감정가	447,000,000 원
최저가	(34%) 153,321,000 원
보증금	(30%) 45,996,300 원
청구액	748,998,000 원

울산광역시 북구 박상진2로 124, 1층101호 (화봉동,비발디시티)
울산광역시 북구 화봉동 1501-1

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사건번호	2023타경107424 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.30(수) 10:00
토지면적	17.19㎡(5.20 평)
건물면적	28.13㎡(8.51 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO외 1명
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-14	경매접수
~13일	2023-06-27	경매개시결정
~96일	2023-09-18	배당요구종기일
~322일	2024-05-01	100%	447,000,000	유찰
~364일	2024-06-12	70%	312,900,000	유찰
~399일	2024-07-17	49%	219,030,000	유찰
~434일	2024-08-21	34%	153,321,000	변경
~511일	2024-11-06	34%	153,321,000	변경
~581일	2025-01-15	34%	153,321,000	매각
~625일	2025-02-28	미납
~686일	2025-04-30	34%	153,321,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	박상진2로 124	543.2 분의 17.1906	17.19 ㎡ (5.20평)
건물	박상진2로 124	1층101호 (화봉동,비발디시티) 철근콘크리트구조	28.125 ㎡ (8.51평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 건물의 구조=- 4) 이용상태=- 5) 설비내역=- 6) 토지의 형상 및 이용상태=- 7) 인접 도로상태등=- 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	현황상 102호와의 경계 벽체 일부를 제거하고 일체로 이용 중임. 재매각, 매수신청보증금은 최저매각 가격의 30%임. 본 건 부동산은 내부 공실로 확인되며, 해당 부동산 101호,102호 전체를 사용하며, 출입문은 2개가 확인되나 내부는 경계벽이 없는 상태로 확인되었음.

건축물현황

소재지

울산광역시 북구 화봉동 1501-1번지

대지면적

543.2㎡
(164.61평)

연면적

1135.96㎡
(344.23평)

건축면적

325.68㎡
(98.69평)

용적률산정
연면적

1135.96㎡
(344.23평)

건폐율

59.96%

용적률

209.12%

지상층수

4층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.05.10

사용승인일자

2021.10.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3	2021년12월1일	근저당권 (OOOO	949,000,000	소멸기준
4	2023년4월25일	가압류 울OOOO	75,000,000	소멸
5	2023년6월27일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.10.31 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청서 제출

현황상 102호와의 경계 벽체 일부를 제거하고 일체로 이용 중임. 재매각, 매수신청보증금은 최저매각 가격의 30%임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	423,500,000원 146,000,000원	34% 3.5회
6개월	5건	554,584,700원 252,437,200원	40% 3회
12개월	10건	600,067,910원 327,708,900원	48% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.