1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 중구 성안동 소재 "성안초등학교" 동측 인근에 위치하는 "금광예다움" 5층 501호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

2) 교통상황=본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.

3) 건물의 구조=본건 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 5층 501호로서
외벽: 장식석 및 스톤코트 마감 등.
내벽: 세멘몰탈위 페인팅(복도) 마감 등.
창호: 샤시창호 등임.

4) 이용상태=본건은 공동주택(아파트)로 이용중임.

5) 설비내역=본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 단지는 정방형에 가까운 토지이며, 공동주택(아파트) 건부지임.

7) 인접 도로상태등=본건 단지의 내외부 가로망 상태는 보통임.

8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 고도지구(27m이하), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역(2017-11-02)(백양사 석조부도 및 칠성각 500m)<문화재보호법>

9) 공부와의 차이=없음

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계은 미상이며, 기타는 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.