1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "구포초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 북측 인근으로는 단독주택, 소규모의 근린생활시설 및 저층 규모의 다세대주택 등으로 형성되어 있으며 남동측으로 인접하여 구포어린이 교통공원이 소재함.

2) 교통상황=본건까지 차량접근 불가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있으며 북서측 인근에 지하철2호선(구명역)이 소재함.

3) 형태 및 이용상태=북서하향의 2단의 부정형 토지로서 나지·전 및 임야 등으로 이용 중임.

4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이며 타인토지(주차장)를 통과하여 출입 가능함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 상대보호구역(구포초등
학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

6) 제시목록 외의 물건=본 지상에 제시외 물건인 자연생 입목이 일부 소재하나 관리상태가 부실하고 가치가 희박한바 거래관행 등을 고려 본 지상에 포함하여 평가하였음.

7) 공부와의 차이=-.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상임.
-기 타: 없 음.