여의주경매 [아파트 경매] 2024타경228

감정가	165,000,000 원
최저가	(70%) 115,500,000 원
보증금	(10%) 11,550,000 원
청구액	2,771,736 원

대구광역시 달서구 새동네로 34, 204동 6층605호 (용산동,성서보람타운)
대구광역시 달서구 용산동 410-2

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사건번호	2024타경228
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.18(화) 10:00
토지면적	28.43㎡(8.60 평)
건물면적	59.67㎡(18.05 평)
채무/소유자	박OO / 배OO
채권자	한OOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-15	경매접수
~1일	2024-01-16	경매개시결정
~93일	2024-04-17	배당요구종기일
~127일	2024-05-21	100%	165,000,000	유찰
~155일	2024-06-18	70%	115,500,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	새동네로 34	32662.7 분의 28.4253	28.425 ㎡ (8.60평)
건물	새동네로 34	6층605호 (용산동,성서보람타운) 철근콘크리트구조	59.67 ㎡ (18.05평)
대구광역시 달서구 용산동 소재 ‘대구성지초등학교’남측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스승강장/철근콘크리트조/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 ‘대구성지초등학교’남측 인근에 위치하는 "성서 보람타운" 제204동 제6층 제605호 단위세대로서 부근은 아파트단지, 일반주택 및 근린생활 시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬라브지붕 제19층건 중 제6층 제605호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 마감 내벽 : 벽지 등 내장마감재 마감 바닥 : 타일 등 내장마감재 마감 창호 : 섀시창호 마감. 4) 이용상태=아파트로 이용 중임. 5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 지역난방에 의한 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 부정형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하며 아파트부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 북측으로 왕복4차선도로 및 남측으로 왕복10차선 아스팔트포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 도로(접합), 보행자전용 도로(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 용산동 410-2번지

대지면적

32687㎡
(9905.15평)

연면적

605.2㎡
(183.39평)

건축면적

7169.93㎡
(2172.71평)

용적률산정
연면적

249.2㎡
(75.52평)

건폐율

29.66%

용적률

21.96%

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.12.26

사용승인일자

1997.03.14

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 성서보람타운 )

법정주소	대구광역시 달서구 용산동 410-2 성서보람타운
단지명	성서보람타운
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	99993.99㎡ (30301.21평)
동수	8	세대수	918.0
시공사	삼주,창신	시행사	삼주,창신
관리사무소 연락처	053-585-8842	관리비 부과면적	86660.22㎡ (26260.67평)
복도유형	혼합식	관리방식	자치관리
사용승인일	1997년03월14일	총주차대수	869
CCTV대수	181	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	510	세대현황 85㎡이하	408
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

국토부실거래가 대구광역시 달서구 용산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.17	성서보람타운	7	59.67	14,900	1997
24.02.06	성서보람타운	9	59.67	16,300	1997
24.01.28	성서보람타운	14	84.82	23,300	1997
24.01.25	성서보람타운	10	84.82	25,000	1997
23.12.25	성서보람타운	11	59.67	16,800	1997
23.11.30	성서보람타운	3	84.82	22,500	1997
23.10.23	성서보람타운	13	59.67	15,400	1997
23.10.14	성서보람타운	2	84.82	22,500	1997
23.10.11	성서보람타운	19	59.67	17,000	1997
23.10.09	성서보람타운	3	84.82	22,000	1997
23.09.04	성서보람타운	8	59.67	14,500	1997
23.09.02	성서보람타운	3	59.67	14,000	1997
23.09.01	성서보람타운	7	59.67	15,000	1997
23.07.12	성서보람타운	6	59.67	16,500	1997
23.07.08	성서보람타운	14	84.82	24,300	1997
23.06.26	성서보람타운	8	59.67	15,600	1997
23.06.18	성서보람타운	7	59.67	15,900	1997
23.06.06	성서보람타운	17	84.82	24,000	1997
23.05.03	성서보람타운	14	59.67	16,500	1997
23.04.26	성서보람타운	7	59.67	16,900	1997
23.04.22	성서보람타운	5	84.82	23,200	1997
23.04.17	성서보람타운	17	59.67	15,000	1997
23.03.29	성서보람타운	12	84.82	22,900	1997
23.03.09	성서보람타운	13	84.82	23,300	1997
23.02.24	성서보람타운	2	84.82	18,900	1997
23.02.24	성서보람타운	2	84.82	18,900	1997
23.02.17	성서보람타운	5	84.82	21,000	1997
23.02.07	성서보람타운	14	59.67	16,650	1997
23.02.05	성서보람타운	5	84.82	22,500	1997
23.01.12	성서보람타운	2	84.82	19,000	1997
23.01.07	성서보람타운	5	84.82	23,000	1997

☞ 더보기

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.09.06	성서보람타운	15	84.82	16,000	0	1997
24.08.26	성서보람타운	11	84.82	25,500		1997
24.08.23	성서보람타운	16	59.67	11,000	0	1997
24.08.23	성서보람타운	9	59.67	15,500		1997
24.08.21	성서보람타운	11	59.67	14,000		1997
24.08.15	성서보람타운	10	59.67	14,800		1997
24.08.05	성서보람타운	18	84.82	24,300		1997
24.08.05	성서보람타운	10	59.67	15,500		1997
24.08.02	성서보람타운	10	59.67	1,000	50	1997
24.07.27	성서보람타운	16	84.82	19,500	0	1997
24.07.24	성서보람타운	9	84.82	1,000	71	1997
24.07.19	성서보람타운	9	59.67	1,000	58	1997
24.07.18	성서보람타운	7	59.67	14,000	0	1997
24.07.12	성서보람타운	4	84.82	18,000	0	1997
24.07.09	성서보람타운	2	84.82	16,800	0	1997
24.07.06	성서보람타운	9	59.67	1,000	48	1997
24.07.04	성서보람타운	4	59.67	12,000	0	1997
24.07.04	성서보람타운	4	59.67	12,000	0	1997
24.07.01	성서보람타운	5	59.67	1,000	50	1997
24.06.24	성서보람타운	15	59.67	1,000	55	1997
24.06.21	성서보람타운	12	84.82	24,800		1997
24.06.21	성서보람타운	4	59.67	1,000	50	1997
24.06.20	성서보람타운	6	59.67	1,500	46	1997
24.06.20	성서보람타운	9	59.67	1,000	47	1997
24.06.15	성서보람타운	2	59.67	14,200	0	1997
24.06.11	성서보람타운	14	84.82	23,300		1997
24.06.06	성서보람타운	17	84.82	24,000		1997
24.06.01	성서보람타운	18	59.67	15,000		1997
24.05.31	성서보람타운	11	59.67	16,750		1997
24.04.30	성서보람타운	13	59.67	14,800		1997
24.04.27	성서보람타운	4	84.82	21,800		1997
24.04.26	성서보람타운	5	84.82	22,000		1997
24.04.16	성서보람타운	1	84.82	16,000	0	1997
24.04.13	성서보람타운	19	59.67	1,000	50	1997
24.04.02	성서보람타운	16	59.67	16,500		1997
24.04.02	성서보람타운	5	84.82	2,000	70	1997
24.03.22	성서보람타운	4	59.67	11,500	0	1997
24.03.22	성서보람타운	4	59.67	11,500	0	1997
24.03.11	성서보람타운	4	84.82	17,000	0	1997
24.03.08	성서보람타운	6	84.82	17,000	0	1997
24.03.05	성서보람타운	11	59.67	1,000	46	1997
24.02.26	성서보람타운	1	59.67	1,000	42	1997
24.02.24	성서보람타운	7	84.82	5,000	50	1997
24.02.19	성서보람타운	13	84.82	17,000	0	1997
24.02.18	성서보람타운	5	59.67	11,000	0	1997
24.02.17	성서보람타운	13	59.67	12,000	0	1997
24.02.07	성서보람타운	19	59.67	1,000	46	1997
24.01.22	성서보람타운	5	59.67	12,500	0	1997
24.01.05	성서보람타운	9	59.67	200	50	1997
24.01.03	성서보람타운	16	59.67	1,000	50	1997
23.12.05	성서보람타운	17	59.67	10,000	0	1997
23.11.28	성서보람타운	16	59.67	12,500	0	1997
23.11.21	성서보람타운	1	59.67	9,500	0	1997
23.10.27	성서보람타운	15	59.67	1,000	50	1997
23.09.25	성서보람타운	2	59.67	11,500	0	1997
23.09.20	성서보람타운	3	59.67	11,000	0	1997
23.09.16	성서보람타운	6	59.67	1,000	53	1997
23.08.19	성서보람타운	6	59.67	1,000	52	1997
23.07.29	성서보람타운	17	59.67	10,000	0	1997
23.07.27	성서보람타운	17	84.82	16,000	0	1997
23.06.08	성서보람타운	4	59.67	1,000	55	1997
23.05.05	성서보람타운	14	59.67	10,500	0	1997
23.04.13	성서보람타운	6	84.82	1,000	63	1997
23.03.11	성서보람타운	4	59.67	12,000	0	1997
23.03.01	성서보람타운	5	59.67	15,000	0	1997
23.02.13	성서보람타운	11	59.67	12,000	0	1997
23.02.04	성서보람타운	16	59.67	1,000	50	1997
23.01.19	성서보람타운	9	59.67	12,000	0	1997
23.01.19	성서보람타운	9	84.82	15,000	0	1997
23.01.09	성서보람타운	9	59.67	1,000	60	1997
23.01.08	성서보람타운	5	59.67	14,000	0	1997

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 배OO		소멸
2	2017년3월10일	근저당권 (OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2018년11월9일	근저당권 한OOOO	30,000,000	소멸
4	2024년1월16일	임의경매 한OOOO		소멸
5	2024년3월12일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 165,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,771,736원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.3.10.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지역분석

지하철명	직선거리
이곡역 대구2호선	226m
용산역 대구2호선	960m
성서산업단지역 대구2호선	1,004m

학교명	전화번호	주소	직선거리
대구성서초등학교	053-234-1130	대구 달서구 달구벌대로 1339	362m
성지중학교	053-234-7305	대구 달서구 성서동로 361	403m
대구성지초등학교	053-234-3275	대구 달서구 새동네로 27	273m

법원	서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	70건	331,585,714원 283,934,150원	85% 1.1회
6개월	108건	308,138,889원 257,861,612원	83% 1.1회
12개월	163건	336,644,172원 270,580,855원	81% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.