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17993
주택
서울서부지방법원
 감정가923,271,400 원
 최저가(9%) 79,308,000 원
 보증금(10%) 7,930,800 원
 청구액105,191,779 원
서울특별시 은평구 백련산로4길 13-10 (응암동,테크빌)
서울특별시 은평구 응암동 227-97
사건번호 2023타경58403
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.07.01(화) 10:00    
토지면적198.00㎡(59.90 평)
건물면적501.53㎡(151.71 평)
채무/소유자주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자김OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-09-26 경매접수
~15일 
 2023-10-11 경매개시결정
~87일 
 2023-12-22 배당요구종기일
~231일 
 2024-05-14 100%
923,271,400
 유찰
~266일 
 2024-06-18 80%
738,617,000
 유찰
~301일 
 2024-07-23 64%
590,894,000
 유찰
~336일 
 2024-08-27 51%
472,715,000
 유찰
~378일 
 2024-10-08 41%
378,172,000
 변경
~413일 
 2024-11-12 41%
378,172,000
 유찰
~448일 
 2024-12-17 33%
302,538,000
 유찰
~469일 
 2025-01-07 26%
242,030,000
 유찰
~504일 
 2025-02-11 21%
193,624,000
 유찰
~539일 
 2025-03-18 17%
154,899,000
 유찰
~574일 
 2025-04-22 13%
123,919,000
 유찰
~609일 
 2025-05-27 11%
99,135,000
 유찰
~644일 
 2025-07-01 9%
79,308,000
 유찰
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 응암동 227-97 대 198 ㎡
(59.90평)
건물
 백련산로4길 13-10 지하층 다가구주택 116.25 ㎡
(35.17평) 		 
백련산로4길 13-10 1층 다가구주택 116.25 ㎡
(35.17평) 		 
백련산로4길 13-10 2층 다가구주택 116.25 ㎡
(35.17평) 		 
백련산로4길 13-10 3층 다가구주택 85.32 ㎡
(25.81평) 		 
백련산로4길 13-10 옥탑 15.0 ㎡
(4.54평) 		 
제시외
건물		 백련산로4길 13-10 다용도실 5 ㎡
(1.51평) 		 
백련산로4길 13-10 다용도실 7.5 ㎡
(2.27평) 		 
백련산로4길 13-10 베란다 17.46 ㎡
(5.28평) 		 
백련산로4길 13-10 베란다 6 ㎡
(1.82평) 		 
백련산로4길 13-10 다용도실 7.5 ㎡
(2.27평) 		 
백련산로4길 13-10 보일러실 9 ㎡
(2.72평) 		 
서울특별시 은평구 응암동 소재 "영락중학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/주차장/지하철/차량 접근이 가능/노선버스정류장/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "영락중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트, 근린상가, 근린생활시설 등이 소재한 기존 주택
지대로서, 주위환경은 보통시 됨.

2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 6호선 "응암역"
등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

3) 형태 및 이용상태=급경사지대 내 자체지반 평탄한 세장형 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육
환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호
법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.





6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.

7) 공부와의 차이=해당사항 없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임.

2) 기타사항: 해당사항 없음.

1) 건물의 구조=연와조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 3층건으로서
(사용승인일: 1997.02.06),

외벽 : 드라이비트 및 목재판넬 마감 등,
창호 : 하이샤시 창호 마감 등.

2) 이용상태=일반건축물대장 기준

지1층: 다가구주택(3가구) 및 주차장으로 이용중임.
1 층 : 다가구주택(4가구)로 이용중임,
2 층 : 다가구주택(4가구)로 이용중임,
3 층 : 다가구주택(3가구)로 이용중임,
옥탑층: 옥탑(현황 계단실, 일부 주택)으로 이용중임.

3) 설비내역=도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비가 되어 있음.

4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조바람.



5) 공부와의 차이=본건 기호(1) 지1층은 현황 1층이며 옥탑층 일부는 주택으로 이용중임.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.

2) 기타사항 : 해당사항 없음.


닫기
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함
1. 목적물 부동산은 다가구주택 14개 호실로 1층 현관표시는 101호~103호로, 2층 현관표시는 201호~204호로, 3층 현관표시는 301호~304호로, 4층 현관표시는 401호~403호로 구성되어 있고, 부동산의 표시 및 일반건축물대장에 의하면 지하층이 표시되어 있으나 현황은 실제 지층은 존재하지 아니하며 층수는 바로 1층(골목도로와 높낮이가 같음)부터 시작됨 2. 공동출입구 좌측에 사무실이 있어 1층 101호 점유자에게 문의한 바 건물주가 사용하는 것으로 추정되고, 용도는 사무실 겸 상담실로 사용 중인 것으로 알고 있다고 설명함

건축물현황

소재지 서울특별시 은평구 응암동 227-97번지
대지면적 198㎡
(60평)		 연면적 434.07㎡
(131.54평)
건축면적 116.25㎡
(35.23평)		 용적률산정
연면적		  
건폐율 58.71% 용적률 160.51%
지상층수 3층 지하층수 1층
주용도 단독주택 구조 벽돌구조
착공일자 1996.09.14 사용승인일자 1997.02.06
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 은평구 응암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.16단독49.194316,2001971
24.03.11단독494.95213.6300,0001992
24.02.29단독172.23204.395,0001971
24.02.14단독138.449342,6001985
24.01.31단독52.57108.412,4001986

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
(OOOO
소멸
2 2023년5월12일
압류
국
소멸기준
3 2023년7월4일
가압류
수OOO
30,967,742 소멸
4 2023년10월11일
강제경매
김OO
소멸
5 2024년1월2일
압류
은OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
(OOOO
소멸
2 2022년11월29일
가압류
김OO
100,000,000 소멸기준
3 2023년3월13일
임차권설정
김OO
100,000,000 소멸
4 2023년5월12일
압류
국
소멸
5 2023년7월4일
가압류
수OOO
30,967,742 소멸
6 2023년8월23일
임차권설정
조OO
100,000,000 소멸
7 2023년10월11일
강제경매
김OO
소멸
8 2023년10월20일
임차권설정
문OO
100,000,000 소멸
9 2023년11월20일
임차권설정
이OO
100,000,000 소멸
10 2024년1월24일
임차권설정
이OO
100,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-22)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
조OO 1층 201호 약 19㎡ 110,000,000
 O
2021.12.28
2021.12.13		 2023.10.25  
조OO 제1층 204호 100,000,000
 O
2021.04.28
2021.03.29		 2023.12.13  
이OO 304호 약29.06㎡ 100,000,000
 O
2021.03.02
2021.02.05		 2023.12.05  
이OO 103호 약19㎡ 100,000,000
 O
2021.05.03
2021.03.19		 2023.10.27  
이OO 402호 28.44㎡ 85,000,000원(1차)/90,000,000원(2,3차)
 O
2019.03.04
2019.03.04(1차)/2023.11.08(3차)		 2023.11.09  
이OO 3층 403호(3층 좌측 1번째 호수) 95,000,000원(2차:5,000,000원 증액)
 O
2019.04.01
1차:2019.03.12 / 2차:2023.03.20		 2023.12.19  
윤OO 2층 301호 100,000,000
 O
2021.02.10
2021.01.26		 2023.11.03  
김OO 303호 전부(2층 우측부 터 3번째 호수) 95,000,000
 O
2021.02.18
2021.01.19		 2023.12.22  
문OO 지층 101호 전부 100,000,000
 O
2019.06.21
2020.03.12		 2023.11.10  
송OO 2층 302호 전부 100,000,000
 O
2021.02.03
2021.02.03		 2023.12.22  
김OO 미상 미상
[월]미상 		O
2022.05.20.
미상		  
김OO 3층 401호 전체(우측 끝) 125,000,000원(2차 계약시 5,000,000원 증액)
 O
2019.06.03
2019.05.13(1차)/2021.05.06(2차)		 2023.12.12  
김OO 1층 202호 약19㎡ 120,000,000
 O
2022.04.22
2022.03.18		 2023.12.11  
김OO 1층 203호 100,000,000
 O
2020.11.10
2020.09.24		 2023.12.18  
고OO 제지1층 102호 100,000,000
 O
2022.03.24
2022.02.15		 2023.12.14  
비고
(매각물건
명세서)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 923,271,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 105,191,779원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 본건 건물에 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 23번 주택임차권등기(임차보증금 100,000,000원, 전입일자 2020.11.10., 확 정일자 2020.09.24.), 을구 순위 24번 주택임차권등기(임차보증금 100,000,000원, 전입일자 2021.04.28, 확정일자 2021.03.29.), 을구 순위 25번 주택임차권등기(임차보증금 100,000,000원, 전입일자 2019.06.21., 확정일자 2020.03.12.),을구 순위 26번 주택 임차권등기(임차보증금 100,000,000원, 전입일자 2021.03.02., 확정일자 2021.02.05),을구 순위 27번 주택임차권등기(임차보증금 100,000,000원, 전입일자 2021.05.03., 확정일자 2021.03.19.)있고, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 포함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동)
대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1
관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구

등기소 서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서 은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 587,257,380원
371,735,250원		 53%
3.5회
6개월 5건 898,055,604원
661,108,200원		 59%
3회
12개월 9건 857,029,780원
583,565,209원		 60%
3회


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