1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "일산1동행정복지센터" 남측 인근에 위치하는 구분건물로, 주위는 연립 및 다세대주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.

2) 교통상황=본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 경의중앙선 ‘일산역’ 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내
1층 101호, 102호와 2층 201호, 202호, 3층 301호, 302호, 4층 401호로서,
2021년 12월 16일에 사용승인 되었으며
- 외벽 : 석재붙임 마감 등.
- 내벽 : 내부 인테리어 마감 등.
- 창호 : 하이 새시창호 임.

4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.

5) 설비내역=위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=본건 단지 남측으로 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

8) 토지이용계획 및 제한상태=대지권의 목적인 토지기호 (1) :
제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(재정비촉진과문의)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

9) 공부와의 차이=본건 401호는 별첨 도면에서와 같이 "다락 등" 이 소재하는 것으로 조사되나, 폐문 부재로 내부조사를 할 수 없었음. 주변 탐문결과 최초 입주당시부터 401호만의 전용공간으로 건축되어, 분양당시 해당 부분을 포함하여 거래하였다는 점 등에 비추어 부합물 및 종물로 추정하여 본건 평가에 반영하였으니 경매 입찰시 참고 바람.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사 시 폐문부재하여 내부 확인은 하지 못하였으니, 경매 시 참고바람.