1) 위치 및 주위환경= 본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 "산월초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있는 제2
종일반주거지역내의 주상용 부동산으로서, 주위는 정비된 동류형의 주택 및 상가혼용 밀집
지대, 단독주택지대, 남부대학교 및 초등학교 등 교육시설지대 등이 혼재하여 있는 지역임.

2) 교통상황= 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 산월로 등 주요도로가 지나고 있어서,
제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임.


3) 형태 및 이용상태= 가로장방형태의 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 다가구주택 및 점포부지로 이용
중임.

4) 인접 도로상태= 동측으로 차량의 통행이 빈번한 노폭 약 8M정도의 포장도로에 한면이 접하여 있음.







5) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환
경보존지역(무양서원, 월계동 장고분), 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)임.


6) 제시목록 외의 물건= -.

7) 공부와의 차이= 없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 없음.

1) 건물의 구조= 본건 기호(2)건물은 철근콘크리트구조 기타지붕 지상4층 건물로서,
외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감,
내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감,
창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.

2) 이용상태= 1층은 점포(미용실)로, 2층 - 4층은 다가구주택으로 이용중임.

3) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 보일러설비, 주차장설비(옥내: 필로티구조 2대, 옥외: 5대) 등이 구비
되어 있음.

4) 부합물 및 종물= -.

5) 공부와의 차이= 기호(2)의 귀 제시목록(등기부)상 용도가 단독주택으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장
및 현황상의 용도는 점포 및 다가구주택임.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 본건 건물의 옥상에 소재하고 있는 옥탑층(계단실) 약 18.2 제곱미터는 당해
건물과의 구조 및 용도 등의 동일성을 감안, 본건 건물의 연면적에 일괄포함
하여 평가하였음.