1) 위치 및 주위환경=대상물건은 광주광역시 남구 방림동 소재 ‘광주방림초등학교" 북측 인근에 위치한 (신로
사) 제3층 제301호 구분건물(다세대주택)로 주위에는 단독주택 등이 소재하는 후면 주택
지대로 주위환경은 무난시됨.

2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고 제반 교통상황은 무난시됨.

3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 중 3층 301호로
외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 등
내벽 : 벽지마감 등
창호 : 새시창 등임.

4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용중임.

5) 설비내역=본건은 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.




6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 세장형 평지의 다세대주택 부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=본건 토지는 약 3m 정도의 포장도로에 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 대지권 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역,상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률> , 상대보호구역(2015-03-26)(방림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가
기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

9) 공부와의 차이=본건 감정평가 대상건물이 속하는 1동의 건물은 등기사항전부증명서상(집합건물)은
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층이나, 2022. 08. 16. 5층 다세대주택(1세대)
46.54㎡ 증측으로 집합건축물대장(표제부, 갑) 및 현황상은 철근콘크리트구조 경량
철골조 5층임.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.