여의주경매 [다세대(빌라) 경매] 2023타경2573

감정가	35,000,000 원
최저가	(49%) 17,150,000 원
보증금	(20%) 3,430,000 원
청구액	35,332,662 원

경상북도 포항시 남구 오천읍 해병로217번길 8, 나동 2층202호 (한양빌라)
경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 351-64

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사건번호	2023타경2573
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.09.30(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	40.77㎡(12.33 평)
건물면적	46.49㎡(14.06 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	제OOOOOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-18	경매접수
~0일	2023-07-18	경매개시결정
~76일	2023-10-02	배당요구종기일
~279일	2024-04-22	100%	35,000,000	유찰
~314일	2024-05-27	70%	24,500,000	매각
낙찰가 25,720,000 (73%)
~351일	2024-07-03	미납
~405일	2024-08-26	70%	24,500,000	유찰
~440일	2024-09-30	49%	17,150,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	해병로217번길 8	751 분의 40.77	40.77 ㎡ (12.33평)
건물	해병로217번길 8	2층202호 (한양빌라) 철근콘크리트구조	46.49 ㎡ (14.06평)
경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 "오천중학교" 북서측 근거리에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/방2/화장실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 "오천중학교" 북서측 근거리에 위치 하는 "한양빌라 제나동 제2층 제202호" 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황= 본건까지 차량 출입 가능하며, 북측 인근에 간선도로 및 버스 승강장이 있어 제반교통 사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 2층 202호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일등 마감, 바닥 : 장판 및 일부 타일등 마감, 창호 : 샷시2중창 입니다. 4) 이용상태= 다세대주택으로 이용중이며 방2, 거실 및 주방, 욕실 겸 화장실1로 조사 됩니다. 5) 설비내역= 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 사다리형의 토지로서 인접지대와 등고평탄하며, 다세대주택 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등= 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제2종일반주거지역 이며 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-76)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 9) 공부와의 차이= 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 351-64번지

대지면적

연면적

338.18㎡
(102.48평)

건축면적

111.06㎡
(33.65평)

용적률산정
연면적

333.18㎡
(100.96평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.05.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 포항남구 오천읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
23.12.29	궁전빌라(3,4동)	1	51	43.19	3,200	1992
23.12.28	영남그린맨션(가,나)동	3	47.46	39.46	3,600	1987
23.12.26	구정오천	1	45.27	39.71	5,000	1981
23.12.25	월드파크(101)	5	70.22	67.5	11,700	2013
23.12.22	럭키골든빌라가동	4	49.22	25.86	2,300	1992
23.12.12	영남그린맨션(가,나)동	4	47.46	39.46	2,100	1987
23.12.12	준양프리미엄타운	3	42.91	34.35	3,300	1999
23.11.24	국민드림빌4차	2	56.412	45.97	6,800	2001
23.11.21	영남그린맨션(가,나)동	1	47.46	39.46	4,750	1987
23.11.19	영남그린맨션(가,나)동	4	54.33	45.17	2,300	1987
23.11.11	오천더휴B(103,104동)	2	84.91	98.46	17,000	2014
23.11.07	한양행복타운	3	45.45	31.04	2,000	1994
23.11.06	화이트하우스	1	50.48	37.69	4,500	1991
23.11.06	대진용덕빌라	2	57.41	37.24	3,400	1993
23.11.04	에덴빌라2차	1	56.65	37.56	5,400	1993
23.10.30	신흥빌라3차(라동)	4	52.07	31.15	5,300	1992
23.10.29	동흥빌라	4	42.35	33.72	1,700	1996
23.10.25	광장빌라	2	132.29	100.25	15,000	1996
23.10.24	광장2차	4	84.83	65.75	6,000	1997
23.10.20	영남그린맨션(다,라)동	3	47.46	40.01	3,600	1987
23.10.17	무지개타운2차(B,C동)	4	45.55	30.08	2,700	1992
23.10.16	구정오천	2	46.14	39.71	800	1981
23.10.16	대운쉴휴	3	39.7801	36.33	5,000	2014
23.10.15	센텀파크5차(101동)	5	69.46	59.22	15,450	2016
23.10.14	궁전빌라(3,4동)	1	51	43.19	3,700	1992
23.10.12	아크로빌리지A	4	77.83	42.74	6,300	2004
23.10.10	아크로빌(나동)	2	76.3	48.25	6,500	2004
23.10.10	신흥리치빌	2	44.96	23.73	3,500	2002
23.10.08	오천더휴B(103,104동)	2	84.55	98.04	19,000	2014
23.09.26	드림빌9차	4	84.7173	73.94	8,500	2003
23.09.09	센텀파크5차(102동)	5	63.33	68.58	14,400	2016
23.08.28	한양빌라(가,나동)	2	49.81	43.63	2,700	1991
23.08.25	샬롬하우스	3	76.18	52.61	7,550	2004
23.08.24	한양행복타운	2	65.86	44.98	4,350	1994
23.08.19	화이트빌1차A,B동	3	59.83	55.26	6,000	2004
23.08.16	화이트하우스	2	50.48	37.69	5,100	1991
23.08.10	센텀파크5차(102동)	2	63.33	68.58	14,000	2016
23.08.04	오천더휴B(103,104동)	2	84.91	98.46	17,200	2014
23.07.20	대진용덕빌라	2	57.41	37.24	3,000	1993
23.07.16	영남그린맨션(다,라)동	2	47.46	40.01	4,400	1987
23.07.14	유니파크5차	2	78.5744	68.65	14,500	2015
23.07.13	호진빌라(A동)	1	53.48	55	3,500	1991
23.07.08	진성빌라	2	41.1	31.58	2,500	1992
23.07.07	호진빌라(B동)	1	53.63	45.33	2,500	1991
23.07.07	오천더휴A(101,102동)	4	84.91	75.35	17,000	2014
23.07.05	센텀파크5차(102동)	4	63.33	68.58	14,000	2016
23.07.05	센텀파크5차(102동)	4	63.33	68.58	14,000	2016
23.07.05	센텀파크5차(102동)	4	63.33	68.58	14,000	2016
23.07.05	센텀파크5차(102동)	5	63.33	68.58	14,000	2016
23.07.05	센텀파크5차(102동)	2	63.33	68.58	14,000	2016
23.06.24	광장2차	1	27.1	21	2,200	1997
23.06.17	다음아트빌A	3	73.95	49.72	7,400	2005
23.06.16	용덕국민주택	1	47.7	48.88	2,900	1986
23.06.14	영남그린맨션(다,라)동	2	58.32	49.15	3,500	1987
23.06.11	국민드림빌1차	1	52.6417	37.83	7,600	2000
23.06.09	센텀파크5차(102동)	4	63.33	68.58	14,000	2016
23.05.27	퀸스빌	4	43.88	24.55	3,000	2003
23.05.25	아크로폴리스	4	76.22	49.93	8,000	2004
23.05.24	국민드림빌4차	1	56.412	45.97	5,800	2001
23.05.24	센텀파크(101동)	3	84.99	72.06	15,000	2013
23.05.21	궁전빌라(3,4동)	1	51	43.19	4,450	1992
23.05.15	무지개타운2차(A동)	1	48	27.91	2,600	1992
23.05.11	진성빌라	2	41.1	31.58	2,100	1992
23.05.10	미광주택	3	31.98	21.64	1,400	1990
23.05.06	궁전빌라(5,6동)	1	51	36.81	3,000	1992
23.04.29	럭키골든빌라다동	4	53.63	37.64	3,000	1992
23.04.25	궁전빌라(3,4동)	2	51	43.19	2,700	1992
23.04.24	신흥빌라3차(다동)	1	50.96	34.63	4,300	1991
23.04.21	길평주택	3	52.53	31.64	2,200	1992
23.04.20	에덴빌라2차	3	56.65	37.56	4,600	1993
23.04.15	대명구정빌라	1	74.203	51.09	8,100	2007
23.04.14	덕산하이츠빌	3	55.49	39.43	4,100	2002
23.04.14	센텀파크5차(102동)	2	63.33	68.58	14,000	2016
23.04.13	우일강변맨션	4	76.28	61.31	7,700	1998
23.04.11	센텀파크5차(102동)	2	63.33	68.58	14,000	2016
23.04.11	센텀파크5차(102동)	4	63.33	68.58	14,000	2016
23.04.11	센텀파크5차(102동)	5	63.33	68.58	14,000	2016
23.04.11	센텀파크5차(102동)	2	63.33	68.58	14,000	2016
23.04.11	센텀파크5차(102동)	2	63.33	68.58	14,000	2016
23.04.11	센텀파크5차(102동)	4	63.33	68.58	14,000	2016
23.04.11	센텀파크5차(102동)	4	63.33	68.58	14,000	2016
23.04.11	센텀파크5차(102동)	4	63.33	68.58	14,000	2016
23.04.06	우일강변맨션	2	76.28	61.31	9,000	1998
23.04.05	미도용덕빌라	2	58.55	32.36	3,500	1993
23.03.24	평강빌라	2	76.23	56.5	5,500	1993
23.03.23	퀸스빌	4	41.8	23.38	2,500	2003
23.03.21	덕산하이츠빌	2	55.49	39.43	3,900	2002
23.03.21	국민드림빌1차	3	52.6417	37.83	5,100	2000
23.03.17	구정오천	1	39.83	39.71	2,500	1981
23.03.15	럭키골든빌라나동	3	42.57	29.86	3,300	1992
23.03.10	다음아트빌C	3	73.95	40.09	6,000	2005
23.03.10	덕산하이츠빌	3	55.49	39.43	3,600	2002
23.03.08	영남그린맨션(가,나)동	3	47.46	39.46	2,400	1987
23.03.08	영남그린맨션(가,나)동	2	47.46	39.46	2,700	1987
23.03.06	준양프리미엄타운	3	42.2	33.8	4,000	1999
23.03.01	신흥리치빌	3	41.35	21.83	3,300	2002
23.02.27	에덴빌라1차	3	56.53	38.13	4,200	1993
23.02.25	대성빌라	4	35.12	36.31	530	1992
23.02.25	용덕국민주택	3	47.7	48.88	3,300	1986
23.02.11	드림빌9차	4	84.7173	73.94	8,300	2003
23.02.11	국민드림빌1차	2	52.6417	37.83	6,100	2000
23.02.09	대진용덕빌라	3	59.28	38.46	3,000	1993
23.02.09	대진용덕빌라	3	59.28	38.46	3,000	1993
23.02.07	에덴빌라3차	4	51.54	32.9	2,500	1994
23.01.28	아크로빌리지A	3	77.83	42.74	8,200	2004
23.01.26	영남그린맨션(가,나)동	2	54.33	45.17	5,600	1987
23.01.25	영남그린맨션(다,라)동	4	58.32	49.15	2,600	1987
23.01.17	길평주택	3	52.53	31.64	2,450	1992
23.01.16	준양그랜드맨션	1	76.41	56.41	6,000	1997
23.01.16	센텀파크5차(102동)	3	63.33	68.58	15,300	2016
23.01.15	세운빌라	1	55.85	44.75	4,800	1992
23.01.13	유니파크3차	3	83.24	52.85	12,800	2014
23.01.12	럭키골든빌라다동	1	48.08	33.88	3,500	1992

☞ 더보기

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
23.12.31	청운빌라	3	47.89	3,500	0	1993
23.12.26	해민파크	3	70.1	9,000	0	2013
23.12.19	원풍하이츠	2	80.69	6,100	0	2001
23.12.08	유니파크2차	5	68.81	4,000	10	2013
23.12.06	필하우스(A,B동)	1	73.09	7,000	0	2004
23.12.02	문덕아너스타운	2	83.84	9,000	0	2015
23.11.24	대진용덕빌라	2	57.41	2,500	0	1993
23.11.04	태영	3	48.66	3,700	0	1990
23.11.02	국민드림빌1차	3	52.6417	500	50	2000
23.10.30	대진용덕빌라	2	57.41	2,500	0	1993
23.09.15	구정오천	3	46.14	1,000	20	1981
23.09.05	세운빌라	4	55.85	3,800	0	1992
23.08.25	센텀파크5차(102동)	4	63.33	3,000	60	2016
23.07.25	영남그린맨션(다,라)동	2	47.46	500	35	1987
23.07.24	아주그랜드맨션	4	76.41	1,700	25	1997
23.07.19	아트빌	3	76.18	5,900	0	2005
23.07.01	월드파크	5	84.73	4,000	0	2015
23.06.23	우승하나빌(나동)	2	66.6577	6,000	0	2014
23.05.27	다음아트빌A	4	73.95	5,600	0	2005
23.05.15	유니파크3차	2	84.43	9,000	0	2014
23.05.12	오천빌라	1	47.71	3,000	0	1990
23.05.06	오천더휴B(103,104동)	4	84.91	3,000	60	2014
23.05.02	유니파크5차	3	78.5744	3,000	70	2015
23.04.27	국민드림빌4차	4	56.412	4,700	10	2001
23.04.27	유니파크3차	2	84.43	9,000	0	2014
23.04.22	오천더휴B(103,104동)	4	84.91	15,000	0	2014
23.04.21	월드파크	2	81.24	1,000	60	2015
23.04.16	에덴빌라4차	1	43.35	4,800	0	1994
23.04.14	에덴빌라2차	3	56.65	500	38	1993
23.04.11	센텀파크(103동)	4	69.72	9,500	0	2013
23.04.10	휴먼하우스	2	80.82	3,000	60	2014
23.03.02	경인파크(B동)	2	80.27	3,000	40	2012
23.02.23	아크로빌(나동)	1	76.3	6,500	20	2004
23.01.27	영남그린맨션(다,라)동	4	54.78	300	45	1987
23.01.10	준양아트빌라	4	61.68	200	30	1998
23.01.03	대운쉴휴	3	39.7801	4,500	0	2014

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2013년6월7일	근저당권 제OOOO	45,500,000	소멸기준
3	2023년5월23일	가압류 부OOOO	19,618,000	소멸
4	2023년7월19일	임의경매 제OOOO		소멸
5	2023년7월27일	압류 국		소멸
6	2023년8월7일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		2,000,000 [월]180,000	X
김OO	2021.06.02 무	2023.09.14	2021.04.09.~2023.09.14.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 6. 7. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
구정초등학교	054-291-0791	경북 포항시 남구 오천읍 구정길 11	655m
오천초등학교	054-292-2024	경북 포항시 남구 오천읍 정몽주로 572	841m
오천고등학교	054-291-0800	경북 포항시 남구 오천읍 해병로 293	756m

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	125,285,714원 101,573,947원	75% 2.1회
6개월	26건	122,153,846원 89,588,373원	73% 2회
12개월	52건	117,680,769원 90,190,771원	75% 1.8회

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