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1123
근린주택
대전지방법원
 감정가1,241,326,900 원
 최저가(70%) 868,928,000 원
 보증금(10%) 86,892,800 원
 청구액501,153,644 원
대전광역시 서구 남선로60번길 40-15
대전광역시 서구 탄방동 1359
사건번호 2023타경110053
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.04.23(목) 10:00 입찰 17일전    
토지면적226.40㎡(68.49 평)
건물면적412.88㎡(124.90 평)
채무/소유자남OO / 남OO
채권자충OOOOOOO OOO OOOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-07-06 경매접수
~4일 
 2023-07-10 경매개시결정
~97일 
 2023-10-11 배당요구종기일
~300일 
 2024-05-01 100%
1,241,326,900
 유찰
~335일 
 2024-06-05 70%
868,929,000
 변경
~552일 
 2025-01-08 70%
868,929,000
 변경
~798일 
 2025-09-11 70%
868,928,000
 변경
~959일 
 2026-02-19 70%
868,928,000
 변경
~1022일 
 2026-04-23 70%
868,928,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 탄방동 1359 대 226.4 ㎡
(68.49평)
건물
 남선로60번길 40-15 1층 근린생활시설 124.2 ㎡
(37.57평)
남선로60번길 40-15 2층 주택 100.7 ㎡
(30.46평)
남선로60번길 40-15 3층 주택 92.94 ㎡
(28.11평)
남선로60번길 40-15 4층 주택 80.9 ㎡
(24.47평)
제시외
건물		 남선로60번길 40-15 계단실 14.14 ㎡
(4.28평) 		포함
대전광역시 서구 탄방동 소재 "남선공원" 동측 인근에 위치/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경= 본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 "남선공원" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위
일원은 공원, 단독 및 다가구주택, 로변점포 및 근린생활시설 등이 소재하는 획지 및
가로망 정비된 기존주택지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.

2) 교통상황= 본건까지 소형차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바,
제반대중교통사정은 보통시 됨.

3) 형태 및 이용상태= 정방형의 평지로서, 다중주택건물 건부지로 이용중임

4) 인접 도로상태= 본건 서측으로 세로(가)에 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종근린생활시설, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기
타(단독주택용지), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역
) 임.

6) 제시목록 외의 물건= 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.

7) 공부와의 차이= 없 음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ⓐ 임대내역 "미상" 임

1) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서
·외벽 : 치장벽돌, 드라이비트, 징크판넬 등 마감.
·내벽 : 벽지, 도기질타일 등 기타 마감.
·바닥 : 화강석물갈기, 데코타일 등 기타 마감.
·창호 : 샷시 창호 임.

2) 이용상태= 1층 : 다중주택(2개호), 점포(데이아이)
2층 : 다중주택(5개호)
3층 : 다중주택(5개호)
4층 : 다중주택(4개호) 로 이용중임.

3) 설비내역= 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 방범도어, CCTV설비, 주차장 및
기타 부대설비 되어있음.

4) 부합물 및 종물= 별지 "지적 및 건물개황도" 를 참조 하시기 바라며, 건축물의 구조·용도·이용상황
등으로 보아 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨.

5) 공부와의 차이= ⓐ 1층의 공부상용도는 제1,2종근린생활시설 "소매점(56.41㎡), 사무소(67.79㎡)" 이나,
현황은 제1종근린생활시설 "소매점(56.41㎡), 다중주택2호(67.79㎡)" 으로 조사되며,
2층의 공부상용도는 "다중주택(4호), 공동취사장" 이나, 현황은 "다중주택(5호)" 로
조사됨.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ⓐ 임대내역 "미상" 임.

ⓑ 본건물의 2-4층 발코니확장부분은 본건물과의 동일성을 감안하여 건물에 포함평가
하였으니, 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

ⓒ 현장조사시 이해관계인의 부재로 건물의 내부는 일부세대 확인 및 건축물대장상의
평면도에 의거하여 일반적인 단독주택(다중주택)을 기준으로 평가하였는 바,
경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.



닫기
참고
사항		 -일괄매각 -제시외 건물 포함 -1층의 공부상 용도 제,2종근린생활시설 소매점(56.41㎡), 사무소(67.79㎡)이나, 현황은 제1종근린생활시설 소매점(56.41㎡), 다중주택2개호(67.79㎡), 2층의 공부상용도는 다중주택(4개호), 공동취사장이나, 현황은 다중주택(5개호)임.
301호 임진솔(2021.2.2),301호 김정호(2023.4.12),302호 김혜민(2021.1.29),305호 조현정(2021.4.2),401호 오도영(2021.2.2),402호 장용철(2021.2.1),403호 양보연(2021.2.1),404호 이자원(2023.4.5),404호 장서희(2021.2.1)가 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지 대전광역시 서구 탄방동 1359번지
대지면적 226.4㎡
(68.61평)		 연면적 398.74㎡
(120.83평)
건축면적 134.9㎡
(40.88평)		 용적률산정
연면적		 398.74㎡
(120.83평)
건폐율 59.58% 용적률 176.12%
지상층수 4층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2020.08.24 사용승인일자 2021.01.28
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 대전광역시 서구 탄방동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.03.31143.916,00002000
26.03.30279,00002012
26.03.2930500552020
26.03.29313,000442022
26.03.2820300402021
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
남OO
소멸
2 2020년3월5일
근저당권
충OOOO
588,000,000 소멸기준
3 2023년5월3일
가압류
유OO
70,000,000 소멸
4 2023년6월26일
가압류
대OOOO
17,000,000 소멸
5 2023년7월10일
임의경매
충OOOO
소멸
6 2023년7월11일
가압류
신OOOO
15,845,510 소멸
7 2024년3월12일
압류
국
소멸
8 2024년3월29일
압류
국
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
남OO
소멸
2 2021년1월29일
근저당권
충OOOO
588,000,000 소멸기준
3 2023년5월3일
가압류
유OO
70,000,000 소멸
4 2023년5월22일
임차권설정
김OO
80,000,000 소멸
5 2023년6월2일
임차권설정
임OO
20,000,000 소멸
6 2023년6월26일
가압류
대OOOO
17,000,000 소멸
7 2023년7월10일
임의경매
충OOOO
소멸
8 2023년7월11일
가압류
신OOOO
15,845,510 소멸
9 2023년8월2일
임차권설정
김OO
80,000,000 소멸
10 2023년9월12일
임차권설정
장OO
70,000,000 소멸
11 2023년11월17일
임차권설정
신OO
80,000,000 소멸
12 2023년11월28일
임차권설정
조OO
70,000,000 소멸
13 2023년12월20일
임차권설정
유OO
70,000,000 소멸
14 2024년3월12일
압류
국
소멸
15 2024년3월29일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-11)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 205호 전부 95,000,000
 X
2022.05.18.
2022.04.21.		 2023.09.13 2022.05.17.~2024.05.16.
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 303호 90,000,000
 X
2021.03.04.
2021.02.09.		 2023.09.13 2021.03.08.~2023.03.07.
(OOOOOOOOOO 101호 10,000,000
[월]500,000 		X
2021.02.05
2021.02.05.		 2023.08.10 2021.02.15.~현재까지
(OOOOOOOO 102호 10,000,000
[월]380,000 		X
2023.04.04
2023.04.04.		 2023.08.01 2023.04.04.~2024.04.04.
(OOOOOOOO 103호 20,000,000
[월]250,000 		X
2023.04.18
2023.04.18.		 2023.08.02 2023.04.15.~2024.04.15.
(OOOOOOOO 201호 70,000,000
 X
2021.01.29
2021.01.29.		 2023.07.26 2021.02.15.~2023.02.15.
(OOOOOOOO 202호 80,000,000
 X
2021.02.02
2021.02.02.		 2023.07.25 2021.02.17.~2023.02.16.
(OOOOOOOO 203호 50,000,000
[월]150,000 		X
2021.02.18
2021.05.12.		 2023.07.21 2021.02.20.~2023.02.19.
(OOOOOOOO 204호 전부 80,000,000
 X
2021.02.08.
2021.02.03.		 2021.02.16.~
(OOOOOOOO 204호 28,000,000
[월]300,000 		X
2023.04.17
2023.03.21.		 2023.07.31 2023.04.17.~2025.04.17.
(OOOOOOOO 301호 20,000,000
[월]350,000 		X
2023.04.12
2023.03.29.		 2023.07.25 2023.04.12.~2025.04.11.
(OOOOOOOO 301호 전부 20,000,000
 X
2021.02.02
2021.02.02.		 2023.07.25 2021.02.02.~2023.02.01.
(OOOOOOOO 302호 80,000,000
 X
2021.01.29
2021.01.29.		 2023.07.28 2021.02.15.~2025.02.15.
(OOOOOOOO 303호 90,000,000
 X
2021.03.04
2021.02.09.		 2023.09.13 2021.03.08.~2023.03.07.
(OOOOOOOO 304호 80,000,000
 X
2021.02.02
2021.02.02.		 2023.07.21 2021.02.17.~2025.02.16.
(OOOOOOOO 305호 70,000,000
 X
2021.04.02
2021.04.02.		 2023.08.02 2021.04.23.~2023.04.22.
(OOOOOOOO 401호 80,000,000
 X
2021.02.02
2021.02.02.		 2023.09.27 2021.02.02.~2025.02.14.
(OOOOOOOO 402호 70,000,000
 X
2021.02.01
2021.02.01.		 2023.07.21 2021.02.02.~2023.02.01.
(OOOOOOOO 403호 70,000,000
 X
2021.02.01
2021.02.01.		 2023.08.07 2021.01.29.~2025.01.29.
(OOOOOOOO 404호 20,000,000
[월]400,000 		X
2023.04.05
2023.04.07.		 2023.08.14 2023.04.09.~2024.04.08.
박OO 102호
X
2022.09.21
이OO 205호
X
2022.05.18
장OO 404호
X
2021.02.01
비고
(매각물건
명세서)		 (201호)유수연 : 임차보증금 80,000,000원 중 10,000,000원을 반환받고 남은 보증금임., 계약서상의 인도일은 2021.02.15.이나 권리신고서상에 입주일은 2021.01.29.임. (202호)김민정 : 계약서상의 인도일은 2021.02.17.이나 권리신고서상에 입주일은 2021.01.29.임. (203호)박영규 : 계약서상의 인도일은 2021.02.20.이나 권리신고서상에 입주일은 2021.02.18.임. (204호)김병수 : 대전지법 2023카임20082 임차권등기명령 (301호)임진솔 : 임차보증금 80,000,000원 중 60,000,000원을 반환받고 남은 보증금임 대전지법 2023카임20309 임차권등기명령 (301호)임진솔 : 배당요구금액은 임차보증금 80,000,000원 중 60,000,000원을 반환받고 남은 보증금임 (302호)김혜민 : 계약서상의 인도일은 2021.02.15.이나 권리신고서상에 입주일은 2021.01.29.임. (304호)신용철 : 계약서상의 인도일은 2021.02.17.이나 권리신고서상에 입주일은 2021.01.30.임. (401호)오도영 : 계약서상의 인도일은 2021.02.15.이나 권리신고서상에 입주일은 2021.02.02.임.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2021.01.29. 근저당권 목록2. 2020.03.05. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
-일괄매각 -제시외 건물 포함 -1층의 공부상 용도 제,2종근린생활시설 소매점(56.41㎡), 사무소(67.79㎡)이나, 현황은 제1종근린생활시설 소매점(56.41㎡), 다중주택2개호(67.79㎡), 2층의 공부상용도는 다중주택(4개호), 공동취사장이나, 현황은 다중주택(5개호)임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동)
대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301
관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군

등기소 대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서 서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 11건 1,641,904,606원
1,339,212,972원		 86%
1.1회
6개월 20건 1,514,279,156원
1,238,605,101원		 84%
1.1회
12개월 29건 1,407,141,736원
1,167,777,549원		 84%
1.1회


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관심물건으로 등록합니다