1) 위치 및 주위환경=평가대상 물건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 ‘유락여자중학교’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 학교, 백화점, 주거용오피스텔, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

2) 교통상황=차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상28층 건물 내 제11층 제1103호로서, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 인조석 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 등.

4) 이용상태=아파트로 이용중임.

5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 소화기설비 등이 설치되어 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 등의 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=평가대상 아파트 단지내 진출입로, 주차장시설 및 가로망 정비되어 있음.

8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-01-26)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

9) 공부와의 차이=없 음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상
기 타 : 없음.