여의주경매 [주택 경매] 2023타경53722

감정가	2,860,000 원
최저가	(100%) 2,860,000 원
보증금	(10%) 286,000 원
청구액	79,654,247 원

강원특별자치도 강릉시 주문진읍 애골길 8-11
강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 227-1

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사건번호	2023타경53722
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2024.05.13(월) 10:00
토지면적
건물면적	137.01㎡(41.45 평)
채무/소유자	박OO / 김OO
채권자	비OOOOOOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-22	경매접수
~9일	2023-12-01	경매개시결정
~103일	2024-03-04	배당요구종기일
~173일	2024-05-13	100%	2,860,000	매각
낙찰가 12,860,000 (450%)
~217일	2024-06-26	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	애골길 8-11	단층주택	42.9 ㎡ (12.98평)
제시외 건물	애골길 8-11	화장실	3.96 ㎡ (1.20평)
	애골길 8-11	주택	39.2 ㎡ (11.86평)
	애골길 8-11	창고	7.35 ㎡ (2.22평)
	애골길 8-11	창고	30 ㎡ (9.08평)
	애골길 8-11	창고	13.6 ㎡ (4.11평)
1) 건물의 구조=시멘트블럭조 기와지붕 단층주택으로서, 위치/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=시멘트블럭조 기와지붕 단층주택으로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, - 내벽 : 벽지마감 등임. - 창호 : - 2) 이용상태=폐가 상태임. 3) 설비내역=- 4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=공부상 기와지붕이나, 현황 슬레트지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-제시외 건물 포함 -건물만 매각 -폐가로 지붕 일부가 붕괴되어 있고 외벽은 훼손되어 있음 -시멘트블럭조 기와지붕 단층주택 및 제시외 창고2개는 현재 사용이 불가한 상태로 경제적 가치가 없는 것으로 감정평가 된 바, 별도 확인 요함 -공부상 42.9㎡이나, 실측한 바 40.26㎡임 소재 : 강릉시 주문진읍 교항리 주문진초등학교 서측에 위치함. 현황 : 본건은 도로명주소 강릉시 주문진읍 애골길 8-11, 단층주택이며 본건 단층주택이 소재하는 주문진읍 교항리 227-1번지 위 지상에 소재하는 모든 건물은 거주자가 없는 폐가로 지붕 일부가 붕괴되어 있고, 외벽 은 훼손되어 있으며 오랫동안 거주자가 없어 주위에 잡초가 무성하게 자생하고 있고 전입세대확인서상에 등록되어 있는 임차인은 없음. 본건 건물은 공부상 42.9㎡로 나와있으나 실측한바 40.26㎡임.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 227-1번지

대지면적

연면적

42.9㎡
(13평)

건축면적

42.9㎡
(13평)

용적률산정
연면적

42.9㎡
(13평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1973.11.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 강릉시 주문진읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.05.31	단독	52.31	202	17,000	2000
24.04.17	단독	199.82	804	60,000
24.04.16	단독	28.4	51	900	1985
24.04.16	단독	28.4	57	888	1985
24.03.30	단독	48.18	57	4,300	1983
24.03.25	단독	58.59	169	9,000	1995
24.03.14	단독	58.59	169	9,000	1995
24.03.05	단독	42.72	107.2	13,000	2000
24.03.05	단독	42.72	107.2	13,000	2000
24.02.28	단독	73.3	331	5,000	2000
24.01.18	단독	96.01	97	25,000	1991
23.12.26	단독	39.29	436	31,000	1985
23.12.13	단독	70.56	176	15,500	2000
23.12.08	단독	65.1	355	13,000	2000
23.12.01	단독	80.05	390	10,500	2017
23.11.24	단독	29.16	61	7,500	2000
23.11.22	단독	30.49	331	49,500	1941
23.11.15	단독	182.78	496.1	40,000	2009
23.11.15	단독	182.78	496.1	24,100	2009
23.11.14	단독	42.72	144.2	15,900	1987
23.11.07	단독	53.46	425	9,300	1994
23.11.07	단독	53.46	369	8,788	1994
23.11.03	단독	153.82	231	10,500	2000
23.10.17	단독	71.1	119	10,000	1995
23.09.26	단독	342.24	685	47,500	1989
23.09.26	단독	98.46	1190	14,000	1989
23.09.20	단독	48.79	66	1,600	2000
23.09.11	단독	50.4	21.89	1,980	2000
23.09.05	단독	98.7	407	15,000	2000
23.09.02	단독	42.72	138.6	14,500	1987
23.09.02	단독	171.61	835	31,274	2000
23.08.29	단독	138.08	118	56,500	2002
23.08.21	단독	30.36	694	45,000	1984
23.08.01	단독	198.03	625	15,000	2003
23.07.20	단독	659.48	454	104,700	2016
23.07.12	단독	62	192	5,650	1976
23.07.08	단독	46.98	102	4,900	1971
23.07.07	단독	19.25	93	41,000	2000
23.06.22	단독	90.91	121	19,500	1985
23.06.22	단독	97.02	297	9,173	1985
23.06.19	단독	70.89	116	10,000	1995
23.06.19	단독	52.31	292	11,931	2000
23.06.17	단독	103.53	314	18,900	2001
23.06.17	단독	23.52	111	3,800	2000
23.06.15	단독	42.72	144.2	15,900	1987
23.06.13	단독	67.04	145	7,500	2000
23.06.05	단독	80.2	198	7,000	1983
23.05.25	단독	85.3	241	4,000	1995
23.05.12	단독	55.53	144	8,700	2000
23.05.04	단독	69.1	75.96	3,000	1996

☞ 더보기

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.05.29	33.72	3,000	0
24.05.21	40	300	45
24.04.30	82.2	500	30
24.04.27	77.08	1,000	50
24.03.26	36.54	200	25
24.03.26	36.54	200	25
24.03.26	42.52	300	30
24.03.21	171.89	500	40
24.03.07	21	200	40
24.03.07	21.45	200	30
24.02.24	40	500	45
24.02.17	58.68	1,000	60
24.02.02	82.5	100	15
24.01.31	40	300	50	2015
24.01.30	13.2	0	15
24.01.26	25.92	4,500	0
24.01.24	20.88	500	42	2017
24.01.08	46.8	700	20	1976
24.01.05	30	300	45	2015
24.01.01	92.25	300	40	1996
23.12.20	65	0	30	null
23.12.18	25	500	35	1983
23.12.18	25	1,000	33	1983
23.12.06	33	500	40	2014
23.12.02	62.15	500	50	2014
23.11.29	39.66	1,000	60	null
23.11.20	136.2	1,500	75	1993
23.11.19	45.5	1,500	35	2003
23.11.10	29	100	35	2002
23.10.27	30	300	30	1987
23.10.25	59.4	3,000	0	null
23.10.22	45	300	30	null
23.10.20	44.89	6,000	0	null
23.10.18	30	300	50	2018
23.10.17	30	300	45	2015
23.10.10	30	50	45	2013
23.09.11	33	400	38	2015
23.09.08	54.2	1,000	60	1993
23.09.05	40	200	20	2022
23.09.02	30	300	45	2015
23.08.31	147.57	0	200	2020
23.08.25	24.5	4,500	0	2016
23.08.25	36	4,000	0	2008
23.08.23	30	200	35	1985
23.07.31	30	300	50	2018
23.07.19	46.9	1,000	70	2017
23.06.22	33	500	40	2014
23.06.22	35	500	45	2017
23.06.04	29.7	200	33	null
23.05.30	161.73	14,000	0	null
23.05.26	22.32	500	42	2016
23.05.18	35	500	35	2017
23.05.05	27.36	300	30	null

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5		소유권 김OO		소멸
6		소유권 김OO		소멸
7		소유권 김OO		소멸
8	2008년5월27일	근저당권 (OOOO	84,000,000	소멸기준
9	2019년2월12일	압류 국		소멸
10	2020년9월8일	근저당권 비OOOO	300,000,000	소멸
11	2021년11월29일	임의경매 비OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2008년5월27일	근저당권 (OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2023년12월1일	임의경매 비OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2008.05.07. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-제시외 건물 포함 -건물만 매각 -폐가로 지붕 일부가 붕괴되어 있고 외벽은 훼손되어 있음 -시멘트블럭조 기와지붕 단층주택 및 제시외 창고2개는 현재 사용이 불가한 상태로 경제적 가치가 없는 것으로 감정평가 된 바, 별도 확인 요함 -공부상 42.9㎡이나, 실측한 바 40.26㎡임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
주문진초등학교	033-660-8708	강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문로 26	738m
주영초등학교	033-660-7311	강원특별자치도 강릉시 주문진읍 약수동길 15-12	1,046m
주문진중학교	033-660-6200	강원특별자치도 강릉시 주문진읍 연주로 294	1,359m

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	193,161,500원 95,750,000원	50% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.