여의주경매 [토지(답) 경매] 2023타경8664

감정가	101,772,000 원
최저가	(49%) 49,868,000 원
보증금	(10%) 4,986,800 원
청구액	30,152,531 원

경상남도 양산시 산막동 437-6

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사건번호	2023타경8664
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.10(수) 10:00
토지면적	514.00㎡(155.49 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	물OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-08	경매접수
~3일	2023-09-11	경매개시결정
~87일	2023-12-04	배당요구종기일
~229일	2024-04-24	100%	101,772,000	유찰
~264일	2024-05-29	70%	71,240,000	유찰
~306일	2024-07-10	49%	49,868,000	매각
낙찰가 57,700,000 (57%)
~346일	2024-08-19	납부 (2024.08.09)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산막동 437-6	답	514 ㎡ (155.49평)
경상남도 양산시 상북면 소토리 소재 "한국도로공사 양산영업소" 남동측 인근에 위치/일반공업지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 양산시 상북면 소토리 소재 "한국도로공사 양산영업소" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 주택 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=농경지로서의 통작사정은 보통인 편입니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 전으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 본 건 토지는 공부상 '답'이나, 현황은 '전'으로 이용중임. 2. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 3. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 몰수). 전용허가를 받지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함. 4. 지적도상 맹지임. 본 건 부동산은 양산시 산막동에 소재하며, 공부상 답이나 현황은 작물이 경작중인 전이며, 주변 일대는 경작중인 전으로 형성중인 바 경계측량이 요구되며, 제시외 천막구조물(농기구보관용) 1개동이 소재하였음.

국토부실거래가 경상남도 양산시 산막동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.08.05	도로	일반공업	8m미만	11	100
24.06.17	도로	일반공업	-	14	1,280
24.06.17	대	일반공업	8m미만	340	33,720
24.06.05	구거	일반공업	12m미만	252	19,026
24.06.05	구거	일반공업	-	58	4,379
24.05.23	대	일반공업	-	35	2,900
24.02.20	대	일반공업	-	1	100
24.02.20	전	일반공업	8m미만	149	13,600
24.02.20	전	기타	-	12	1,200
24.02.20	대	일반공업	-	1	100
23.12.22	공장용지	일반공업	25m미만	4676.1	265,000
23.05.22	전	일반공업	8m미만	56	5,950
23.05.19	임야	자연녹지	-	46	3,780
23.04.24	전	일반공업	8m미만	56	4,400
23.04.24	대	일반공업	8m미만	228	23,700
23.04.24	전	일반공업	8m미만	198	15,600
23.04.13	대	일반공업	8m미만	443	26,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2016년7월22일	근저당권 물OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2018년8월9일	압류 국		소멸
4	2020년3월10일	압류 양OO		소멸
5	2023년9월11일	임의경매 물OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 101,772,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,152,531원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.07.22. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 본 건 토지는 공부상 '답'이나, 현황은 '전'으로 이용중임. 2. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 3. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 몰수). 전용허가를 받지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함. 4. 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
소토초등학교	055-374-6820	경남 양산시 상북면 율리길 13	721m
삼성초등학교	055-388-8180	경남 양산시 북정13길 28	1,061m
삼성중학교	055-388-4091	경남 양산시 북정중앙로 19	1,450m

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	88,729,743원 59,434,286원	77% 2회
6개월	13건	130,794,488원 76,177,307원	62% 2.9회
12개월	23건	155,661,189원 94,392,873원	62% 2.5회

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