여의주경매 [아파트 경매] 2023타경109097

감정가	173,000,000 원
최저가	(80%) 138,400,000 원
보증금	(10%) 13,840,000 원
청구액	17,053,849 원

경상남도 김해시 월산로 82-55, 1206동 5층 501호 (부곡동,월산마을부영아파트)
경상남도 김해시 부곡동 806-3

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사건번호	2023타경109097
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.19(수) 10:00
토지면적	48.53㎡(14.68 평)
건물면적	80.75㎡(24.43 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	서OOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-26	경매접수
~1일	2023-07-27	경매개시결정
~96일	2023-10-30	배당요구종기일
~293일	2024-05-14	100%	173,000,000	유찰
~329일	2024-06-19	80%	138,400,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월산로 82-55	16543.6 분의 48.53	48.53 ㎡ (14.68평)
건물	월산로 82-55	5층 501호 (부곡동,월산마을부영아파트) 철근콘크리트구조	80.7474 ㎡ (24.43평)
경상남도 김해시 부곡동 소재 월산중학교 동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/경사지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 김해시 부곡동 소재 월산중학교 동측 인근에 위치하는 월산마을부영아파트 1206동 5층 501호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 관공서 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 15층 건물 내 5층 501호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샷시창호입니다. 4) 이용상태=아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역=급.배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 및 소화전설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지의 토지로서 공동주택(아파트) 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=남동측으로 중로1류, 북측으로 중로3류, 북서측으로 보행자전용도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	아파트(내부 미확인)

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 부곡동 806-3번지

대지면적

연면적

99.84㎡
(30.25평)

건축면적

99.84㎡
(30.25평)

용적률산정
연면적

99.84㎡
(30.25평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.09.07

사용승인일자

2001.12.01

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 월산마을12단지부영아파트 )

법정주소	경상남도 김해시 부곡동 806-3,경상남도 김해시 장유동 82-55 월산마을12단지부영아파트
단지명	월산마을12단지부영아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	41642.807㎡ (12619.03평)
동수	6	세대수	335
시공사	동광주택산업(주)	시행사	동광주택산업(주)
관리사무소 연락처	055-311-0361	관리비 부과면적	34330.5655㎡ (10403.2평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2001년12월22일	총주차대수	356
CCTV대수	60	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	335
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

국토부실거래가 경상남도 김해시 부곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.28	월산마을12단지부영2차	10	80.7474	16,500	2001
24.03.20	월산마을12단지부영2차	6	80.7474	17,000	2001
24.03.02	월산마을12단지부영2차	13	80.7474	16,000	2001
24.02.17	월산마을12단지부영2차	15	80.7474	14,800	2001
24.01.26	월산마을12단지부영2차	4	80.7474	16,000	2001
24.01.13	월산마을12단지부영2차	6	80.7474	14,500	2001
24.01.10	월산마을12단지부영2차	9	80.7474	15,200	2001
23.11.24	월산마을12단지부영2차	4	80.7474	17,500	2001
23.11.16	월산마을12단지부영2차	11	80.7474	17,500	2001
23.11.07	월산마을12단지부영2차	1	80.7474	13,800	2001
23.10.28	월산마을12단지부영2차	10	80.7474	17,500	2001
23.10.26	월산마을12단지부영2차	11	80.7474	17,700	2001
23.09.15	월산마을12단지부영2차	13	80.7474	18,000	2001
23.09.02	월산마을12단지부영2차	10	80.7474	16,500	2001
23.08.15	월산마을12단지부영2차	8	80.7474	18,500	2001
23.07.31	월산마을12단지부영2차	12	80.7474	16,000	2001
23.07.04	월산마을12단지부영2차	6	80.7474	14,600	2001
23.05.30	월산마을12단지부영2차	1	80.7474	13,400	2001
23.05.15	월산마을12단지부영2차	11	80.7474	17,700	2001
23.04.28	월산마을12단지부영2차	9	80.7474	15,600	2001
23.04.06	월산마을12단지부영2차	6	80.7474	17,700	2001
23.03.23	월산마을12단지부영2차	7	80.7474	17,400	2001
23.03.16	월산마을12단지부영2차	5	80.7474	15,500	2001
23.02.09	월산마을12단지부영2차	8	80.7474	17,200	2001
23.02.09	월산마을12단지부영2차	8	80.7474	15,000	2001
23.02.08	월산마을12단지부영2차	5	80.7474	15,500	2001
23.01.25	월산마을12단지부영2차	11	80.7474	18,000	2001

☞ 더보기

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.06.14	월산마을12단지부영2차	4	80.7474	15,000	0	2001
24.06.13	월산마을12단지부영2차	13	80.7474	15,000	0	2001
24.06.11	월산마을12단지부영2차	7	80.7474	15,000	0	2001
24.05.16	월산마을12단지부영2차	2	80.7474	14,000		2001
24.05.01	월산마을12단지부영2차	7	80.7474	14,500	0	2001
24.04.25	월산마을12단지부영2차	8	80.7474	16,300		2001
24.03.05	월산마을12단지부영2차	11	80.7474	2,000	70	2001
24.02.05	월산마을12단지부영2차	12	80.7474	2,000	70	2001
24.02.01	월산마을12단지부영2차	11	80.7474	15,000	0	2001
24.01.05	월산마을12단지부영2차	12	80.7474	10,000	0	2001
23.10.09	월산마을12단지부영2차	9	80.7474	14,000	0	2001
23.08.18	월산마을12단지부영2차	11	80.7474	15,000	0	2001
23.08.04	월산마을12단지부영2차	14	80.7474	12,500	0	2001
23.07.08	월산마을12단지부영2차	2	80.7474	12,000	0	2001
23.06.27	월산마을12단지부영2차	6	80.7474	15,500	0	2001
23.05.23	월산마을12단지부영2차	12	80.7474	12,500	0	2001
23.03.23	월산마을12단지부영2차	1	80.7474	15,000	0	2001
23.02.19	월산마을12단지부영2차	3	80.7474	16,500	0	2001
23.02.09	월산마을12단지부영2차	8	80.7474	17,200	0	2001
23.01.20	월산마을12단지부영2차	9	80.7474	15,000	0	2001

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 배OO		소멸
2	2023년7월27일	강제경매 서OOOO		소멸기준
3	2023년8월1일	압류 태OO		소멸
4	2023년9월1일	임차권설정 우OO	165,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	전부	1억 6,500만원 [월]없음	O
주OOOOOOO	2021.08.31 2021.07.26	2023.08.21
우OO	전부	1억 6,500만원 [월]없음	O
우OO	2021.08.31 2021.07.26	2023.09.11
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 173,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,053,849원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.27.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
월산중학교	055-314-0584	경남 김해시 월산로 104	200m
장유고등학교	055-310-7914	경남 김해시 월산로 77	341m
월산초등학교	055-314-0217	경남 김해시 능동로 123	417m

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	188,549,020원 152,961,365원	81% 1.5회
6개월	110건	191,672,727원 153,553,847원	78% 1.7회
12개월	207건	201,185,990원 158,485,215원	78% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.