여의주경매 [아파트 경매] 2022타경79547

감정가	209,500,000 원
최저가	(70%) 146,650,000 원
보증금	(10%) 14,665,000 원
청구액	38,043,051 원

경기도 동두천시 생연로 10, 107동 2층 201호 (지행동, 현진에버빌)
경기도 동두천시 지행동 691-3

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사건번호	2022타경79547
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2024.05.30(목) 10:30
토지면적	29.40㎡(8.89 평)
건물면적	50.85㎡(15.38 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	신OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-30	경매접수
~8일	2022-09-07	경매개시결정
~84일	2022-11-22	배당요구종기일
~604일	2024-04-25	100%	209,500,000	유찰
~639일	2024-05-30	70%	146,650,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	생연로 10	38802.7 분의 29.40	29.40 ㎡ (8.89평)	2분의1 지분전부
건물	생연로 10	2층 201호 (지행동, 현진에버빌) 철근콘크리트구조	50.85 ㎡ (15.38평)
경기도 동두천시 지행동 소재 "신천초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/경사지붕/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 "신천초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하여 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지행역(지하철1호선)이 소재하고 있 어 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 15층내 제2층 제201호로서 (사용승인일 : 2005.04.01) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샤시창호임. 4) 이용상태=아파트(방3, 주방, 거실, 욕실2 : 후첨 내부구조도 참조)로 이용중임. 5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 가추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지내 도로를 통하여 인근 공도에 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지분매각. 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 1. 이 사건 부동산은 주거용 아파트임. 2.우편함에 미수취 우편물 없음

건축물현황

소재지

경기도 동두천시 지행동 691-3번지

대지면적

연면적

13.5㎡
(4.09평)

건축면적

13.5㎡
(4.09평)

용적률산정
연면적

13.5㎡
(4.09평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

2003.05.01

사용승인일자

2005.04.01

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 동두천현진에버빌 )

법정주소	경기도 동두천시 지행동 691-3 동두천현진에버빌
단지명	동두천현진에버빌
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	103753㎡ (31440.3평)
동수	12	세대수	628
시공사	(주)현진	시행사	(주)현진
관리사무소 연락처	031-861-8802	관리비 부과면적	82616.42㎡ (25035.28평)
복도유형	계단식	관리방식	자치관리
사용승인일	2005년04월01일	총주차대수	949
CCTV대수	182	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	478	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	150
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

국토부실거래가 경기도 동두천시 지행동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.05.27	현진에버빌	11	101.7	33,100	2005
24.05.16	현진에버빌	5	90.17	29,000	2005
24.04.15	현진에버빌	5	164.59	39,000	2005
24.04.06	현진에버빌	5	90.17	29,500	2005
24.03.07	현진에버빌	11	101.7	35,000	2005
24.02.17	현진에버빌	12	101.7	33,000	2005
24.02.02	현진에버빌	2	90.17	30,900	2005
24.01.30	현진에버빌	14	90.17	30,500	2005
24.01.26	현진에버빌	4	90.17	30,000	2005
24.01.23	현진에버빌	5	90.17	28,500	2005
24.01.20	현진에버빌	8	90.17	31,500	2005
24.01.04	현진에버빌	13	90.17	30,000	2005
23.12.13	현진에버빌	10	127.31	40,000	2005
23.11.27	현진에버빌	6	101.7	25,000	2005
23.11.27	현진에버빌	6	101.7	32,500	2005
23.11.20	현진에버빌	10	90.17	30,000	2005
23.11.14	현진에버빌	1	101.7	30,000	2005
23.11.10	현진에버빌	13	90.17	30,700	2005
23.11.08	현진에버빌	6	127.31	38,300	2005
23.10.30	현진에버빌	6	101.7	32,500	2005
23.08.21	현진에버빌	8	90.17	30,400	2005
23.07.14	현진에버빌	8	164.59	40,000	2005
23.07.13	현진에버빌	8	90.17	28,500	2005
23.07.13	현진에버빌	8	90.17	26,000	2005
23.07.12	현진에버빌	14	101.7	34,000	2005
23.07.10	현진에버빌	9	164.59	40,000	2005
23.06.27	현진에버빌	2	90.17	28,200	2005
23.06.01	현진에버빌	1	90.17	27,000	2005
23.05.29	현진에버빌	13	127.31	35,000	2005
23.05.10	현진에버빌	4	101.7	30,000	2005
23.04.20	현진에버빌	12	90.17	29,300	2005
23.04.19	현진에버빌	15	90.17	32,000	2005
23.04.08	현진에버빌	3	127.31	34,200	2005
23.04.05	현진에버빌	3	164.59	38,500	2005
23.03.31	현진에버빌	12	90.17	28,500	2005
23.03.22	현진에버빌	11	90.17	30,000	2005
23.03.21	현진에버빌	5	90.17	29,500	2005
23.03.17	현진에버빌	7	127.31	34,800	2005
23.02.04	현진에버빌	2	101.7	29,500	2005
23.02.02	현진에버빌	7	101.7	30,500	2005

☞ 더보기

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.05.16	현진에버빌	5	90.17	24,000	0	2005
24.04.12	현진에버빌	5	101.7	3,000	85	2005
24.04.12	현진에버빌	1	127.31	20,000	0	2005
24.03.14	현진에버빌	5	90.17	24,000	0	2005
24.02.29	현진에버빌	2	90.17	19,000	0	2005
24.02.24	현진에버빌	14	90.17	2,000	60	2005
24.02.21	현진에버빌	9	101.7	2,000	90	2005
24.01.31	현진에버빌	4	101.7	19,000	0	2005
24.01.25	현진에버빌	1	127.31	20,000	0	2005
23.12.21	현진에버빌	9	127.31	25,000	0	2005
23.10.27	현진에버빌	13	90.17	2,000	90	2005
23.10.13	현진에버빌	14	90.17	2,000	60	2005
23.09.26	현진에버빌	6	101.7	21,000	0	2005
23.09.05	현진에버빌	3	164.59	24,000	0	2005
23.08.07	현진에버빌	11	127.31	21,000	0	2005
23.07.29	현진에버빌	11	90.17	1,000	95	2005
23.07.21	현진에버빌	11	127.31	25,000	0	2005
23.07.12	현진에버빌	5	101.7	20,000	0	2005
23.06.29	현진에버빌	3	90.17	17,500	0	2005
23.06.16	현진에버빌	5	101.7	20,000	0	2005
23.05.08	현진에버빌	14	164.59	3,000	200	2005
23.04.24	현진에버빌	7	101.7	2,000	90	2005
23.04.18	현진에버빌	4	127.31	3,000	90	2005
23.04.17	현진에버빌	6	90.17	23,000	0	2005
23.04.15	현진에버빌	6	90.17	18,500	0	2005
23.04.08	현진에버빌	14	127.31	26,000	0	2005
23.03.13	현진에버빌	9	127.31	3,000	90	2005
23.02.22	현진에버빌	13	101.7	18,000	0	2005
23.01.28	현진에버빌	7	90.17	3,000	90	2005
23.01.15	현진에버빌	10	127.31	25,000	0	2005
23.01.07	현진에버빌	8	127.31	10,000	106	2005
23.01.05	현진에버빌	7	101.7	22,000	0	2005

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 안OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3	2007년2월9일	근저당권 (OOOO	65,000,000	소멸기준
4	2007년3월28일	근저당권 (OOOO	52,000,000	소멸
5	2011년12월2일	근저당권 (OOOO	51,600,000	소멸
6	2012년4월23일	근저당권 (OOOO	7,500,000	소멸
7	2012년5월2일	근저당권 베OOOO	6,500,000	소멸
8	2013년5월15일	압류 동OOO		소멸
9	2016년6월29일	가압류 예OOOO	26,125,996	소멸
10	2016년7월12일	가압류 삼OOOO	19,180,586	소멸
11	2016년11월25일	가압류 하OOOO	9,399,746	소멸
12	2016년12월12일	가압류 (OOOO	27,340,226	소멸
13	2019년3월28일	가압류 롯OOOO	35,083,578	소멸
14	2020년4월10일	가압류 와OOOO	5,475,041	소멸
15	2021년11월15일	가압류 신OOOO	36,476,567	소멸
16	2022년9월7일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 209,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,043,051원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2007. 2. 9. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2022.09.30 근저당권자 주OOO OOOO 송달장소 변경신청서 제출

1. 지분매각. 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리
지행역 1호선	613m
동두천중앙역 1호선	1,073m
보산역 1호선	2,343m

학교명	전화번호	주소	직선거리
동두천신천초등학교	031-858-8968	경기 동두천시 생연로9번길 20	116m
이담초등학교	031-859-9758	경기 동두천시 이담로 21	496m
생연중학교	031-857-9972	경기 동두천시 생연로 46	318m

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	174,055,556원 137,063,806원	78% 1.1회
6개월	20건	182,000,000원 140,569,425원	77% 1.2회
12개월	29건	182,655,172원 138,208,255원	76% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.