여의주경매 [토지(전) 경매] 2021타경21663

감정가	119,991,000 원
최저가	(41%) 49,148,000 원
보증금	(10%) 4,914,800 원
청구액	113,940,080 원

경상남도 거제시 남부면 저구리 329

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사건번호	2021타경21663
중복사건	2021타경31(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.05.20(월) 10:00
토지면적	1,081.00㎡(327.00 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	삼OOO OOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-03-05	경매접수
~3일	2021-03-08	경매개시결정
~14일	2021-03-19	배당요구종기일
~1172일	2024-05-20	41%	49,148,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	저구리 329	전	1081 ㎡ (327.00평)
참고 사항	-농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). -현황 묵전으로 휴경지 상태임. -맹지임.

국토부실거래가 경상남도 거제시 남부면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.05.17	대	생산관리	8m미만	24.4	1,867
24.05.16	답	자연환경보전	8m미만	790	17,000
24.05.03	답	계획관리	8m미만	66	3,000
24.04.30	답	계획관리	-	780	12,000
24.04.29	답	계획관리	8m미만	165	2,000
24.04.16	전	생산관리	8m미만	679	10,300
24.04.16	전	생산관리	8m미만	940	14,200
24.04.16	답	생산관리	12m미만	580	8,750
24.04.16	임야	생산관리	8m미만	67	100
24.04.16	대	계획관리	8m미만	412	8,500
24.04.16	전	생산관리	8m미만	12	150
24.04.16	전	생산관리	8m미만	841	12,700
24.04.03	대	계획관리	-	45	1,499
24.04.02	도로	계획관리	12m미만	46	500
24.03.22	대	보전관리	-	1	30
24.03.19	대	계획관리	12m미만	42	1,344
24.03.08	임야	농림	-	3012	8,000
24.02.26	임야	자연환경보전	-	621	700
24.02.26	전	자연환경보전	-	1869	14,300
24.02.02	전	계획관리	8m미만	840	15,300
24.01.30	임야	계획관리	12m미만	1,139	38,675	지분
24.01.18	임야	농림	-	468	44,066
24.01.18	임야	농림	-	268	25,234
24.01.18	전	생산관리	-	823	25,000
24.01.02	답	계획관리	12m미만	184	50
23.12.29	답	생산관리	-	1069	10,700
23.12.15	전	계획관리	8m미만	57	1,700
23.12.11	전	자연환경보전	12m미만	339	4,000
23.12.06	전	계획관리	-	1987	60,100
23.12.06	전	계획관리	-	3353	50,714
23.12.06	전	계획관리	-	16	242
23.12.06	전	생산관리	-	621.22	18,800	지분
23.12.06	전	생산관리	-	621.22	18,800	지분
23.11.28	전	생산관리	-	208	2,400
23.11.24	대	계획관리	8m미만	76.9	2,200
23.11.16	전	계획관리	8m미만	734	8,000
23.11.10	답	자연환경보전	8m미만	27	125
23.11.10	답	자연환경보전	8m미만	5	25
23.11.09	대	자연환경보전	8m미만	21.8	229	지분
23.11.09	전	자연환경보전	8m미만	392	2,515	지분
23.11.09	전	자연환경보전	8m미만	11.2	72	지분
23.11.09	전	자연환경보전	8m미만	127.6	795	지분
23.11.09	전	자연환경보전	8m미만	150.8	967	지분
23.11.09	전	자연환경보전	-	38.4	230	지분
23.11.09	임야	자연환경보전	8m미만	991.8	191	지분
23.11.04	전	자연환경보전	8m미만	939	15,000
23.10.25	전	계획관리	-	2595	149,150
23.10.19	전	자연환경보전	8m미만	1438	17,000
23.10.19	답	자연환경보전	-	1283	15,000
23.10.16	전	생산관리	-	588	2,000
23.10.16	답	농림	-	528.88	1,000	지분
23.10.13	도로	계획관리	-	87.86	1,350	지분
23.10.13	도로	계획관리	-	125.71	1,900	지분
23.10.12	임야	계획관리	8m미만	64	2,000
23.10.11	답	계획관리	-	129	1,500
23.10.11	임야	자연환경보전	-	722	10,000
23.10.11	임야	자연환경보전	-	227	500
23.10.05	대	계획관리	8m미만	162	9,800
23.09.20	임야	농림	12m미만	2327	35,000
23.09.19	대	계획관리	8m미만	23	1,610
23.09.19	대	계획관리	8m미만	8	560
23.09.19	대	계획관리	8m미만	7	490
23.09.06	전	생산관리	12m미만	934	38,400
23.08.30	답	생산관리	-	292	3,100
23.08.29	전	자연환경보전	-	709	21,400
23.08.29	전	자연환경보전	-	760	23,000
23.08.28	전	계획관리	8m미만	6.5	111	지분
23.08.28	양어장	계획관리	8m미만	487	15,214	지분
23.08.28	전	계획관리	8m미만	157.5	2,402	지분
23.08.25	대	계획관리	8m미만	175	6,200
23.08.21	도로	계획관리	8m미만	33	1,406
23.08.18	구거	자연환경보전	-	25	243
23.08.11	답	계획관리	8m미만	1534	10,000
23.08.11	전	계획관리	-	334	10,000
23.08.08	전	생산관리	-	208	1,800
23.08.01	임야	생산관리	12m미만	456	11,400
23.08.01	전	생산관리	-	562	23,600
23.08.01	임야	농림	12m미만	2644	7,200	지분
23.07.31	임야	농림	8m미만	171	800	지분
23.07.26	전	계획관리	-	846	10,544
23.07.26	답	계획관리	8m미만	2121	26,456
23.07.24	답	계획관리	8m미만	579	4,500
23.07.24	답	계획관리	8m미만	1540	8,000
23.07.24	답	계획관리	-	324	1,000
23.07.11	임야	농림	12m미만	4316	11,000	지분
23.06.29	전	계획관리	-	372	5,378
23.06.29	대	계획관리	-	25	784
23.06.29	전	계획관리	-	58	838
23.06.26	전	생산관리	-	73.57	2,200	지분
23.06.26	전	계획관리	8m미만	83	2,510
23.06.24	답	계획관리	-	486	11,760
23.06.16	전	자연환경보전	12m미만	552	16,000
23.06.16	답	보전관리	-	3289	32,835
23.06.08	임야	농림	-	327	7,425	지분
23.06.07	대	계획관리	8m미만	112	7,500
23.06.07	전	자연환경보전	-	1597	2,000
23.05.30	전	용도미지정	-	40	1,200
23.05.26	답	용도미지정	-	264	6,800
23.05.04	임야	농림	12m미만	6684.8	4,044	지분
23.05.04	임야	농림	12m미만	19930.2	12,057	지분
23.05.03	대	계획관리	8m미만	301	11,920
23.05.03	대	계획관리	8m미만	13	380
23.05.02	전	계획관리	-	674	5,100
23.05.02	전	계획관리	-	1464	20,000
23.05.01	전	계획관리	12m미만	3028	55,000
23.04.28	답	계획관리	-	988	2,500
23.04.25	전	생산관리	-	1610	22,200
23.04.17	임야	농림	-	95	2,700
23.04.12	전	계획관리	8m미만	87	1,220
23.04.12	전	계획관리	8m미만	1018	14,280
23.04.08	전	계획관리	8m미만	496	12,750
23.03.29	답	자연환경보전	8m미만	248	2,900
23.03.16	전	계획관리	8m미만	298	2,490
23.03.08	전	계획관리	12m미만	901	30,000
23.03.07	임야	농림	-	3306	5,800
23.03.03	전	계획관리	-	1064	30,000
23.03.03	대	계획관리	12m미만	619	28,000
23.02.17	임야	농림	-	168	1,500
23.02.03	임야	농림	-	221	6,687
23.02.03	임야	농림	-	289.94	8,770	지분
23.02.03	임야	농림	-	154.06	7,000	지분
23.02.02	전	자연환경보전	-	1772	14,000
23.02.02	임야	농림	-	13884	16,800
23.02.02	임야	농림	-	2975	3,600
23.02.01	전	계획관리	8m미만	1078	27,867
23.02.01	전	계획관리	8m미만	1078	25,690
23.02.01	잡종지	계획관리	-	2012	108,740
23.02.01	대	계획관리	8m미만	637	40,670
23.02.01	잡종지	계획관리	-	2012	107,540
23.02.01	묘지	계획관리	8m미만	1225	47,900
23.02.01	전	계획관리	-	195	4,310
23.02.01	전	계획관리	-	195	4,674
23.02.01	대	계획관리	8m미만	637	40,223
23.02.01	묘지	계획관리	8m미만	1225	47,371
23.01.25	임야	계획관리	12m미만	151	6,400
23.01.25	전	계획관리	-	1643	69,600
23.01.25	전	자연환경보전	-	1871	10,000
23.01.16	답	계획관리	8m미만	397	8,500
23.01.05	전	계획관리	-	60	1,000
23.01.03	전	계획관리	-	550	38,180
23.01.02	전	계획관리	-	93.8	6,475	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2013년7월31일	근저당권 거OOOO	102,000,000	소멸기준
3	2013년7월31일	지상권 거OOOO		소멸
4	2015년4월29일	근저당권 거OOOO	18,000,000	소멸
5	2017년7월14일	근저당권 김OO	20,000,000	소멸
6	2021년3월8일	임의경매 거OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-03-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.07.31. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2023.06.26 채무자겸소유자 강OO 기일연기신청서 제출

-농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). -현황 묵전으로 휴경지 상태임. -맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
명사초등학교		경남 거제시 남부면 명사해수욕장길 11	328m

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	193,672,205원 66,549,375원	34% 5.9회
6개월	46건	264,155,057원 144,171,802원	39% 5.4회
12개월	102건	279,018,721원 149,380,440원	45% 4.4회

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