1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 순천시 조곡동 소재 "순천역" 북서측 인근에 위치하고, 부근은
숙박시설, 카페 및 식당 등의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입이 자유롭고 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하며,
비교적 시중심부에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.

3) 형태 및 이용상태=5필 일단지의 부정형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며,
상업용건부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태=본건 남측으로 노폭 약 8m내외, 북동측으로 노폭 약 3∼4m내외의 포장도로와 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 (1, 3, 4)토지 : 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육
제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,
중점경관관리구역

일련번호 2)토지: 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역
(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역<추가기재>
건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

일련번호 5)토지: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역
<건축법>, 중점경관관리구역

6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.

7) 공부와의 차이=해당사항 없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 후면 건물감정평가요항표 참조바람.

2) 기타사항: 본건 지상 및 옥상부분에 "사진용지"와 같은 조경수가 식재되어 있으나,
인근 토지의 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함평가하였음.

1) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, 현상 및 관리상태는
무난하며,
외벽: 드라이비트 및 돌붙임 등
내벽: 벽지 및 타일붙임, 몰탈위페인팅 등
창호: 새시창호 등

2) 이용상태=숙박시설(노블무인텔)로서,
1층은 주차장, 2층은 객실, 3층은 객실, 사무실, 휴게실, 식당 및 주방, 기계실 등으로
이용중임.

3) 설비내역=일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비
등이 되어 있음.

4) 부합물 및 종물=해당사항 없음.

5) 공부와의 차이=해당사항 없음.



6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 현장조사시 이해관계인 부재로 정확한 임대여부는 미상임.

2) 기타사항: 본건 건물 옥상부분에 "사진용지"와 같은 철재구조물(조립식형태의 파고라)
이 소재하나, 해체.이전이 용이하다고 판단되어 별도 평가하지 않았음.