여의주경매 [아파트 경매] 2023타경102274

감정가	510,000,000 원
최저가	(100%) 510,000,000 원
보증금	(10%) 51,000,000 원
청구액	113,085,831 원

대전광역시 서구 둔산남로 30, 108동 7층708호 (둔산동,녹원아파트)
대전광역시 서구 둔산동 1204

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사건번호	2023타경102274
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.08.20(화) 10:00
토지면적	52.94㎡(16.01 평)
건물면적	84.60㎡(25.59 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	에OOOOOOOO OOOOOOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-10	경매접수
~3일	2023-02-13	경매개시결정
~95일	2023-05-16	배당요구종기일
~452일	2024-05-07	100%	510,000,000	변경
~557일	2024-08-20	100%	510,000,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	둔산남로 30	56174.6 분의 52.941	52.941 ㎡ (16.01평)
건물	둔산남로 30	7층708호 (둔산동,녹원아파트) 철근콘크리트구조	84.60 ㎡ (25.59평)
대전광역시 서구 둔산동 소재 "대전둔산중학교" 남측 인근에 소재한 녹원아파트 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/차량의 출입이 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "대전둔산중학교" 남측 인근에 소재한 녹원아파트 108동 7층 708호로서, 본건 주위는 대규모 아파트 단지 및 각종 근린생활시설, 의료시설 공공 및 편의시설 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황=본건 아파트 내 차량의 출입이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장 및 지하철역(탄방역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 7층 708호로서, (사용승인일자: 1994.11.28) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일, 페인팅 등 마감 창호: 새시 창호임. 4) 이용상태=아파트(침실3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중임. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로 평지이며, 공동주택(아파트)용 건물의 부지임. 7) 인접 도로상태등=본건 아파트 단지 주위로 중로 및 소로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타 (공동주택용지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구 역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 중점경관관리구역(2021-12-01). 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	덧붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지	대전광역시 서구 둔산동 1204번지
대지면적		연면적	10057.356㎡ (3047.68평)
건축면적		용적률산정 연면적	9273.582㎡ (2810.18평)
건폐율		용적률
지상층수	12층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1993.03.08	사용승인일자	1994.11.28

아파트 단지정보 ( 단지명 : 녹원아파트 입주자대표회의 )

법정주소	대전광역시 서구 둔산동 1204 녹원아파트 입주자대표회의
단지명	녹원아파트 입주자대표회의
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	중앙난방	연면적	128487.252㎡ (38935.53평)
동수	12	세대수	1200.0
시공사	(주)대우,롯데건설(주),선경건설(주)	시행사	모름
관리사무소 연락처	042-485-4323	관리비 부과면적	108712.512㎡ (32943.19평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1994년11월28일	총주차대수	1191
CCTV대수	213	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	624	세대현황 85㎡이하	576
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

국토부실거래가 대전광역시 서구 둔산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.20	녹원	6	59.54	34,850	1994
24.03.11	녹원	1	84.6	43,000	1994
24.03.04	녹원	5	59.54	35,000	1994
24.02.20	녹원	7	59.54	34,500	1994
24.01.13	녹원	6	59.54	36,200	1994
23.12.30	녹원	9	59.54	35,000	1994
23.12.30	녹원	6	59.54	35,000	1994
23.11.22	녹원	4	84.6	45,000	1994
23.11.22	녹원	9	59.54	36,000	1994
23.09.27	녹원	11	84.6	51,500	1994
23.09.26	녹원	3	59.54	34,800	1994
23.09.09	녹원	9	84.6	54,000	1994
23.09.08	녹원	2	59.54	34,000	1994
23.09.07	녹원	5	59.54	40,000	1994
23.08.03	녹원	8	84.6	50,000	1994
23.08.03	녹원	8	84.6	50,000	1994
23.08.01	녹원	4	59.54	36,100	1994
23.07.31	녹원	7	59.54	35,000	1994
23.07.19	녹원	6	84.6	47,000	1994
23.06.01	녹원	3	84.6	43,000	1994
23.05.27	녹원	3	84.6	43,400	1994
23.05.27	녹원	11	84.6	44,000	1994
23.05.22	녹원	11	59.54	37,000	1994
23.05.08	녹원	9	84.6	47,000	1994
23.05.02	녹원	11	84.6	43,000	1994
23.04.18	녹원	2	84.6	43,000	1994
23.04.17	녹원	8	84.6	41,900	1994
23.03.28	녹원	6	59.54	34,500	1994
23.03.24	녹원	12	84.6	43,000	1994
23.03.02	녹원	2	84.6	42,500	1994
23.03.01	녹원	7	84.6	47,000	1994
23.02.17	녹원	2	84.6	48,000	1994
23.01.12	녹원	12	59.54	32,000	1994
23.01.04	녹원	6	84.6	47,000	1994

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.09.13	녹원	9	59.54	10,000	50	1994
24.09.04	녹원	2	59.54	23,000	0	1994
24.08.29	녹원	7	59.54	24,000	0	1994
24.08.16	녹원	7	59.54	2,000	80	1994
24.08.09	녹원	6	84.6	50,000		1994
24.08.03	녹원	7	84.6	37,000	0	1994
24.07.27	녹원	4	59.54	2,000	80	1994
24.07.18	녹원	9	84.6	52,000		1994
24.07.13	녹원	5	84.6	5,000	100	1994
24.07.13	녹원	5	84.6	3,000	100	1994
24.07.13	녹원	2	59.54	22,000	0	1994
24.07.13	녹원	2	59.54	22,000	0	1994
24.07.13	녹원	2	59.54	33,900		1994
24.07.13	녹원	9	84.6	51,000		1994
24.07.13	녹원	5	84.6	5,000	100	1994
24.07.13	녹원	5	84.6	3,000	100	1994
24.07.09	녹원	9	84.6	49,000		1994
24.07.06	녹원	12	84.6	52,000		1994
24.07.05	녹원	9	59.54	24,000	0	1994
24.07.01	녹원	6	84.6	53,000		1994
24.07.01	녹원	6	59.54	2,000	85	1994
24.06.28	녹원	8	59.54	36,500		1994
24.06.27	녹원	10	59.54	18,000	20	1994
24.06.27	녹원	3	84.6	47,250		1994
24.06.21	녹원	2	59.54	21,000	0	1994
24.06.19	녹원	3	59.54	24,000	0	1994
24.06.15	녹원	8	59.54	22,000	0	1994
24.06.15	녹원	3	59.54	23,000	0	1994
24.06.15	녹원	8	59.54	22,000	0	1994
24.05.22	녹원	7	59.54	3,000	65	1994
24.05.22	녹원	5	84.6	47,250		1994
24.05.04	녹원	9	59.54	25,000	0	1994
24.05.04	녹원	5	59.54	2,000	80	1994
24.05.03	녹원	3	59.54	16,100	0	1994
24.05.03	녹원	12	59.54	2,000	80	1994
24.05.02	녹원	8	59.54	35,000		1994
24.05.01	녹원	2	84.6	50,000		1994
24.04.30	녹원	6	59.54	3,000	90	1994
24.04.27	녹원	5	59.54	28,000	0	1994
24.04.27	녹원	5	59.54	28,000	0	1994
24.04.27	녹원	2	59.54	2,000	75	1994
24.04.20	녹원	11	59.54	2,000	85	1994
24.04.20	녹원	4	84.6	30,000	0	1994
24.04.19	녹원	3	59.54	22,500	15	1994
24.04.18	녹원	8	84.6	3,000	100	1994
24.04.18	녹원	1	84.6	44,500		1994
24.04.06	녹원	5	59.54	2,000	80	1994
24.04.04	녹원	6	59.54	34,000		1994
24.03.27	녹원	10	84.6	33,000	0	1994
24.03.23	녹원	7	59.54	8,000	45	1994
24.03.22	녹원	5	59.54	24,000	0	1994
24.03.16	녹원	8	59.54	24,000	0	1994
24.03.13	녹원	12	59.54	2,000	85	1994
24.03.11	녹원	3	84.6	3,000	100	1994
24.03.07	녹원	11	84.6	3,000	89	1994
24.03.04	녹원	1	84.6	25,200	0	1994
24.03.04	녹원	1	59.54	21,400	0	1994
24.02.17	녹원	2	84.6	29,000	0	1994
24.02.02	녹원	1	84.6	30,000	0	1994
24.02.02	녹원	1	84.6	30,000	0	1994
24.02.02	녹원	1	84.6	30,000	0	1994
24.01.31	녹원	6	84.6	32,000	0	1994
24.01.31	녹원	6	84.6	32,000	0	1994
24.01.30	녹원	7	59.54	22,000	0	1994
24.01.27	녹원	8	59.54	2,000	80	1994
24.01.22	녹원	2	59.54	20,500	0	1994
24.01.19	녹원	9	59.54	27,000	0	1994
24.01.19	녹원	10	84.6	7,000	60	1994
24.01.16	녹원	10	59.54	2,000	80	1994
24.01.13	녹원	4	59.54	23,000	0	1994
24.01.13	녹원	4	59.54	23,000	0	1994
24.01.11	녹원	4	84.6	29,000	0	1994
24.01.10	녹원	1	84.6	32,000	0	1994
24.01.10	녹원	5	84.6	32,000	0	1994
24.01.10	녹원	3	84.6	3,000	100	1994
24.01.03	녹원	1	59.54	20,000	0	1994
23.12.30	녹원	6	59.54	25,000	0	1994
23.12.29	녹원	11	59.54	26,000	0	1994
23.12.29	녹원	7	59.54	23,000	0	1994
23.12.18	녹원	3	59.54	5,000	52	1994
23.12.18	녹원	8	84.6	21,000	0	1994
23.12.18	녹원	8	84.6	21,000	0	1994
23.12.16	녹원	10	84.6	35,000	0	1994
23.12.16	녹원	12	84.6	30,000	0	1994
23.12.16	녹원	3	59.54	24,000	0	1994
23.12.16	녹원	9	59.54	25,000	0	1994
23.12.16	녹원	3	59.54	24,000	0	1994
23.12.12	녹원	10	84.6	33,000	0	1994
23.12.06	녹원	6	84.6	25,000	0	1994
23.12.02	녹원	2	59.54	25,000	0	1994
23.12.02	녹원	5	84.6	30,000	0	1994
23.12.02	녹원	5	84.6	30,000	0	1994
23.11.26	녹원	10	59.54	7,000	65	1994
23.11.22	녹원	11	59.54	21,000	0	1994
23.11.08	녹원	10	84.6	30,000	0	1994
23.11.05	녹원	7	59.54	26,000	0	1994
23.10.30	녹원	10	84.6	32,000	0	1994
23.10.28	녹원	3	84.6	3,000	100	1994
23.10.27	녹원	8	59.54	5,000	65	1994
23.10.17	녹원	1	84.6	28,000	0	1994
23.10.17	녹원	10	59.54	23,000	0	1994
23.10.13	녹원	4	59.54	21,000	0	1994
23.10.13	녹원	4	59.54	21,000	0	1994
23.10.10	녹원	10	84.6	3,000	100	1994
23.09.21	녹원	6	59.54	3,000	75	1994
23.09.18	녹원	7	84.6	35,000	0	1994
23.09.09	녹원	7	59.54	2,750	60	1994
23.08.28	녹원	6	59.54	20,000	0	1994
23.08.26	녹원	3	84.6	30,000	0	1994
23.08.23	녹원	8	59.54	22,000	0	1994
23.08.23	녹원	8	59.54	22,000	0	1994
23.08.18	녹원	8	59.54	2,000	80	1994
23.08.17	녹원	1	59.54	19,000	0	1994
23.08.16	녹원	6	59.54	24,000	0	1994
23.08.16	녹원	3	59.54	21,000	0	1994
23.08.12	녹원	6	59.54	25,000	0	1994
23.08.11	녹원	5	59.54	2,000	85	1994
23.08.07	녹원	8	59.54	2,000	80	1994
23.08.07	녹원	8	59.54	2,000	80	1994
23.08.05	녹원	1	59.54	1,500	80	1994
23.08.05	녹원	1	59.54	1,500	80	1994
23.08.01	녹원	11	59.54	21,000	0	1994
23.07.24	녹원	5	84.6	3,000	100	1994
23.07.22	녹원	5	59.54	10,000	50	1994
23.07.17	녹원	6	84.6	27,000	0	1994
23.07.08	녹원	11	59.54	23,000	0	1994
23.07.06	녹원	7	59.54	2,000	80	1994
23.07.03	녹원	8	84.6	27,000	0	1994
23.07.03	녹원	6	59.54	19,000	0	1994
23.06.30	녹원	11	84.6	3,000	92	1994
23.06.29	녹원	3	59.54	22,000	0	1994
23.06.26	녹원	4	59.54	2,000	80	1994
23.06.24	녹원	7	84.6	26,000	0	1994
23.06.22	녹원	3	59.54	2,000	85	1994
23.06.21	녹원	7	84.6	7,000	90	1994
23.06.15	녹원	4	59.54	1,000	85	1994
23.06.10	녹원	11	59.54	20,000	0	1994
23.06.10	녹원	4	59.54	2,000	80	1994
23.06.08	녹원	7	84.6	25,000	0	1994
23.06.08	녹원	7	84.6	25,000	0	1994
23.05.31	녹원	9	59.54	19,000	0	1994
23.05.25	녹원	11	59.54	21,000	0	1994
23.05.19	녹원	10	59.54	23,000	0	1994
23.05.14	녹원	3	84.6	5,000	85	1994
23.05.09	녹원	12	59.54	20,000	0	1994
23.05.09	녹원	6	59.54	2,000	80	1994
23.05.04	녹원	11	84.6	20,000	0	1994
23.05.03	녹원	12	59.54	3,000	75	1994
23.04.27	녹원	12	59.54	23,000	0	1994
23.04.27	녹원	2	84.6	27,000	0	1994
23.04.22	녹원	10	59.54	23,000	0	1994
23.04.22	녹원	9	59.54	1,000	74	1994
23.04.12	녹원	11	84.6	24,500	0	1994
23.04.06	녹원	2	59.54	17,000	0	1994
23.04.04	녹원	2	59.54	20,000	0	1994
23.04.03	녹원	3	59.54	19,000	0	1994
23.04.01	녹원	4	84.6	20,000	0	1994
23.04.01	녹원	10	84.6	30,000	0	1994
23.03.28	녹원	10	84.6	26,000	0	1994
23.03.25	녹원	5	59.54	25,000	0	1994
23.03.22	녹원	1	59.54	18,500	0	1994
23.03.20	녹원	7	59.54	3,000	70	1994
23.03.10	녹원	3	84.6	28,000	0	1994
23.03.10	녹원	8	59.54	22,000	0	1994
23.03.10	녹원	3	84.6	28,000	0	1994
23.03.08	녹원	7	59.54	2,000	75	1994
23.03.04	녹원	9	59.54	18,000	0	1994
23.03.04	녹원	7	59.54	17,000	0	1994
23.03.04	녹원	5	59.54	3,000	80	1994
23.02.23	녹원	6	59.54	22,000	0	1994
23.02.21	녹원	5	84.6	30,000	0	1994
23.02.18	녹원	3	84.6	20,000	0	1994
23.02.18	녹원	3	84.6	20,000	0	1994
23.02.16	녹원	2	84.6	3,000	100	1994
23.02.10	녹원	1	59.54	19,000	0	1994
23.02.06	녹원	6	59.54	19,000	0	1994
23.02.06	녹원	6	84.6	33,000	0	1994
23.02.06	녹원	6	84.6	33,000	0	1994
23.02.01	녹원	3	59.54	23,000	0	1994
23.01.28	녹원	3	59.54	21,000	0	1994
23.01.28	녹원	1	59.54	20,396	0	1994
23.01.19	녹원	8	59.54	16,000	0	1994
23.01.16	녹원	9	59.54	3,000	82	1994
23.01.14	녹원	4	59.54	21,500	0	1994
23.01.14	녹원	4	59.54	2,000	80	1994
23.01.14	녹원	4	59.54	21,500	0	1994
23.01.11	녹원	3	59.54	20,000	0	1994
23.01.07	녹원	12	59.54	2,000	74	1994
23.01.06	녹원	6	59.54	24,000	0	1994

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 백OO		소멸
2	2018년10월2일	근저당권 원OOOO	177,600,000	소멸기준
3	2021년10월7일	근저당권 중OOOO	330,000,000	소멸
4	2021년10월25일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸
5	2022년4월15일	근저당권 (OOOO	96,000,000	소멸
6	2023년2월13일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 510,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 113,085,831원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.10.2.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지역분석

지하철명	직선거리
탄방역 대전1호선	426m
시청역 대전1호선	588m
정부청사역 대전1호선	1,004m

학교명	전화번호	주소	직선거리
대전둔산초등학교	042-486-3903	대전 서구 둔산로74번길 20	163m
대전백운초등학교	042-536-2101	대전 서구 계룡로576번길 56	915m
대전둔산여자고등학교	042-479-3935	대전 서구 갈마역로 33	902m

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	316,650,000원 276,134,420원	87% 1.1회
6개월	36건	357,194,444원 310,297,031원	87% 1.1회
12개월	82건	360,158,537원 313,934,493원	87% 1회

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