감정가	109,610,000 원
최저가	(17%) 18,389,600 원
보증금	(10%) 1,838,960 원
청구액	9,423,944 원

부산광역시 기장군 장안읍 오리 775-1

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사건번호	2023타경104176
중복사건	중복 2023타경4559,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	485.00㎡(146.71 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOO OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-25	경매접수
~1일	2023-05-26	경매개시결정
~76일	2023-08-09	배당요구종기일
~362일	2024-05-21	100%	109,610,000	유찰
~396일	2024-06-24	80%	87,688,000	유찰
~431일	2024-07-29	64%	70,150,000	유찰
~466일	2024-09-02	51%	56,120,000	유찰
~536일	2024-11-11	41%	44,896,000	유찰
~571일	2024-12-16	33%	35,917,000	유찰
~606일	2025-01-20	26%	28,734,000	유찰
~641일	2025-02-24	21%	22,987,000	매각
~649일	2025-03-04	변경
~669일	2025-03-24	변경
~690일	2025-04-14	매각불허가
~760일	2025-06-23	21%	22,987,000	유찰
~795일	2025-07-28	17%	18,389,600

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오리 775-1	답	485 ㎡ (146.71평)
제시외 건물	오리 775-1	비닐하우스	153.9(매각제외) ㎡ (46.55평)	제외
부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 "개천마을" 북측 근거리에 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 "개천마을" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 오리일반산업단지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 불가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로 농경지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=지적도 및 현황 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지 6) 제시목록 외의 물건=지적 및 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	1. 본건 토지와 본건외 토지(775-2번지)에 걸쳐 소재하는 제시외 물건(비닐하우스) 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 물건 소재 감안한 가격임. 2. '맹지'임. 3. 농지취득 자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수함). 1.이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함. 2.현재 벼농사 준비중인 것으로 보임.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 장안읍 오리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.10	임야	자연녹지	8m미만	131	63
25.06.10	도로	자연녹지	-	192	1,637
25.05.14	도로	보전녹지	8m미만	83	1,000	지분
25.05.14	임야	보전녹지	8m미만	1322	19,000
25.05.14	임야	보전녹지	8m미만	344	6,000
25.02.26	전	제1종일반주거	8m미만	1	34
25.02.26	전	제1종일반주거	8m미만	78	2,694
25.02.26	전	제1종일반주거	8m미만	199	6,872
25.02.13	임야	보전녹지	8m미만	331	2,800	지분
25.01.23	공장용지	일반공업	25m미만	6610.9	253,271
25.01.23	공장용지	일반공업	25m미만	6611.1	248,188
25.01.15	답	자연녹지	8m미만	662	35,000
24.11.27	임야	자연녹지	-	288	10,000	지분
24.11.22	도로	보전녹지	-	30	255
24.11.22	도로	자연녹지	-	49	505
24.11.22	도로	보전녹지	-	71	630
24.11.22	도로	자연녹지	-	115	1,000
24.11.15	대	자연녹지	-	38	2,000
24.11.04	답	보전녹지	-	628	3,800
24.11.04	답	보전녹지	-	1296	13,200
24.10.29	주차장	준공업	-	2646	152,367
24.10.16	임야	자연녹지	-	328.84	12,000	지분
24.10.10	공장용지	일반공업	25m미만	6397.2	241,347
24.10.08	임야	자연녹지	-	393	14,280	지분
24.09.30	공장용지	일반공업	-	10597.7	515,048
24.09.30	공장용지	일반공업	-	10597.7	513,525
24.09.25	임야	자연녹지	8m미만	1653	9,850
24.09.09	임야	자연녹지	-	298	8,800	지분
24.08.27	임야	보전녹지	-	1182.45	12,000	지분
24.08.16	공장용지	일반공업	25m미만	4988.5	190,155
24.08.13	전	제1종일반주거	12m미만	296	11,300
24.08.12	답	자연녹지	12m미만	1931	75,500
24.07.29	대	자연녹지	8m미만	102	5,000	지분
24.07.29	대	자연녹지	8m미만	1559	90,000	지분
24.07.22	임야	보전녹지	-	93	3,360
24.07.15	공장용지	일반공업	25m미만	3282.5	132,000
24.07.12	답	제1종일반주거	-	29	400
24.07.12	답	제1종일반주거	-	19	300
24.07.04	답	자연녹지	-	661	18,000
24.06.24	답	보전녹지	8m미만	460	6,000
24.06.11	답	자연녹지	-	1060	12,827
24.06.11	답	자연녹지	-	1060	12,827
24.06.11	답	자연녹지	-	1060	12,827
24.05.27	임야	자연녹지	8m미만	331	6,370	지분
24.05.17	답	제1종일반주거	-	29	600
24.05.17	답	제1종일반주거	-	19	400
24.05.13	대	자연녹지	-	200	10,893
24.05.13	대	자연녹지	-	200	10,893
24.05.13	대	자연녹지	8m미만	332	18,082
24.05.13	대	자연녹지	-	200	10,893
24.03.28	임야	보전녹지	8m미만	153	900	지분
24.03.18	답	제1종일반주거	8m미만	232	12,900
24.03.11	전	자연녹지	8m미만	43	1,300	지분
24.02.21	공장용지	일반공업	25m미만	3072.7	138,000
24.01.15	임야	자연녹지	8m미만	1,653	60,000
24.01.10	과수원	자연녹지	8m미만	940	9,508	지분
24.01.10	과수원	자연녹지	8m미만	664	6,716	지분
24.01.10	과수원	자연녹지	-	26	263	지분
24.01.10	과수원	자연녹지	-	336	3,399	지분
24.01.10	과수원	자연녹지	-	336	3,399	지분
24.01.10	과수원	자연녹지	8m미만	664	6,716	지분
24.01.05	임야	보전녹지	8m미만	599	1,400	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2015년12월3일	근저당권 온OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2022년10월26일	가압류 (OOOO	8,416,229	소멸
4	2023년4월27일	가압류 서OOOO	6,124,701	소멸
5	2023년5월26일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2023년11월3일	임의경매 온OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,423,944원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2023타경4559,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.12.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건 토지와 본건외 토지(775-2번지)에 걸쳐 소재하는 제시외 물건(비닐하우스) 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 물건 소재 감안한 가격임. 2. '맹지'임. 3. 농지취득 자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	518,986,036원 231,474,333원	39% 3.6회
6개월	18건	406,250,246원 174,135,244원	38% 4.2회
12개월	31건	459,814,175원 222,336,594원	42% 4.1회

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