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991
임야
광주지방법원
 감정가1,149,424,000 원
 최저가(56%) 643,678,000 원
 보증금(10%) 64,367,800 원
 청구액553,736,267 원
전라남도 나주시 다도면 판촌리 산124-1
사건번호 2023타경84077
중복사건2023타경77116(중복)
경매종류부동산임의경매
매각대상건물제외 및 토지매각
매각기일    2024.11.19(화) 10:00    
토지면적30,248.00㎡(9,150.02 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 김OO
채권자정OO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-12-12 경매접수
~2일 
 2023-12-14 경매개시결정
~104일 
 2024-03-25 배당요구종기일
~133일 
 2024-04-23 100%
1,149,424,000
 유찰
~175일 
 2024-06-04 70%
804,597,000
 변경
~217일 
 2024-07-16 70%
804,597,000
 변경
~259일 
 2024-08-27 70%
804,597,000
 변경
~301일 
 2024-10-08 70%
804,597,000
 유찰
~343일 
 2024-11-19 56%
643,678,000
 기각
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 판촌리 산124-1 임야 25190 ㎡
(7,619.98평)
판촌리 산124-6 임야 5058 ㎡
(1,530.04평)
참고
사항		 일괄매각 지상에 소재하는 제시외 건물 및 일부 지상에 이동가능한 컨테이너 각 매각 제외 임야대장상 목록 2 판촌리 산124-6 토지가 목록 1 판촌리 산 124-1 토지에 2022.10.05.자 합병됨 본건 토지는 산림이 울창한 임야로 분묘소재 여부 불분명한 것으로 조사됨


국토부실거래가 전라남도 나주시 다도면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.03.26답농림8m미만16965,258
26.03.25답농림8m미만2001.64,235
26.03.09답보전관리8m미만10022,250
26.03.07답생산관리12m미만314319,000
26.03.06대보전관리8m미만497.215,040
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
김OO
소멸
2 2014년11월27일
근저당권
곡OOOO
845,000,000 소멸기준
3 2014년11월27일
지상권
곡OOOO
소멸
4 2015년12월22일
근저당권
정OO
420,000,000 소멸
5 2017년4월6일
근저당권
한OO
230,000,000 소멸
6 2019년8월21일
압류
국
소멸
7 2021년8월23일
압류
나OO
소멸
8 2022년3월10일
가압류
산OOOO
46,988,972 소멸
9 2023년12월14일
임의경매
정OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-25)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.11.27.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 매각대상 아닌 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음 분묘소재여부 불분명으로 분묘기지권 성립여부 불분명함
일괄매각 지상에 소재하는 제시외 건물 및 일부 지상에 이동가능한 컨테이너 각 매각 제외 임야대장상 목록 2 판촌리 산124-6 토지가 목록 1 판촌리 산 124-1 토지에 2022.10.05.자 합병됨 본건 토지는 산림이 울창한 임야로 분묘소재 여부 불분명한 것으로 조사됨
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동)
대표 : 062)239-1114
관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군

등기소 광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서 나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 101,883,100원
33,000,000원		 32%
5회
6개월 4건 45,088,050원
20,812,500원		 69%
2.3회
12개월 18건 36,368,161원
19,568,155원		 68%
2.1회


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