1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 양남면 하서리 "앙남면행정복지센터" 북서측 약 750m 지점에 위치하며, 주위는 전원주택단지 및 주거나지, 농경지, 야산지대로 형성된 농촌지대로서 해안과 가가운 지역으로 환경 양호한 편임.

2) 교통상황=차량접근 가는하며, 간선도로와 가까우므로 대중교통사정 양호한 편임.

3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 남동향 경사지대에 계단식으로 조성 중인 일단의 전원주택지대로 남서측 경계부분은 축대로 조성되어 도로예정부지인 토지보다 약 2.5m 내외로 높게 평탄하게 정지 중인 상태의 주거나지이며, 기호 3)토지는 일부북측 인접지(1257-1)와 평탄하게 조성되어 정원으로 이용 중이고, 일부 지상에 사용승인 전의 건물인 주택 및 사무소가 소재하여 사용 중임.

4) 인접 도로상태=남동측으로 폭 약6m 내외의 콘크리트 포장도로와 접하며, 남서측으로 도로에정부지로 통행이 가는한 상태임.

5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) ; 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호2) : 획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

6) 제시목록 외의 물건=해당 없음.

7) 공부와의 차이=기호 1,2,3) 토지는 공부사 지목은 답 및 전이나 기호 1,2)는 택지조성이 완료단계에 가까운 주거나지 및 진입도로이며, 기호3)은 주택 및 사무소 부지및 정원 등으로 이용중인 상태임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 확인하지 못함.
2) 기호3)토지 중 일부는 인접지(1257-1)와 일단으로 이용 중인 주택의 정원으로 정원수 등으로 조성된 상태이나 공사완료후 분할하여 매각예정인 것으로 탐문조사되었으니 참고하시기 바랍니다.

1) 건물의 구조=경량철골구조 판넬지붕 단층으로
외벽 : 판넬마감
내벽 ; 벽지, 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감
바닥 : 강화마루, 장판지, 타일등 마감
창호 : 샛시 유리창임.

2) 이용상태=사무소 및 주택

3) 설비내역=위생, 급배수 설비, 주택 부분 전기패널 난방, LPG급탕설비등.

4) 부합물 및 종물=토지건물감정평가명세표 참조

5) 공부와의 차이=건물 둥 사무소부분은 공부(제시목록)상 49.78㎥ 이나, 실측면적은 38.5㎥임.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음.