여의주경매 [주택 경매] 2023타경3847

감정가	139,505,920 원
최저가	(70%) 97,654,000 원
보증금	(10%) 9,765,400 원
청구액	85,879,912 원

경기도 파주시 면산말길 59
경기도 파주시 아동동 267-1

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사건번호	2023타경3847
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2024.05.29(수) 10:00
토지면적
건물면적	81.92㎡(24.78 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-08	경매접수
~7일	2023-06-15	경매개시결정
~98일	2023-09-14	배당요구종기일
~321일	2024-04-24	100%	139,505,920	유찰
~356일	2024-05-29	70%	97,654,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	면산말길 59	1층 주택	71.36 ㎡ (21.59평)
건물	면산말길 59	옥탑1층	10.56 ㎡ (3.19평)
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물로서, 위치/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태=단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역=기본 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=본건은 후첨 "건물개황도"에서와 같이 연면적에서 제외된 "확장발코니"가 소재함. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항 미상임. 닫기
참고 사항	1. 연면적에서 제외된 "확장발코니"가 소재함(감정평가서 참조). 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 1층 단독주택

건축물현황

소재지

경기도 파주시 아동동 267-1번지

대지면적

497㎡
(150.61평)

연면적

71.36㎡
(21.62평)

건축면적

98.96㎡
(29.99평)

용적률산정
연면적

71.36㎡
(21.62평)

건폐율

19.91%

용적률

14.36%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.08.24

사용승인일자

2021.02.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 파주시 아동동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.28	단독	66.86	509	75,000	1999
23.12.19	단독	112.74	224	25,000	2022
23.11.27	단독	98.1	98	11,300	2022
23.06.22	단독	84.81	360	65,000	2022
23.06.12	단독	54.37	405	40,800	2022
23.05.22	단독	141.24	122	43,500	2022

☞ 더보기

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.08.15	98.53	6,000		1993
24.08.13	61.89	3,000	55	2011
24.07.31	37.26	500	50	2017
24.07.22	33.06	50	27	1983
24.06.28	153.54	29,500		1985
24.05.03	114.12	10,000	30	2002
24.04.03	91.97	1,000	60	2002
24.03.27	60	500	30
24.02.28	34.78	13,500	0
23.12.15	76.77	8,500	0	1985
23.11.15	30	200	25	null
23.10.28	26.73	100	15	1994
23.07.05	95.05	2,000	42	1995
23.06.23	49.7	7,000	0	1988
23.04.25	37.26	500	50	2017
23.04.25	25	500	44	2018
23.04.22	23	200	39	2013
23.04.19	69.58	1,000	60	null
23.04.10	101.42	13,000	0	2008
23.04.07	46	500	45	1986
23.04.07	46.99	600	40	null
23.04.01	13	100	20	1977
23.03.31	39.45	300	28	2005

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2017년1월4일	근저당권 금OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2017년1월4일	지상권 금OOOO		소멸
4	2020년1월10일	근저당권 금OOOO	72,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2021년10월21일	근저당권 금OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2021년10월21일	근저당권 금OOOO	72,000,000	소멸
4	2022년2월14일	압류 파OO		소멸
5	2022년2월21일	압류 파OO		소멸
6	2023년6월15일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-14)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.21.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

1. 연면적에서 제외된 "확장발코니"가 소재함(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리
금촌역 경의중앙선	759m
금릉역 경의중앙선	2,516m

학교명	전화번호	주소	직선거리
파주여자고등학교	031-770-5910	경기 파주시 월롱면 함영골길 10	778m
파주송화초등학교	031-947-6043	경기 파주시 송화로 39	566m
금신초등학교	031-944-5044	경기 파주시 금신초교길 10	958m

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	660,673,216원 396,721,820원	59% 1.8회
6개월	7건	539,112,333원 312,128,300원	52% 2.6회
12개월	10건	471,219,595원 267,091,821원	55% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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