여의주경매 [주택 경매] 2023타경102485

감정가	8,968,350 원
최저가	(80%) 7,175,000 원
보증금	(10%) 717,500 원
청구액	18,938,726 원

경상남도 창원시 마산합포구 성호남2길 13-22

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사건번호	2023타경102485
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2024.06.27(목) 10:00
토지면적	9.27㎡(2.80 평)
건물면적	7.36㎡(2.23 평)
채무/소유자	민OO / 민OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-28	경매접수
~3일	2023-05-01	경매개시결정
~87일	2023-07-24	배당요구종기일
~384일	2024-05-16	100%	8,968,350	유찰
~426일	2024-06-27	80%	7,175,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	추산동 55-7	대	9.27 ㎡ (2.80평)	9분의 2 지분전부
건물	성호남2길 13-22	단층주택	7.36 ㎡ (2.23평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함). 목록2 건물 전부 매각지분 외 공유자 정원자(세대주), 민수현(세대원)이 점유사용중임. 본건1.현황 `대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 추산동 55-7번지

대지면적

41.7㎡
(12.64평)

연면적

33.13㎡
(10.04평)

건축면적

33.13㎡
(10.04평)

용적률산정
연면적

33.13㎡
(10.04평)

건폐율

79.45%

용적률

79.45%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1995.05.15

사용승인일자

1995.07.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 정OO	소멸
2		소유권 민OO	소멸
3		소유권 민OO	소멸
4		소유권 민OO	소멸
5	2023년5월1일	강제경매 (OOOO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 정OO	소멸
2		소유권 민OO	소멸
3		소유권 민OO	소멸
4		소유권 민OO	소멸
5	2023년5월1일	강제경매 (OOOO	소멸기준
6	2024년2월5일	압류 국OOOO	소멸
7	2024년3월18일	압류 국OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OOOOOOOOOOOOOO	본건 전부	해당없음 [월]해당없음	O
정OOOOOOOOOOOOOO	1988.07.12 미상

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.01.강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함). 목록2 건물 전부 매각지분 외 공유자 정원자(세대주), 민수현(세대원)이 점유사용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
무학초등학교	055-246-2212	경남 창원시 마산합포구 자산동8길 6	322m
성호초등학교	055-246-5547	경남 창원시 마산합포구 성호동4길 21	406m
합포고등학교	055-240-4100	경남 창원시 마산합포구 무학로 458	646m

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	142,973,688원 93,057,975원	62% 2.8회
6개월	5건	120,573,682원 77,617,980원	60% 2.8회
12개월	11건	128,408,175원 84,167,466원	61% 2.8회

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