1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 일운면 망치리 소재 "망치해수욕장" 북동측에 위치하며, 부근으로 숙박시설, 단독주택 및 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.

3) 형태 및 이용상태=[본건1] : 숙박시설의 건부지 상태임.

[본건3] : 숙박시설의 부속토지(현황 "주차장"상태)임.

[본건4] : 현황 "도로" 상태임.

[본건5] : 숙박시설의 부속토지(현황"주차장"상태)임.

4) 인접 도로상태=본건4)가 현황 진입도로 상태이며, 본건 2)의 북서측으로 포장도로 소재함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=[본건1]

계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구)

[본건3]

계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>,준보전산지<산지관리법>중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구)

[본건4]

계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>,준보전산지<산지관리법>중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구)

[본건5]

계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>,준보전산지<산지관리법>중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구)

6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조

7) 공부와의 차이=본건3),4),5)는 공부상 지목이 "임야" 이나 현황 "숙박시설의 부속토지(주차장)"(기호3),5)) 및 "도로"(기호4) 상태임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계
미상임.
2)기타
본건 토지 지상 및 인근 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외건물[기호㉠-㉫]이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 해당 필지 및 제시외건물의 구조 및 면적 등을 고려시 토지의 사용·수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되어 이에 구애됨없이 감정평가하였으니 업무 진행시 참고바람.

본건 기호4)은 전체 소유권 중 ‘거동정밀토건 주식회사’ 지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으며, 위치 확정에 따라 감정가격이 변경될 수 있으니 참고하시기 바람.

1) 건물의 구조=본건 기호2)는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건으로서,

외벽 : 드라이비트 등 마감,
내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감,
창호 : 샤시창호임.

2) 이용상태=숙박시설 상태임.

3) 설비내역=제반 위생설비, 난방시설 및 승강기 설비 등이 되어있음.

4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조

5) 공부와의 차이=해당사항없음.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계
미상임.
2)기타
본건 토지 기호1)지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외건물[기호㉠-㉫]이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 해당 필지 및 제시외건물의 구조 및 면적 등을 고려시 토지의 사용·수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되어 이에 구애됨없이 감정평가하였으니 업무 진행시 참고바람.