여의주경매 [토지(전) 경매] 2023타경5351

감정가	66,638,000 원
최저가	(49%) 32,653,000 원
보증금	(10%) 3,265,300 원
청구액	50,000,000 원

울산광역시 울주군 온산읍 강양리 198

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사건번호	2023타경5351
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.07.02(화) 10:00
토지면적	466.00㎡(140.97 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	박OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-13	경매접수
~8일	2023-06-21	경매개시결정
~90일	2023-09-11	배당요구종기일
~315일	2024-04-23	100%	66,638,000	유찰
~350일	2024-05-28	70%	46,647,000	유찰
~385일	2024-07-02	49%	32,653,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	강양리 198	전	466 ㎡ (140.97평)
본건 주위는 마을 주변 농경지대로서 전답의 농경지 및 임야가 주를 이루며, 남측 인근으로 강양마을 등의 취락이 형성되어있음. 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 주위는 마을 주변 농경지대로서 전답의 농경지 및 임야가 주를 이루며, 남측 인근으로 강양마을 등의 취락이 형성되어있음. 2) 교통상황=본건 인근까지 소형차량 및 농기계의 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 평지로서 묵전 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호법> 6) 제시목록 외의 물건=해당 없음. 7) 공부와의 차이=해당 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당 없음. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 요함(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 별지 첨부한 주무관서의 사실조회결과 참고 2. 지적도상 맹지임 3. 지목이 "전"이나 현황은 잡풀이 자생하는 묵전으로 확인됨 4. 제시외 목조건물(농기구창고) 1개동이 소재하며 매각에서 제외함 5. 인접토지와 지적경계가 불분명하여 필요시 측량요함 본 건 부동산은 전이나 현황은 잡풀이 자생하는 묵전으로 확인되며, 제시외 목조건물(농기구창고) 1개동이 소재하며, 인접 토지와 경계 구분이 불분명한 바 경계 측량이 요구됨.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 온산읍 강양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.07.31	임야	자연녹지	-	3.3	100	지분
24.07.31	임야	자연녹지	-	3.23	100	지분
24.07.31	임야	자연녹지	-	116.25	207	지분
24.07.31	임야	자연녹지	-	1.38	40	지분
24.07.31	임야	자연녹지	-	2.44	100	지분
24.07.31	임야	자연녹지	-	5.45	100	지분
24.07.31	임야	자연녹지	-	1.08	100	지분
24.07.31	임야	자연녹지	-	1.08	100	지분
24.07.31	임야	자연녹지	-	3.23	100	지분
24.07.31	임야	자연녹지	-	3.23	100	지분
24.07.31	임야	자연녹지	-	6.03	100	지분
24.07.31	임야	자연녹지	-	3.23	100	지분
24.07.31	임야	자연녹지	-	3.23	100	지분
24.05.24	임야	자연녹지	-	2645.5	4,800	지분
24.05.23	답	자연녹지	8m미만	463	10,000
24.03.26	답	자연녹지	12m미만	343	7,200
24.03.26	도로	자연녹지	12m미만	24	490
24.03.13	임야	자연녹지	-	155	940	지분
24.02.27	답	자연녹지	8m미만	9.9	150	지분
24.02.25	답	자연녹지	8m미만	126	4,000	지분
23.12.29	임야	자연녹지	-	662	6,000
23.12.23	답	자연녹지	-	84	3,500
23.12.23	답	자연녹지	-	84	3,500
23.12.20	임야	자연녹지	-	69	200	지분
23.11.02	답	자연녹지	-	84	3,200
23.10.31	답	자연녹지	12m미만	192	4,815
23.10.30	임야	자연녹지	-	20	102
23.10.29	임야	자연녹지	8m미만	30	286
23.10.17	임야	제1종일반주거	-	661.33	12,000	지분
23.08.30	답	자연녹지	12m미만	1640	65,765
23.08.30	답	자연녹지	-	1027	41,235
23.08.30	답	자연녹지	12m미만	588	18,000
23.08.17	묘지	제1종일반주거	8m미만	1696	77,170
23.08.17	전	제1종일반주거	8m미만	172	7,830
23.06.02	답	자연녹지	-	1071	18,000
23.04.21	답	자연녹지	12m미만	1278	31,000
23.04.21	답	자연녹지	12m미만	1278	31,000
23.04.19	임야	자연녹지	8m미만	991.7	5,400	지분
23.04.13	임야	자연녹지	-	50	300
23.04.13	답	자연녹지	12m미만	926	31,000
23.03.24	임야	자연녹지	8m미만	308	2,500	지분
23.03.24	대	자연녹지	-	75	5,325
23.02.22	임야	자연녹지	-	2380	13,800
23.01.25	도로	자연녹지	8m미만	33	174
23.01.25	도로	자연녹지	8m미만	63	332
23.01.25	도로	자연녹지	8m미만	119	626
23.01.25	도로	자연녹지	8m미만	13	69
23.01.16	대	자연녹지	8m미만	767	30,000
23.01.09	답	자연녹지	8m미만	975	8,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 안OO		소멸
2	2022년1월21일	근저당권 박OO	50,000,000	소멸기준
3	2022년9월22일	압류 국		소멸
4	2023년2월27일	가압류 (OOOO	79,888,027	소멸
5	2023년6월21일	임의경매 박OO		소멸
6	2024년1월4일	압류 울OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.1.21. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 농지취득자격증명 요함(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 별지 첨부한 주무관서의 사실조회결과 참고 2. 지적도상 맹지임 3. 지목이 "전"이나 현황은 잡풀이 자생하는 묵전으로 확인됨 4. 제시외 목조건물(농기구창고) 1개동이 소재하며 매각에서 제외함 5. 인접토지와 지적경계가 불분명하여 필요시 측량요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
성동초등학교	052-710-3301	울산 울주군 서생면 진하길 7	1,291m
삼평초등학교	052-239-4097	울산 울주군 온산읍 삼평길 200	2,186m

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	242,165,000원 116,401,545원	54% 2.7회
6개월	44건	315,822,842원 170,485,803원	52% 2.7회
12개월	83건	349,525,307원 187,663,643원	54% 2.5회

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