여의주경매 [아파트 경매] 2023타경39663

감정가	160,000,000 원
최저가	(70%) 112,000,000 원
보증금	(10%) 11,200,000 원
청구액	123,995,496 원

대구광역시 달서구 한실로 30, 910동 2층 203호 (도원동,아람마을)
대구광역시 달서구 도원동 1440

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사건번호	2023타경39663
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.09.10(화) 10:00
토지면적	31.73㎡(9.60 평)
건물면적	59.63㎡(18.04 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-17	경매접수
~1일	2023-10-18	경매개시결정
~97일	2024-01-22	배당요구종기일
~210일	2024-05-14	100%	160,000,000	유찰
~238일	2024-06-11	70%	112,000,000	변경
~329일	2024-09-10	70%	112,000,000	매각
낙찰가 128,000,000 (80%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	한실로 30	43632.8000 분의 31.7293	31.7293 ㎡ (9.60평)
건물	한실로 30	2층 203호 (도원동,아람마을) 철근콘크리트벽식구조	59.63 ㎡ (18.04평)
대구광역시 달서구 도원동 소재 "대곡중학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/지역난방/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 달서구 도원동 소재 "대곡중학교" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 공동주택, 학교, 공원 및 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 13층 건물 중 제910동 제2층 제203호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅등 마감 내벽: 벽지 및 타일등 마감 바닥: 바닥재 및 타일등 마감 창호: 샷시 등 마감임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 공급설비, 지역난방설비등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서, ＂아파트부지″ 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 4차로, 남측으로 2차로, 북측 및 서측으로 6차로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로3류(폭 25m -30m)(접합), 도로(2016-08-22)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한 구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지 개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 조사당시 관계인 부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰가능한 범위 내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고하였으며, 내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다. 닫기

건축물현황

소재지	대구광역시 달서구 도원동 1440번지
대지면적	43632.8㎡ (13222.06평)	연면적	6046.66㎡ (1832.32평)
건축면적	394.6㎡ (119.58평)	용적률산정 연면적	5724.32㎡ (1734.64평)
건폐율	18.18%	용적률	232.95%
지상층수	20층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1994.12.01	사용승인일자	1997.04.18

아파트 단지정보 ( 단지명 : 대곡9단지아람마을 )

법정주소	대구광역시 달서구 도원동 1440 대곡9단지아람마을
단지명	대곡9단지아람마을
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	121433.352㎡ (36797.99평)
동수	15	세대수	1348.0
시공사	(주)청구주택	시행사	대한주택공사
관리사무소 연락처	053-636-6604	관리비 부과면적	107664.74㎡ (32625.68평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1997년04월18일	총주차대수	753
CCTV대수	125	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	1348	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

국토부실거래가 대구광역시 달서구 도원동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.15	아람마을	11	59.63	18,000	1997
24.03.13	아람마을	7	59.63	14,800	1997
24.03.11	아람마을	1	59.63	13,200	1997
24.03.06	아람마을	5	59.63	14,800	1997
24.03.05	아람마을	1	59.63	12,500	1997
24.03.04	아람마을	10	59.63	14,000	1997
24.03.02	아람마을	15	59.63	14,800	1997
24.02.13	아람마을	6	59.63	13,700	1997
24.02.13	아람마을	3	59.9	15,800	1997
24.02.12	아람마을	16	59.63	15,200	1997
24.02.07	아람마을	7	59.63	15,500	1997
24.02.06	아람마을	3	59.63	13,000	1997
24.01.25	아람마을	1	59.63	13,200	1997
24.01.19	아람마을	9	59.9	15,500	1997
24.01.15	아람마을	4	59.63	12,650	1997
24.01.12	아람마을	2	59.63	13,000	1997
24.01.04	아람마을	9	59.63	13,350	1997
23.12.13	아람마을	18	59.63	16,500	1997
23.11.29	아람마을	16	59.63	15,700	1997
23.11.24	아람마을	11	59.63	13,900	1997
23.11.21	아람마을	10	59.63	12,000	1997
23.11.15	아람마을	4	59.63	14,900	1997
23.11.01	아람마을	17	59.63	14,050	1997
23.10.23	아람마을	5	59.63	13,900	1997
23.10.18	아람마을	5	59.63	15,500	1997
23.10.10	아람마을	13	59.63	13,900	1997
23.09.26	아람마을	11	59.63	16,700	1997
23.09.18	아람마을	12	59.63	17,000	1997
23.09.11	아람마을	19	59.63	15,000	1997
23.09.07	아람마을	13	59.63	16,800	1997
23.09.01	아람마을	16	59.63	15,300	1997
23.09.01	아람마을	17	59.63	15,000	1997
23.08.31	아람마을	1	59.63	15,000	1997
23.08.04	아람마을	18	59.63	15,000	1997
23.08.01	아람마을	17	59.63	13,500	1997
23.07.28	아람마을	1	59.9	14,400	1997
23.07.24	아람마을	10	59.63	14,850	1997
23.07.21	아람마을	14	59.63	13,350	1997
23.07.05	아람마을	15	59.63	14,000	1997
23.06.10	아람마을	14	59.63	15,200	1997
23.06.05	아람마을	5	59.63	14,800	1997
23.05.30	아람마을	8	59.63	15,400	1997
23.05.20	아람마을	9	59.63	15,300	1997
23.05.18	아람마을	15	59.63	15,100	1997
23.04.27	아람마을	20	59.63	17,900	1997
23.04.25	아람마을	11	59.63	15,900	1997
23.04.05	아람마을	19	59.63	16,200	1997
23.03.18	아람마을	6	59.63	16,300	1997
23.03.10	아람마을	16	59.63	17,000	1997
23.02.25	아람마을	6	59.63	15,600	1997
23.02.21	아람마을	1	59.63	14,900	1997
23.02.16	아람마을	14	59.63	17,250	1997
23.02.15	아람마을	6	59.63	16,500	1997
23.02.11	아람마을	16	59.9	15,700	1997
23.02.10	아람마을	16	59.63	20,000	1997
23.02.06	아람마을	11	59.63	15,000	1997
23.01.31	아람마을	4	59.63	17,500	1997
23.01.29	아람마을	1	59.63	14,300	1997
23.01.25	아람마을	2	59.63	13,650	1997
23.01.20	아람마을	10	59.9	15,000	1997
23.01.12	아람마을	10	59.63	17,300	1997

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계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.08.31	아람마을	5	59.63	16,500		1997
24.08.26	아람마을	3	59.63	10,000	0	1997
24.08.22	아람마을	13	59.63	13,300		1997
24.08.15	아람마을	16	59.63	1,000	50	1997
24.08.08	아람마을	1	59.63	11,600	0	1997
24.07.29	아람마을	4	59.63	1,000	53	1997
24.07.20	아람마을	5	59.63	15,500		1997
24.07.19	아람마을	6	59.63	13,000		1997
24.07.16	아람마을	2	59.63	14,400		1997
24.07.09	아람마을	8	59.63	9,000	0	1997
24.07.06	아람마을	5	59.63	12,000	0	1997
24.06.28	아람마을	13	59.63	12,000	0	1997
24.06.28	아람마을	11	59.63	1,000	50	1997
24.06.26	아람마을	3	59.63	12,000	0	1997
24.06.18	아람마을	7	59.63	13,000		1997
24.06.13	아람마을	6	59.63	13,000		1997
24.06.11	아람마을	10	59.63	1,000	42	1997
24.06.08	아람마을	10	59.63	16,900		1997
24.06.03	아람마을	9	59.63	13,000		1997
24.05.31	아람마을	7	59.63	14,100		1997
24.05.28	아람마을	19	59.63	12,000	0	1997
24.05.22	아람마을	3	59.63	16,150		1997
24.05.18	아람마을	13	59.63	10,000	0	1997
24.05.17	아람마을	8	59.63	15,300		1997
24.04.27	아람마을	16	59.63	1,000	54	1997
24.04.13	아람마을	16	59.63	16,000		1997
24.04.03	아람마을	1	59.63	13,900		1997
24.03.20	아람마을	17	59.63	1,000	54	1997
24.03.16	아람마을	4	59.63	12,500	0	1997
24.03.09	아람마을	15	59.63	12,000	0	1997
24.03.08	아람마을	3	59.63	11,000	0	1997
24.02.26	아람마을	3	59.9	1,000	50	1997
24.02.19	아람마을	5	59.63	1,000	54	1997
24.02.06	아람마을	6	59.63	1,000	55	1997
24.01.31	아람마을	11	59.63	12,500	0	1997
24.01.24	아람마을	14	59.9	1,000	54	1997
24.01.22	아람마을	16	59.63	12,000	0	1997
24.01.19	아람마을	6	59.63	11,000	0	1997
24.01.14	아람마을	6	59.63	1,000	50	1997
24.01.14	아람마을	6	59.63	1,000	52	1997
24.01.04	아람마을	2	59.63	17,500	0	1997
24.01.04	아람마을	17	59.63	1,000	50	1997
24.01.04	아람마을	2	59.63	13,500	0	1997
23.12.29	아람마을	16	59.63	12,000	0	1997
23.12.28	아람마을	8	59.63	13,000	0	1997
23.12.15	아람마을	10	59.63	10,000	0	1997
23.12.09	아람마을	4	59.63	1,000	50	1997
23.11.29	아람마을	18	59.63	1,000	50	1997
23.11.28	아람마을	17	59.63	11,000	0	1997
23.11.11	아람마을	8	59.63	1,000	54	1997
23.11.05	아람마을	17	59.63	1,000	60	1997
23.10.31	아람마을	1	59.63	1,000	48	1997
23.10.31	아람마을	7	59.63	11,000	0	1997
23.10.30	아람마을	9	59.63	1,000	54	1997
23.10.07	아람마을	15	59.63	13,000	0	1997
23.09.20	아람마을	12	59.63	1,000	50	1997
23.09.16	아람마을	11	59.63	1,000	50	1997
23.09.15	아람마을	5	59.63	1,000	50	1997
23.09.12	아람마을	4	59.9	13,000	0	1997
23.08.29	아람마을	12	59.63	1,000	46	1997
23.08.26	아람마을	3	59.63	1,000	50	1997
23.07.25	아람마을	1	59.63	12,000	0	1997
23.07.25	아람마을	18	59.63	1,000	46	1997
23.07.23	아람마을	8	59.63	11,000	0	1997
23.07.18	아람마을	6	59.63	15,000	0	1997
23.07.13	아람마을	6	59.63	1,000	54	1997
23.07.01	아람마을	13	59.63	9,000	0	1997
23.06.20	아람마을	2	59.63	11,000	0	1997
23.06.19	아람마을	1	59.63	1,000	50	1997
23.06.03	아람마을	11	59.63	12,000	0	1997
23.06.02	아람마을	14	59.63	1,000	50	1997
23.05.31	아람마을	9	59.63	1,000	45	1997
23.04.27	아람마을	6	59.63	9,500	0	1997
23.04.18	아람마을	17	59.63	2,500	0	1997
23.04.13	아람마을	1	59.63	11,000	0	1997
23.04.10	아람마을	3	59.63	12,000	0	1997
23.03.11	아람마을	12	59.63	10,000	0	1997
23.03.04	아람마을	16	59.63	1,000	50	1997
23.02.23	아람마을	16	59.63	11,000	0	1997
23.02.21	아람마을	8	59.63	1,000	54	1997
23.02.20	아람마을	11	59.63	1,000	55	1997
23.02.08	아람마을	5	59.63	1,000	52	1997
23.01.13	아람마을	9	59.63	14,000	0	1997
23.01.10	아람마을	8	59.63	5,000	38	1997

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2015년4월15일	근저당권 (OOOO	139,200,000	소멸기준
3	2017년10월11일	가처분 이OO		소멸
4	2023년10월18일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 4. 15. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지역분석

지하철명	직선거리
진천역 대구1호선	1,118m
월배역 대구1호선	1,139m
상인역 대구1호선	1,571m

학교명	전화번호	주소	직선거리
대곡중학교	053-234-6770	대구 달서구 도원남로 5	156m
대구교육대학교 대구부설초등학교	053-234-5335	대구 달서구 도원남로 19	142m
대곡고등학교	053-231-5668	대구 달서구 도원남로 80	611m

법원	서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	313,454,545원 252,168,959원	81% 1.3회
6개월	103건	313,203,883원 262,620,002원	84% 1.2회
12개월	181건	326,397,790원 267,230,258원	82% 1.2회

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