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획
법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.

6) 제시목록 외의 물건=① 본건 일련번호 1) 지상에 단독주택이 신축중으로 나지로 상정하여 감정평가하되, 지상
건물이 영향을 미치는 경우의 단가를 별도로 제시하였음.

② 본건 일련번호 3) 지상에 관정 1식이 소재하여 이를 제시외 물건 ㄱ)으로 감정평가
하였음.
ㄱ. 소재지: 덕촌리 151-71, 현 151-146 지상에 소재
ㄴ. 굴착깊이: 100m, 굴착지름: 150mm
ㄷ. 착공일: 2012-07-16, 준공확인일자: 2021-11-01

③ 본건 일련번호 3), 4) 지상에 각각 이동식화장실 1동, 컨테이너 1동이 소재하나, 이동
및 철거가 용이한 점 등을 고려하여 본 감정평가에 포함하지 아니하였음.

7) 공부와의 차이=일련번호 3), 6)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "도로예정지"임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.